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開封「取消限售」政策為何成「一日游」

繼去年底山西太原、山東菏澤發布取消限售令之後,日前,河南開封也發布了取消限售令的文件。不過,一天之後情況發生逆轉,開封當局突然宣布收回取消令。為何開封“取消限售”的政策變成“一日游”?

日前,河南開封發布文件,宣布取消限售令。不過,一天之後情況發生逆轉,開封當局突然宣布收回取消令。為何開封“取消限售”的政策變成“一日游”?

7月20日,開封市政府官網發出一份通知說,鑒於此前作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的決定,未進行充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估,開封市住建局決定撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的決定,並收回相關文函。

7月19日,河南日報報業集團下屬的《大河報》報導說,開封市住房和城鄉建設局發布《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》文件,要求取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。也就是說,取消開封實施兩年2個月的限售令。

取消限售令(網路)

大陸媒體稱,開封市是房地產調控大潮後,第三個取消限售的城市。2018年10月和12月,山西太原市和山東菏澤市已先後取消樓市“限售令”。

開封在一天的時間對限售令發出解除又撤回的決定引髮網民熱議。有媒體稱,開封的樓市著實坐了個政策“過山車”。而許多網民認為中共政策朝令夕改。另有網友呼籲讓房價市場化。

中國經濟學者段紹譯對大紀元說,政策朝令夕改、不穩定的背後是不按市場經濟操作、政府的亂作為,“房地產嚴重供過於求,市場已經疲軟,按經濟學角度講早應該取消限令,讓房價下跌。中共怕影響下行的經濟,自欺欺人,想繼續維持房地產的泡沫。”

大陸金融師任中道對大紀元表示,開封政策“一日游”,一方面,地方政府沉不住氣了,要開啟房地產拉動經濟;另一方面也體現出中央與地方矛盾愈發尖銳,“中央收走了財權、下放了事權,然後用權力一級壓一級。”

開封為何要取消限售

對取消限售,開封住建局解釋,開封市從2017年出台限售等房地產調控政策,“出台限售政策的初衷是遏制炒房現象,經過兩年調控,炒房現象基本得到遏制,限售政策無存在的必要。”

2017年5月15日,開封發布史上最嚴限售令“汴九條”,要求自5月15日以後購買的商品住房需取得房本3年才能交易。除此,還限制價格漲幅、嚴打高價捂盤、高價土地現房銷售以及預售證取得有條件等。

數據顯示,截止到2019年6月,限售兩年之後的開封,新房和二手房房價分別較2017年5月上漲57%和30.5%。而在2017年上半年限售之前,開封的房價半年內就漲了61%。

河南樓市網、諸葛找房網監測數據顯示,上半年開封市商品房銷售均價最高是出現在4月份,5—6月有所下滑。但6月房價仍遠高於1—2月份。但銷售情況並不樂觀,資料顯示,在去年全市商品房銷售面積同比下滑10.6%的基礎上,今年上半年,開封成交面積繼續呈較大幅度的下降。

“地方政府、開發商等利益集團想要當地房地產恢復以前‘繁榮’的狀態,希望取消限售。”任中道說,“這幾年樓市調控的一個新政策就是限售,買完房子3年或5年不許賣,控制交易就是鎖定了樓市的流動性。”

外界普遍認為,現在房價已普遍漲不動。“本來就不應該漲了,沒出現大跌都是不錯了,而中國的房價本來就應該大跌,因為嚴重供過於求。”段紹譯說。

他表示,現在很多房地產老闆都是地方的政協人大代表,他們的房子不好賣了,建議政府能夠給他們把政策調整一下,取消限售令,“中國房地產不是真正的市場經濟,存在權力利益的博弈。”

多地曾出現“政策一日游”

大陸媒體報導說,大陸多個城市曾出現撤銷房地產調控政策,最近一例是,湖南衡陽市政府去年12月26日宣布,自2019年1月1日起暫停執行《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》的“放開限價”政策。不過,12月27日晚間,衡陽市人民政府宣布撤銷《關於暫停執行》的決定。

而在本輪房地產調控之前,包括呼和浩特、瀋陽、佛山、蕪湖等城市,都出現了樓市救市“一日游”的現象。如佛山住建局於2011年10月11日發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。不過,當晚11點24分,佛山住建局又緊急發布通知表示暫緩執行。

“搞房地產調控的表面目的是防止房價過快上漲,而真正的目的是為了政府土地財政有更多的收入,政府不希望房價下降,房價下跌政府會少賺很多錢。”段紹譯說。

任中道表示,各城市出現政策朝令夕改,應該都是受到了更高層級的壓制後撤回了命令,“中共當局強調房住不炒是一個紅線,目的就是減少樓市流動性,避免房地產泡沫破裂。而地方政府依賴土地財政和樓市交易的各項稅費作為收入,自然有放鬆政策的衝動,中央和地方矛盾因此更加突出。”

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元記者易如採訪報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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