1
打砸/降價/強買
前段時間，濟南某樓盤房價由1.8萬降至1.4萬，已買房業主的資產瞬間損失數十萬，部分無法接受降價的業主在售樓部聚集、甚至衝動之下打砸售樓部。
打砸的根源是房子降價。可能前幾個月買的100平房子花了180萬，而今再去看價格已掉到140萬，就這樣平白無故的縮水數十萬，擱誰身上都不好受。
但沒有辦法，在樓市緊調控下，開發商為了回籠資金維持現金流不得不斷臂求生、丟軍報帥……降價前買房的業主無疑成了犧牲品。
降價賣房的又何止濟南這一城市、一公司、一項目……而是全國性的普遍的現象，絕大部分城市的絕大部分開發商的絕大部分項目，都或多或少的有降價促銷的活動，甚至有些全國性知名開發商的降價幅度更大。
以上這個在網上瘋傳的內部會議通知，其中有項目的價格降幅高達50%、已經腰斬……讓人不僅疑惑這是要崩盤的節奏嗎？！
當降價也無濟於事、不能銷售回款時，有的地產公司開始打員工的主意——強迫員工必須購買至少一套本公司的房子，否則將被開除，並給出了明確的截至日期。
這一切彷佛回到了2008年，讓人有恍若隔世的感覺。
那時在內有樓市調控、外有美國次貸危機的雙重夾擊下，國內樓市急速蕭條、房子降價在全國各地蔓延擴散……當然也少不了此起彼伏的「打砸售樓部」風潮，其中影響較大是杭州萬科的某個項目，一度震動全國。
時光已過往十年，可這樣的人群、這樣的事件……卻未曾發生過任何改變，都是熟悉的味道。
難道人的記憶真如魚一樣的只有七秒嗎？畢竟2009年、2016年萬人搶房的熱鬧的場面還歷歷在目啊。
2
哄搶/槓桿/滿倉
2009年的搶房熱潮或許有些久遠，可2016年的搶房潮才過去不到三年啊。
售樓部諮詢買房的人擁擠不堪，置業顧問根本沒空搭理你；
開盤會場選在能容納上萬人的體育場/會展中心，營造的是一種百人、甚至千人搶一套房的熱鬧場景；
著急的買房人一旦聽到輪到自己叫號，被銷售拉扯著往選房區飛奔；
開盤秩序維護不好的項目，甚至出現眾人為搶房而擠破門的情況……
在很多城市，人們為了買一套房，不惜拖關係、走後門、甚至繳納價格不菲的轉讓費/好處費/茶水費等。
在哄搶房子的表象下，是人們對貸款、負債、槓桿的片面理解。
曾經有一句話非常流行——貸到就是賺到。
貸款越多越好、負債越大越好、槓桿越高越好……從過往十餘年房價的漲幅看，房價在上漲、貨幣在貶值、通脹在持續、債務在縮水，大家買房賺得是什麼錢呢？當然是印鈔放水的錢啊。
既然如此，為什麼不多貸款呢？
結果就是大家一個勁的加槓桿、疊債務、擴資產，試圖滿倉干、一把梭、AII in式操作。
在京滬永遠漲、房價永遠漲的蠱惑宣傳下，人們早已忘了房價下跌的風險。
炒房的各種課程/視頻/線下講座排山倒海般襲來，有大V/帶頭者組織人們去全國各地買房建倉，買房者通過高評高貸的手段以低首付/0首付/倒拿錢的方式激進的加槓桿……人們瘋狂得渴望著資產迅速由A5（上萬資產）晉階倒A8（上千萬資產），並早日通過買房來實現財務自由。
怎麼證明一個人財富的多少呢？大家之間比的是什麼呢？
比套數——看誰的房子總數量多；
比面積——看誰的房子總面積多；
比負債——看誰的按揭房貸債務額多。
在火熱的行情下，開發商也十分的牛氣，擺出一副愛買不買的架勢。
僅僅三年，卻恍若隔世，讓人不勝唏噓。
3
漲跌周期的韭菜
很多人都信奉巴菲特的那句名言——在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪，可真正輪到自己時卻很難獨善其身，反而表現出追漲殺跌的動物血性特徵。
當房價上漲一片瘋狂時，大家搶著擠著去追著買入、唯恐買不到；當房價下跌哀鴻一片時，又搶著擠著去賣出、唯恐賣不出。
曾經有一句話，在2016年火熱的樓市行情里被廣泛流傳、並深得大家認可——因為宏觀調控，所以房價飛漲。
在2016年9月底開始樓市調控至今的三年時間裡，大家終於領略到了政府調控的厲害，當然也沒人再相信這句話。
而實際上每一次樓市調控都是有效的，並遵循著這樣的邏輯：
房價暴漲——民怨沸騰——樓市調控——房價穩定——樓市蕭條——調控放鬆——房價暴漲。
也是遵循著這個邏輯，才有了中國樓市獨特的漲跌周期，而在這個周期轉換中，總有一些人成為被割的韭菜。
2008年全國各地售樓部被砸，開啟了四萬億信貸刺激，引爆了2009年房價暴漲的行情；2015年樓市經歷長期萎靡後，出了個去庫存政策，上演了2016年瘋狂樓市的史詩級行情……
2019年開啟的新一輪你打砸售樓部、開發商清倉式降價、向員工攤派銷售任務，會是本輪房價觸底的信號嗎？
這次會跟以往一樣？這次會否不一樣？
在樓市萎靡、房價盤跌的當下，總有一些撿漏抄底機會。可有些人抄底抄在半山腰、撿漏撿到爛尾樓、以為占了便宜卻實際上成了接盤俠……
