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大陸又一長租公寓爆雷 給房東打欠條

杭州中擇房產長租公寓爆雷,向房東寫下了2,000多萬元欠條。。圖為示意照。

杭州中擇房地產代理有限公司日前被曝光因無力支付房東房租,向房東打了2,000多萬元(人民幣,下同)的欠條。這是大陸再有長租房公寓爆雷。

杭州中擇房產成立於2017年,註冊地址為蕭山,是一家初創型的長租公寓公司,該公司運營了一年半時間,收進了800多套房源,但「高收低租」以及對租金市場錯誤判斷的結果,造成公司資金鏈斷裂。

據每日經濟新聞11月21日消息,中擇房產老闆李雪雷表示:公司「最大的問題是誤判市場形勢。」

他說:「公司收進來的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲,再加上有3個月的免租期,即便是高收低租,後面兩年還是有機會盈利的。」所以中擇房產選擇高價搶收房源。但是「沒想到今年的市場出奇地冷,根本就租不動,無奈之下租金只能一降再降。」

李雪雷表示,他的公司今年七八月份的時候資金就很緊張了,到了10月25日,公司打完最後一筆租金之後,再也支撐不下去了。

10月28日,中擇房產向業主發出通告:「公司因經營不善,現資金短缺導致無法正常運作……」

因無力支付租金,中擇房產決定與房東盟商重新簽訂合同,將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。同時,李雪雷以個人和公司的名義,將未支付的租金以及違約金向房東寫下欠條。李雪雷說,如果800多套房子全部處理好,欠條總金額將達2,000多萬元。

中擇房產拖欠業主房租,也殃及了客戶。報導說,客戶田小姐以5,600元/月租下了中擇房產的一套住房,並按照公司要求預付了半年房租,但是才住了一個月,房東10月底突然找上門來,要求田小姐搬走,如果不想搬,那就把租金交給他。否則斷水斷電。

有業內不完全統計顯示,2017年2月以來,大陸已經有近40家長租公寓出現嚴重問題,今年就已「爆雷」20多家,杭州成為長租公寓品牌「爆雷」重災區。

8月7日,總部位於南京、成立僅3年的長租公寓樂伽公寓宣布倒閉。據陸媒統計,樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上,涉及7個城市。

大陸這些長租公寓多採用「高收低租」的經營方式,即以高於市場價拿房,再低價將房出租給租客。不過公司在租客和房東兩方之間,設置了較大的付款時間差。租客在簽約時付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房東收租卻是一季度一付或一月一付。支付時間差帶給企業一筆沉澱資金。

但是「高收低租」的模式依賴相當高的周轉率,一旦房子租不出去,手頭的資金鏈就斷了,支付不起房東的租金,資金鏈承壓,容易斷裂。

2018年,我愛我家前副總裁胡景暉曾警告「長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害。」胡景暉話音剛落,杭州就出現首例長租公寓爆倉。

責任編輯: 李華   來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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