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不光洛杉磯!全美房價強勢上漲?

根據CoreLogic的數據,6月份,全美房價較去年同期增長4.9%,遠高於5月份的4.1%。房價較上月增長1%,是自2013年以來最快的6月漲幅。

據cnbc報導,價格從創紀錄的低抵押貸款利率中獲得了提振,這給了買家更多的購買力。根據《抵押新聞日報》(Mortgage News Daily)的數據,流行的30年期固定抵押貸款的平均利率在月初躍升至3.24%,但隨後急劇下降,至6月底為2.94%。

6月的強勢房價證明,面對持續的經濟災難,住房市場具有比較大的彈性。住房需求強勁,其中很大一部分是由中共病毒大流行本身推動的,這推動價格上漲得更快。

CoreLogic首席經濟學家弗蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)表示:「抵押貸款利率在今年春季創下歷史新低,這提高了購房者的承受能力。」「首次購房者,尤其是千禧一代,已經抓住了獲得房屋所有權的機會。」

一些市場的表現要好於其他市場。得益於紐約人的湧入,費城的價格年上漲8.4%。在最初的幾個月,紐約市受到了中共病毒的嚴重打擊,一些居民選擇搬遷到郊區,甚至到費城,以尋求更多的空間和更安全的環境。

由於科技員工被告知可以在任何地方遠程辦公,許多人搬出城市到更便宜的地方,這導致舊金山的房價與一年前相比略有下降。需求下降,價格隨之上漲。

聖地亞哥和華盛頓特區的價格堅挺,主要是因為各自市場上的待售房屋供應量都很低,而需求很高。房地產銷售公司Long&Foster的報告顯示,6月,華盛頓特區的庫存減少25%。

「隨著疫情好轉,我們預計這些價格上漲將在未來12個月內放緩。鑑於經濟前景,住房在可預見的未來仍然是一個亮點。」CoreLogic總裁兼執行長Frank Martell說。

在像拉斯維加斯這樣的市場中,價格的下降可能會特別急劇,那裡的經濟嚴重依賴娛樂和酒店業。CoreLogic預測到明年6月價格將下降11%。亞利桑那州的部分地區(確診近期出現峰值),預計價格將走弱。

所有這些預測中的變量包括中共病毒的爆發、潛在的疫苗、供求關係、住房的根本驅動力。住宅開發商雖然看到了非常強烈的買家興趣和銷售,但是由於大流行帶來的供應鏈問題以及勞動力市場緊張,這已經阻礙了房屋市場的復甦,因此他們無法提高產量來滿足需求。

責任編輯: 時方   來源:洛杉磯華人圈 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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