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深圳「史上最嚴調控」 打擊違法? 分析:推升中國房價的兩隻黑手

深圳住建局周三發布八項措施調控樓市,被官媒稱為「史上最嚴調控政策」,以「打擊違法違規行為」。分析認為,中國樓市「違法違規行為」的根源在於中共自身,由於中共央行大規模放水,資金流入報酬率較高的樓市,引發房地產升溫;而中共地方政府近期收入銳減,更加依賴土地財政,繼續增加土地供應,推升了土地價格。

深圳推出樓市調控八項措施

周三(7月15日),深圳市住建局等8個部門聯合發布文件,從行政、金融、稅收等方面提出八項措施,包括增加深戶限購條件、限制離異後購房套數、提高非普住房首付比例、更新二手住房交易計稅參考價、增值稅免徵年限提至5年等,對深圳市樓市進行「調控」。

官媒《證券時報》7月15日以「史上最嚴調控政策」為題報導稱,此舉「堅決遏制投機炒房,加強房地產金融監管,嚴厲打擊房地產市場違法違規行為」。

具體而言,對深圳戶籍人口出台的限購內容稱,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市設籍滿三年,且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房;二套房首付比例上調至七成以上。另外,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

深圳住建局稱,今年4月以來,深圳房地產市場交易較活躍,二手房價格上漲過快,部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象,引起廣泛關注。

中原地產首席分析師張大偉表示,「深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊,出現調控政策升級已經有預期,而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁,出台政策將明顯打擊投資需求。」

張大偉稱,深圳過去的購房資格相對容易,設籍難,大部分炒房客藉助新深圳設籍獲得首套房貸款資格,本次政策升級要求必須3年社保,這也將有力的打擊部分炒房客戶。

統計顯示,杭州和深圳新增人口去年領跑全國,分別高達55.4萬人和41.22萬人,而北京上海去年人口分別為減少0.6萬人和增加4.36萬人。

今年以來深圳樓市成交熱絡,房價漲勢在全國亦居前。貝殼研究院監測顯示,從周度高頻監測數據來看,深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家成交二手房成交量突破今年以來周度成交最高水平。從業主預期角度來看,二季度深圳二手房掛牌業主漲價次數占比超過50%,市場預期偏樂觀。

調控消息引發上證地產類指數周三午盤下挫逾1.6%,跌幅大於上證綜指的0.9%,房地產龍頭股萬科跌1.4%。

專家:房價跌幅將超5%

張大偉表示,政策內容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面,對於深圳樓市的打擊將非常大,部分投資客很可能開始離場,市場在7-8月開始成交量快速萎縮,房價也將開始調整。

張大偉預計,「整體看,預計深圳未來半年,政策嚴格執行的話,房價將開始一輪明顯的下調,跌幅在5%以上。」

值得注意的是,進入7月以來,短短几天內已有杭州、東莞等熱點城市出台房地產約束性調控政策。

張大偉認為,這些城市發布政策的共同點是樓市熱度高,房價明顯上漲,出現了炒作氛圍。但這些政策內容基本都沒有影響到房價上漲的根本,僅針對限購、限價、預售等政策微調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市,可能也會有政策出台。

分析:中共大規模放水和地方政府是推升房價的黑手

中共官媒宣稱,出台樓市調控措施目的「是嚴厲打擊房地產市場違法違規行為」。實際上,中國社會經濟中一切「違法違規」行為的來源都是中共本身,是中共體制和相互牴觸、矛盾的各種「政策」所導致。中國近期出現的房地產熱與中共也脫不開干係。

近期,由於中共病毒武漢肺炎)重挫中國經濟,中共央行加大了貨幣投放力度。

數據顯示,上半年中國整體流動性非常寬鬆,金融機構人民幣貸款和社會融資規模累計新增分別達到12.1萬億元、20.8萬億元,創歷史新高;6月M2同比連續3月保持在11%的高位之上。流動性充裕推動資金湧向股市和樓市。

中共央行大規模資金投放,引起「大水漫灌」,到處是便宜錢,影子銀行捲土重來。影子銀行是銀行和其它金融機構為股票和房地產市場提供資金的非正式的表外貸款。

中共銀保監會(CBIRC)也稱,「企業、家庭和其他行業的槓桿率已經上升。一些基金違反指導原則湧入股市和房地產市場,推高了資產泡沫。」

根據上周五公布的數據,6月份家庭貸款從5月份的7040億元躍升至9810億元(約合1401億美元)。特別是家庭貸款的中長期部分,主要是抵押貸款,從上個月的4660億元上升到上個月的6350億元,高於2018年和2019年同期。

中共央行一系列下調目標貸款利率和存款準備金率之後,抵押貸款成本平均有所下降。數據公司融360的數據顯示,對於首次購房者來說,6月份平均抵押貸款利率從年初的5.5%降至5.28%。

野村證券(Nomura)在上周的一份報告中表示,中共央行可能在今年剩餘時間裡維持其寬鬆政策立場,因為中國經濟「仍遠未全面復甦」,而且「未來的不確定性加大」。

此外,受經濟衰退和中共病毒疫情打擊,中共財政收入大幅收縮,為增加收入,中共地方政府已經放鬆了一系列旨在抑制房價上漲的房地產買賣限制,並加大了土地供應。

從今年年初到7月6日,房地產經紀公司中原地產估計,包括上海和廣州在內的50個城市向開發商出售了價值2.39萬億元人民幣的土地,比去年同期增長了15.3%。

繼上周「雙限」土拍首秀賣地135億後,南京在7月15日再次推出9幅「限房價、競地價」地塊出讓,最終攬金148.5億元。

中原地產的研究指出,「在準備金率降低和利率降低等政策的影響下,開發商對土地購置的熱情逐漸提高,許多城市的高價土地交易又重新出現了。」廈門土地價格已創歷史新高。

責任編輯: 楚天  來源:希望之聲記者賀景田綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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