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外媒:中國房地產市場調控進入敏感期

最近中國房地產市場遇冷,部分城市房價漲幅收窄或降幅擴大,房企銷量不佳。中共官方稱「一城一策」之後,中央和地方在樓市方面的表態和舉動引發了市場關注。

「香港01」網站12月11日報導,中國部分城市房地產市場成交量下降,目前已經有一些城市開始放鬆限購限價,但與去年不同的是,目前中共中央對這種情況沒有進行問責等行動。

路透社12月12日報導,中共官方在房地產方面說要「房住不炒」,但一些地方政府對樓市調控的任何措施都備受關注,牽動市場敏感神經。

中共高層對房地產的表態

12月12日結束的中共中央經濟工作會議上重複說「房住不炒」,並用了三個「穩」(穩地價、穩房價、穩預期)。貨幣政策方面稱要「靈活適度,保持流動性合理充裕」。

12月6日中共政治局會議上未提房地產。在近兩年來的九次政治局會議上,只有2018年10月和12月的兩次沒提房地產,之後中國房地產市場升溫,甚至出現搶地。

路透社12月12日報導,截至目前,中共中央層面在收緊調控方面有「房住不炒」的說法和收緊金融信託融資;在放鬆調控方面包括今年三次降准和戶口方面的規定。

中共央行1月份分兩次實施全面降准、5月開始分三次實施定向降准、9月份全面降准並分兩次實施定向降准,有分析師預計貨幣會進一步寬鬆。在戶口方面的措施也被指是針對樓市,規定100萬至300萬人口的城市取消落戶限制,300萬至500萬人口的城市全面放開放寬落戶條件、取消重點群體落戶限制。

中共地方政府層面

路透社報導中說,最近曝出有多個城市放鬆了樓市調控,比如深圳、長沙、張家港。另外,最近放鬆調控的城市還有南京、天津、海口、三亞、南通、山東菏澤、河南開封等。

深圳住房和建設局12月12日宣布,深圳已經取消去年出台的商務公寓「只租不售」的限制,原因是不利於銷售。此前11月份,深圳取消了普通住宅實際成交價限定要求,部分住宅因此可以免徵「豪宅稅」。

12月10日有消息說張家港取消了限售,財新網通過該市房地產交易產權登記中心工作人員得到證實,但細節還在擬定中,在等待官方文件。

11月下旬,安徽省馬鞍山市住建局公布「禁跌令」,要求房屋實際售價不能高於備案價,但也不能低於備案價10%。

10月份,海口允許一部分樓盤的備案價超出每平方米17,300元人民幣。三亞放鬆限購,規定在三亞工作沒有戶口的人如果符合相關規定可以申請購買1套住房。幾乎同時,南京規定有居住證和大專學歷的外地人,不需要近3年內累計2年社保或個稅就可以開具購房證明。天津規定在當地工作、無戶口無房的人,買房無需提供社保證明。

分析:中國經濟對房地產的依賴性仍高

數據顯示,今年11月份中國100個城市新建住宅價格的漲幅為0.21%,連續13個月小於0.4%,11月有40%的城市房價下跌,是2016年2月份以來新高。今年以來,包括大型房企在內的很多房企在降價售房以保證業績,另有超過480家房企破產、8萬多家房地產相關企業停業。

針對中共中央經濟工作會議上的「穩」,中國媒體12月12日報導中說,「穩」體現在兩個方面,一方面政策不會出現明顯鬆動,另一方面說明調控不太可能大幅「加碼」。

中共社科院12月10日的報告《中國住房發展報告(2019—2020)》中說,房地產風險是中國經濟的重要風險源,認為樓市調控不太可能放鬆,並建議堅持「一城一策」調控。但有分析說,在「一城一策」的背景下,房地產調控可能會相對靈活。

中國經濟學家易憲容12月12日發表分析文章表示,就目前中國的經濟結構而言,經濟的「房地產化」是不爭的事實,而且短期內不可改變。中國經濟對房地產的依賴程度可能會達到30%以上,對不少三四線城市來說,經濟對房地產的依賴程度肯定高於30%。

野村證券中國首席經濟學家陸挺表示,房地產市場對中國經濟有很大影響,涉及很多相關產業,也對地方政府融資有很大影響。「香港01」網站的報導引述分析說,儘管中共高層說「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,但對於經濟出現危機的城市,也就只能考慮實際的風險了。

責任編輯: 楚天   來源:大紀元記者張玉潔綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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