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老銷售的忠告:在中國這2個樓層不要買

想和大家共同討論一下買房選樓層的問題,不管大家什麼時候買房有所幫助。一位在房地產公司從事銷售崗位10多年的老銷售,通過這位老銷售的視角,讓大家避開一些常見的選樓層誤區。主要有2個樓層不能買,買了不容易賣個好價,甚至未來出現難「轉手」的可能。

現在的房價有多高,大家有目共睹,三番五次出台了嚴厲的調控政策,但房價仍然讓大部分家庭感覺壓力很大。有人選擇繼續觀望,等房價降下來再買;也有人認為,樓市地價漲了,物價漲了,收入漲了,房價即使降,也不可能降太多,不如趁手裡有些閑錢就把房子買下來。

當然不管出於什麼心理,也不管大家喜不喜歡房子,房子是每個人這輩子都避不開的話題。還是那句老話,如果是炒房,就要慎重了,資金壓在房子上,非常不划算。

想和大家共同討論一下買房選樓層的問題,不管大家什麼時候買房有所幫助。一位在房地產公司從事銷售崗位10多年的老銷售,通過這位老銷售的視角,讓大家避開一些常見的選樓層誤區。主要有2個樓層不能買,買了不容易賣個好價,甚至未來出現難“轉手”的可能。

1、頂層

很多人不明白,一些頂樓不是帶花園嗎?有更多的活動空間為什麼頂樓不能買?

老銷售告訴我們,頂樓的價格和一樓差不多,都是價格便宜一些的樓層,因為缺點太多,主要有以下幾個方面:

①有時候水壓不足,用水高峰期水量比較小,除非開發商有加壓泵,但大部分小區開發商都不會為頂樓的住戶單獨花這個費用。

②早晚上班高峰,電梯不會很及時的到達頂樓,別迷信現在的高速電梯,一些小區高速電梯三五年過後,是故障的高發期,一旦電梯發生故障就需要業主等很久。

③頂層容易滲水,這決不是聳人聽聞,一般頂樓防水材料的保質期就10年左右。頂樓滲水裝修就全泡湯了,這可不是一筆小的費用,後期要想找開發商解決,基本都是投訴無門。

2、底層

這裡的底樓是指高層的底樓,而不是指低層和洋房的底樓。現在不少高層的底樓開發商作為底商,但是很多小區內的底樓沒有底商的價值,買的人少,開發商不得不降低價格,以贈送花園的方式來促銷,但贈送的這些都不計入產權的,大家需要擦亮眼睛。不推薦買底樓,有以下幾點理由:

①雖然底樓老年人住比較方便,但底樓採光不佳,日晒少離地近太潮濕,特別是長期下雨的地區,並不利於老年人健康。

②底樓的業主萬年不用電梯,卻要交電梯費,電梯損壞還要掏錢更換,維護,你說冤不冤。

③底樓過往的人太多,一些開放式小區人員複雜,安全性有一定的考驗。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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