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央行拒降息 恐金融暴雷 「三道紅線」收緊樓市

中國央行拒絕降息,「三道紅線」收緊樓市,地產行業面臨新一輪洗牌。

8月20日,最新一期LPR利率(貸款市場報價利率)發布,1年期LPR為3.85%,5年期LPR為4.65%,均與上月保持不變。有分析稱,中國央行拒絕降息,監管部門出台房企「三道紅線」,樓市很有可能遭遇新一輪收緊,地產行業也將面臨新一輪的洗牌。

8月20日,中國央行最新一期LPR利率發布,1年期LPR為3.85%,5年期LPR為4.65%,均與上月保持不變。這是LPR利率連續4個月按兵不動。無論是樓市利率(5年期LPR),還是實體利率(1年期LPR),都未進行調整。

今年以來,實體利率(1年期LPR)累計降息30個基點,樓市利率(5年期LPR)降息15個基點。

國民經略分析,這意味著貨幣政策迎來轉折點,最寬鬆時刻已經過去,樓市很有可能遭遇新一輪收緊。

據《21世紀經濟報導》,市場傳言稱監管部門出台新規控制房地產企業有息債務的增長,對房企按「紅-橙-黃-綠」四檔管理,設置「三道紅線」,負債率過高的房企將會削減發債規模。

所謂「三道紅線」:

1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;

2、淨負債率大於100%;

3、現金短債比小於1倍。

這三道紅線如果全部命中,開發商的有息負債就不能再增加。踩中兩條,有息負債規模年增速不得超過5%;踩中一條,增速不得超過10%;一條未中,不得超過15%。

鼎諾投資根據wind數據統計了全市場有2019年報數據的房地產發債企業,按照觸及紅線條數多少及公開等級做了排序,從中可以看到,如果這一新規屬實且全面落地,像融創、恆大、富力、綠地、金輝、華夏幸福、泰禾等房企,都有可能觸碰到「三道紅線」,融資可能會受到影響。

沒有踩線的基本都是保利等國企。

《券商中國》報導稱,多位業內人士認為,如果融資新規落地,將對行業產生較大影響,土地市場降溫、新房銷售加速,利多頭部房企,對高負債的房企影響較大,加速行業洗牌。

據財聯社8月19日報導,中國央行、住建部將召集部分房地產公司8月20日起在北京面談,或為了解行業對融資新規的反應,已有多家房企收到通知。

某總部在北京的上市房企高管對《券商中國》表示,如果真如傳聞中的收緊方式,對行業影響會很大。因為房地產本身就是一個高負債的行業,不論是上市公司還是非上市公司,大家權益資本上都沒法補充,要發展不負債怎麼辦?雖然監管有壓力,但是如果這麼強制性執行,大家在拿地方面立刻就不可能像上半年那麼積極了,而且融資額度壓下來,欠款的問題肯定又會更突出,無論是對供貨商、建設單位等這些問題都會出現。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,地產金融政策收緊是大概率事件。一旦落實,被新規限制融資的房企有可能延遲或取消近期土地投資計劃。融資收緊也會使房企銷售回款端壓力驟升,房企大概率將啟動「加速銷售模式」。

國民經略分析說,收緊房企融資,應該是監管層意識到了房市的泡沫風險,不僅是高房價所帶來的居民債務風險,還包括房企債務高企導致的高槓桿危機。「金融排雷,比任何時候都有緊迫性。」

據多家媒體報導,多地土地市場近期熱度不減,多個地塊溢價率超過30%,並且有區域地王出現。

《券商中國》報導稱,華南某房企高管表示,目前中國國內經濟並沒有特別大的起色,又面對國外的巨大壓力,但是土地和房價還在漲,這個漲其實是經濟上不支撐的,肯定有泡沫。如果現在再不斷的輸血房地產,可能泡沫會越來越大。

責任編輯: 寧成月   來源:看中國記者丁曉雨綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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