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中共是中國唯一地主 掌控樓價漲跌

——中國高房價探索系列(一)中共財政重要收入來源

中國房價持續高企原因之一是中共政府財政收入高度倚賴土地使用權出讓和房地產各項稅費。

最近廣西桂林碧桂園降價售房被當局點名批評的新聞鬧得沸沸揚揚,碧桂園區域總裁被迫公開道歉,其它房企也被迫簽“自律公約”;除此之外,湖北武漢、恩施、江西省贛州市贛縣區、邳州市、河南等地均出現了地方政府出面“約談”和“護盤”的做法。

中國房價按照正常的經濟學理論分析,早都應該崩盤了,可是十多年來在各路看家不斷的看跌中不斷地上漲。為什麼房價應該下跌?專家通常說:中國的房屋空置率達到20%,中國人的房價與收入比高出國際好幾倍。這些指標在中共治理下的中國房地產市場通通失靈。

房企盼降價銷售加快回籠資金,地方政府卻要約談。實際上開發商的降價影響到中共政府的利益。

據中共財政部官網數據,近10年以來,中共政府土地使用權出讓收入佔中共財政總收入的比重平均數在25%左右。2008年中共財政總收入6萬億,中共土地使用權出讓收入0.96萬億,佔比約16%;而在2010年中共財政收入8.3萬億,中共土地使用權出讓收入2.7萬億,佔比約32%。2018年財政總收入26萬億,土地使用權出讓收入65,096億元,佔比約25%。財政收入10年增加了4倍,土地使用權出讓收入10年增加了大約7倍。

而土地使用權出讓收入在地方政府的財政收入佔比更高。2008年中共地方財政收入4.16萬億,中共土地使用權出讓收入0.96萬億,佔比不到25%;2013年中共地方財政收入接近6.9萬億元,中共土地使用權出讓收入4.1萬億,佔比接近60%,2018年中共地方財政收入9.79萬億元,中共土地使用權出讓收入6.5萬億元,佔比將近66%。

央企國企無能 財政高度倚賴房地產稅費

中共地方政府大半的收入來自於土地使用權出讓收入。

與土地和房地產相關的稅收包括契稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅等也是一筆可觀的收入,2018年合計為1.8萬億。房地產稅費等各種收入佔比全國財政收入32%,佔地方財政收入的80%以上。

而2018年,中央和地方國企一年的利潤才2900億元。

以上數據表明,地方財政收入嚴重依賴房地產業,所謂的“土地財政”名不虛傳。

根據中共國家統計局和統計年鑒的數字,土地出讓金占商品房銷售額的41%,最高時2010年佔55.8%,也就是商品房一半的收入歸了中共地方財政了。

根據行業分析數據,通常開發商的土地成本,約佔房價的30%~40%;其次是建安成本,從打地基到最後帶裝修綠化,包括人工成本,大約佔房價的30%~40%;關於資金成本,平均應該在10%左右;各種稅收,包括營業稅、契稅、所得稅、印花稅、所得稅等各種稅費,大約佔12%~15%;最後開發商利潤,一般占房價8%~15%。

中共是中國唯一地主 掌控樓價漲跌

中共政府在中國的房地產市場中是唯一的土地賣家。每一輪樓市上漲,與其說是房價漲跌,不如說是地價的上漲。房子本身不會漲,漲的是下面的土地。中共把握住了土地這個樓市命門,就可以調控樓市漲跌。經濟再好,也能讓房價跌,只要多賣些土地即可;經濟再差,房價一樣能漲,收縮供地即可。在中國樓市裡,只有一個老大,其他人都只是混口飯吃而已。

通過高房價,中共政府才能把不值錢的土地賣出天價,所以說,高房價是中共的最愛。

西方國家,土地是私有制的。即便是東南亞國家,土地大多也流轉到大地主手上去了,國家手上的土地不多。房企要建房子,除了少數土地可以從政府那邊買,絕大部分土地是向個人收購的。

關於這個土地,在中共建政之前,本來也是屬於中國人的私產,但是中共建政之後,通過土改和人民公社等運動,將土地從私人手中全部掠奪了。

中共建政開始便進行的土改,是為從政治和經濟上徹底消滅中國農村精英階層,從而達到控制農村政權的目的,同時,借口將土地分給農民,地主的私人土地全部被沒收。

靠土改和人民公社中共掠奪土地

從1953年開始,中共開始實行土地集體所有制,強制實施農產品統購統銷政策和農業合作化運動,又剝奪了農民的土地。

學者估計,土改造成超過百萬人死亡。蘇南2742個鄉之中,有200多個鄉發生了亂斗亂打;據當時中共蘇南區農村工作委員會的原始記錄顯示,一共有218個人被打、被吊、被迫下跪或者被剝光衣服。

前新華社社長穆青1950年6月2日在《內部參考》中報導說,河南土改運動中一個多月即發生逼死人命案件40餘起。蘭封縣瓜營區在20天里逼死七個人。前中共廣東省副省長楊立在《帶刺的紅玫瑰——古大存沉冤錄》一書中透露,1953年春季廣東省西部地區的土改中有1156人自殺。當時廣東省流行的口號是:“村村流血,戶戶鬥爭。”

在廣東省,省委書記處書記古大存在東江地區調查以後報告說,亂打亂吊發展得很普遍,自殺現象很嚴重,追挖底財顯得混亂。幹部有寧左勿右思想:“打死地主100、死不了一個雇貧農,就不要緊。”牛蔭冠晚年回憶晉綏土改:“曾經看到一位鄉長被捆在樹上,被人用樹皮刮出骨頭,慘死在路邊。”

中共今天所賣給中國人的土地,每一寸都留有中國人前輩的苦痛與鮮血。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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