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大陸房價「乾升」成交量跌 年內逾400房企破產

中國開發商出現資金鍊斷裂,資不抵債下,不少已在倒閉邊緣。(路透社資料圖片)

大陸近月多個城市的樓價和成交量出現異常波動,2019年至今已有超過400家房企宣告破產。有分析認為,房企資不抵債的情況進一步擴散,可能會引發割價戰,二三線城市樓價會承受較大壓力。(高鋒報道)

根據中國人民法院資料,今年到目前為止,有最少408家房地產企業宣布破產。其中以廣東最多,其次是浙江和江蘇。

緊貼房企動向的廣東省房地產研究會副會長韓世同表示,真正進入破產程序的企業,大部分是中小型房企,主要受到資不抵債問題困擾。

韓世同:目前為止大型一點的,有全國性影響力的企業,幾乎沒有,都是中小型的,有些可能拿了一些地,又沒有錢,又借了很多錢,開發又完成不了,它的資產就沒有辦法抵償債務。

另外,大陸9月有11家房企加發美債共25.27億美元,環比增長了六成。

韓世同警告,經營出現困難的房企可能會透過不同渠道募集資金,當局需保持警覺,慎防引發系統性風險。

韓世同:從國家到銀行還是對房地產保持高度警惕,要控制它的信貸規模任意擴張,導致未來可能一旦市場出現大的變化,會引發系統性風險。

另一方面,原本9月和10月是中國大陸樓市傳統旺季,但是路透社根據中國國家統計局數據測算,9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數同比上升8.4%,比8月放緩0.4個百分點,升幅是過去一年最小,房價就連升48個月。

中國國家統計局數據顯示,一線城市樓價升勢個別發展,北京和廣州樓價同比升幅分別略為縮窄至4.7%和9%,環比升幅則持平。至於深圳和上海樓價同比升幅分別擴大至2%和2.7%。

國際物業顧問「萊坊」執行董事林浩文認為,為應對資不抵債,部分發展商可能會展開價格戰,預計二三線城市會承受較大壓力。他預計今年大陸一線城市樓價會在現有水平有所調整,二三線城市預料將下跌5%到10%。

林浩文:部分發展商資金可能相當短缺。住宅銷售速度成為關鍵因素。未來一兩個月,假設經濟情況不太壞,如果他們願意減價促銷,相信住宅仍能賣得出去,但樓市要好像早前那麼火熱,機會並不大。北京上海廣州深圳等一線城市會比較穩妥,減價幅度未必會太大,二三線城市經濟和人口規模有限,相信減價幅度會更大。

目前,大陸房價持續上漲,成交量卻急跌。中國指數研究院的統計顯示,大陸14個受監測城市在「十一」黃金周期間的成交面積較去年同期下跌近22%。

責任編輯: 夏雨荷   來源:自由亞洲電台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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