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樓市趨冷 北京760萬元二手房兩月降170萬

—中國經濟下行對房價影響顯現

大陸樓市在2019年趨冷,尤其是一線城市,其中北京二手房價連續數月下跌,一戶報價人民幣760萬元左右的二手房,僅僅過了2個月,房價下降了170萬。顯示大陸經濟下滑對樓市的影響已經逐漸顯現出來。

據大陸第一財經消息,有房屋中介商說,北京朝陽區一戶原本報價人民幣760萬元左右的二手房,掛牌兩個月來,已經降到590萬,已累計降價170萬。

北京麥田成交房源監測數據,去年11月買方整體議價幅度為-6.9%,客戶議價空間達到2017年以來最高水平。

財經評論人士「櫻桃小房子」表示,對比2017年和目前的價位發現,北京這三年來,房價確實是普遍下降了,跟最高峰時相比,降幅大概最多在15~20%左右,尤其是近郊,因為限競房井噴,所以倒逼二手房500萬跌到400萬是很常見的事。同時,北京二手房已經連續三年成交低迷,成交量相比2016年已經腰斬了。

所謂的「限競房」就是以「限房價,競地價」的土地出讓方式產生的。

中國社會科學院財經戰略研究院日前發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,在四座一線城市中,北京房價下跌速度比其它一線城市要快,與2017年4月最高點相比,去年11月北京房價約下跌18.5%。

報告認為,在其它條件不變的情形下,二手房成交量的持續下降,表明短期房價上漲動能減退。

報告表示,經濟增速下滑對房價的影響逐步顯現,使得房價上漲預期有所減退,更多潛在購房者的房價預期轉向悲觀。而中國經濟增速不斷下滑。由於長期房價變化與預期收入的變化緊密關聯,這將導致市場觀望情緒增強,抑制房地產投資投機。

報告認為,隨著中共對房地產「住房不炒」政策走勢進一步明確和房價總體波動性降低,2019年初房地產市場「小陽春」現象或難再現。

責任編輯: 楚天   來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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