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疫情亂市!澳洲待租屋激增 租金挫

中共病毒疫情影響,澳洲出租房屋持續增加,但需求下滑,空置的出租房數量料將上升。

澳洲廣播公司報導,伯斯房地產仲介愛德華茲(Rod Edwards)發成屋產市場發生變化,一些短期出租和度假用出租房屋重回長期租賃市場,但租客規模縮減,供過於求。

愛德華茲認為,雖然伯斯的租賃市場目前相當平衡,但預期全國的租房空置數將上升,尤其在雪梨和墨爾本,且早期指標也支持此一觀點。

根據房地產研究與諮詢公司SQM Research的最新數據,過去一個月澳洲透天屋的租金開價下跌2.4%,公寓也下跌1.1%。

澳洲房地產網站Realestate.com.au指出,與去年同期相比,該平台的全國出租房屋數增加8%,其中新南威爾斯省、維多利亞省和塔斯馬尼亞省的出租房屋數量增幅最大,而西澳省的跌幅最大。

SQM Research表示,截至4月25日,全國待出租房屋逾10.5萬筆,3月初數量約為8.4萬筆。

澳洲房地產集團Domain Group的經濟學家威爾舍(Trent Wiltshire)表示,「失去工作或收入的人正試圖存錢,所以都搬回家跟父母住、搬進朋友家,並搬離共居公寓(share house)」。

威爾舍說,「淨移民人數下降,國際學生和勞工數量也減少......希望搬出去的年輕人變少了」。

儘管各行各業受疫情影響而歇業,建築物仍持續動工,更多新公寓和房屋會上市。SQM Research房地產分析師克里斯多福(Louis Christopher)估計,今年大約會有10萬套房屋過剩,將導致全澳洲的空置房屋數量翻倍。

另一個待出租的房源為空置的度假屋。房屋短租平台Airbnb上的房源數量很多。

昆士蘭大學研究員席格(Thomas Sigler)研究澳洲Airbnb市場長達兩年,發現該平台上最近待租房屋每個月增加2%到3%;另外,整棟房屋或整戶公寓出租的比例提高,套房和共享房間出租數減少。

責任編輯: 楚天  來源:聯合報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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