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大陸中小房企收益降四成 「賣子」求生

大陸中小房企因負債高、融資難、現金流吃緊,生存壓力加大。中小房企為了能夠“活下去”,不得不出售旗下項目“割肉求生”。*

在大陸經濟下行的背景下,中小房企因負債高、融資難、現金流吃緊,生存壓力加大。中小房企為了能夠“活下去”,不得不出售旗下項目“割肉求生”。

根據中共國家統計局昨天(17日)公布的數據,中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》分析說,大陸8月新房和二手房價格上漲城市均達到了2018年以來的最低點;二手房價格連續3個月出現20個城市下調,也是近2年來首次出現。

從不同城市變化看,一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯回落,2019年“金九銀十”將難以出現。

另據中國指數研究院數據,2019年1~8月,房企整體投資收益下滑26%,龍頭企業和中、小型房企下滑分別為7%、37%、40%。

赴香港上市難

為了能夠“活下去”,有些中小房企把眼光轉往境外資本市場,赴香港上市,自2018年四季度開始,香港資本市場迎來一批 大陸房企。可是由於港股實際上為“審核制”,上市准入標準和成本較高,目前赴港上市的房企步調已放緩。

從今年1月以來,共有10家房企赴港上市。其中,僅有德信中國、銀城國際控股、中梁控股3家房企成功登陸港交所,其餘7家公司均處於審核狀態。

德勤中國全國上市業務組聯席主管合伙人歐振興對《證券日報》表示,“從去年四季度以來到今年8月底,共有8家內房股在中國香港主板上市。”其同時表示,“如果市場環境配合,目前排隊的7家房企中,預計一半有望於今年年底登陸中國香港資本市場”。

上述赴香港上市房企的數量,在大陸中小房企中只是寥寥無幾。

“割肉”求生

除了上市融資之外,甩賣資產是最直接的變現方法,為了“自救”,中小房企也只能通過出讓項目,回籠資金緊急“補血”,以求生存。

今年6月份,廣州本土的老牌房企粵泰股份,不得不出售旗下明星產品線:將包括廣州嘉盛項目、廣州天鵝灣二期項目、淮南恆升天鵝灣80%股權、淮南粵泰天鵝灣20%股權和深圳中浩豐20%股權的優質項目,以63.97億元(人民幣,下同)的價格打包出售給世茂房地產。

儘管日此,粵泰股份持續經營能力仍存在重大不確定性。截至2018年底,其短期借款37.2億元,長期借款16.86億元,貨幣資金僅3.91億元,逾期本息31.98億元。

展開“自救”的還有陽光100中國。4月2日,陽光100以13.34億元作價出售重慶陽光壹佰70%股權給融創中國;4月14日,其將卓星集團100%股權及債權以46.6億元出售給佳兆業;8月2日,以5.13億元出售位於東莞市松山湖的一幅產業園區用地。據陽光100一位高層此前表示,“今年還將出售100億元的資產。”

《時代周報》的報導說,據不完全統計,截至7月22日,2019年共計有44條房地產項目轉讓信息,5月中旬以來披露的轉讓信息達32條,平均每兩天就要轉讓1個項目。8月以來,房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月密集不少。

破產也增多

房企除了產權轉讓增多,破產的也在增多。據中共法院公告網顯示,僅8月17日這一天,就有6家河北房產公司被公告破產;7月單月宣布破產的房企就約達30家。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,“中國經濟整體的衰退、原來賣地的策略和房地產的泡沫,現在終於支撐不下去。也就是這種倒閉潮很快會開始在一、二、三線城市,可能都會普遍地出現。這會引發房地產市場更大的恐慌,導致更多的公司倒閉。”

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元記者周心鑒綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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