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好心借學區房給親戚子女入學 對方居然不還了

示意圖

李女士在婚前購買了一套房屋,婚後為了幫助老公弟弟的女兒能就讀這套房子所屬的學區,將房子暫時過戶給弟弟和弟媳

六年後,李女士丈夫意外離世,這套房子,小叔子夫妻竟要占為己有了......

近日,浙江台州天台法院判決了這樣一起讓人唏噓的所有權確認糾紛案子。

案情經過

2004年,李女士購買了一套商品房,並按照合同約定按時支付購房首付款、辦理銀行按揭貸款,該房產屬於她的婚前個人財產

幾年後,李女士與陳先生登記結婚。後因陳先生弟弟——陳某的女兒小升初想要就讀某中學,而李女士的房屋恰屬於該中學學區房,於是李女士慷慨幫助,同意暫時將房子轉到陳某夫婦名下,由他們代持。

此後李女士仍居住在這套房子裡,房屋按揭貸款亦是由她繼續向銀行支付。

2017年4月,李女士通過丈夫陳先生與銀行簽訂貸款合同,貸款25萬元用於支付房子尾款。

幾個月後,陳先生不幸意外離世,銀行起訴要求李女士償還貸款本息。

悲痛之餘,李女士無奈欲用房屋辦理抵押貸款或將房屋出賣,請求陳某夫婦配合辦理房屋過戶登記,竟遭到了他們的拒絕!

此後李女士多次請求,均無結果。

出於家庭關係和睦考慮,她希望能夠通過友好協商解決,便於2017年7月召集陳某、其他家庭成員及雙方信任的中間人共同商討此事。後經中間人調解,雙方達成一致意見並擬定協議書,協議書中明確約定「房屋日後放仲介賣,陳某夫妻配合轉戶手續」。

李女士、陳某、陳某女兒及多位中間人均已當場在協議書上簽字確認。但因陳某妻子沒有到場,雙方便將協議書交給其中一位中間人,由其找陳某妻子簽字。不料三份協議書均被陳某妻子截留,直至後來開庭也不願交出

陳某妻子辯稱:

他們是經過合法程序向李女士夫婦購買所得的房屋,約定的總房價46萬元早已陸續付清,且已經辦理該房屋的過戶登記手續,依法取得不動產權證書,應受國家法律保護。

她還聲稱:

自己對曾有調解一事也不知情,也沒有人交給她協議書籤字,收到起訴狀副本和傳票之後,才知道此事,對協議書內容不予認可。且李女士出具的只是協議書的複印件,更加沒有法律效應。

這套房子是李女士的唯一住房,為維護自身合法權益,李女士迫於無奈訴至法院。

法院判決

被告陳某夫婦持有涉案房屋的權屬證書,辯稱該房屋系其購買所得,但對於房屋買賣合同約定的46萬元購房款如何交付不能作出合理解釋。

01

被告稱其中16萬元曾於2011年某晚以現金交付,但其提交的銀行流水單顯示無大額取款記錄

被告還稱自己向原告的銀行帳戶支付的30萬元系房屋轉讓款,但該銀行回單顯示款項性質系往來款,該筆款項陳先生已於隔月匯給陳某銀行帳戶

02

從房屋價格來看,2004年原告向開發商購買涉案房屋的價格為44萬元,另有附屬儲藏室一間7790元,算上後續貸款利息等,原告共花費近55萬元。即使不考慮購房後近7年時間的房價上漲因素,涉案房屋以46萬元的價格進行交易,也與常理不符

03

雖然房屋登記在倆被告名下,但涉案房屋一直由原告居住,且水電費、物業費均由原告支付

04

原告提供的協議書雖然為複印件,但有被告陳某及原告等簽名確認協議內容,結合中間人證人證言,能證明涉案房屋系原告所有

綜上,涉案房屋應系原告所有。

法官說法

該案系所有權確認糾紛,案情複雜,法官深入調查了解案件事實,並作出公正準確的判決。

因本案並無直接證據證明涉案房屋屬原告所有,因此承辦法官從四個角度層層剖析,分別從銀行轉帳記錄、房屋價格、水電物業費的繳納以及之前所出具的證明等進行說理分析,層次清晰,說理充分透徹,詳細說明支持當事人訴訟請求的原因,引「法」講「理」,使得當事人服判息訴,是法理和情理的一次完美融合,具有典型意義。

涉案房屋現已登記到原告名下。

"借房上學"這一現象在現實生活中並不少見,但房屋為原告的婚前個人財產,她願意拿出來給丈夫弟弟的女兒上學,並且從未想過簽署協議來保障自己的權益。

反觀被告非但不感念原告的慷慨相助,反而欲將房屋占為己有,違反了法律的相關規定,亦違背了誠信這一社會主義核心價值觀。

長沙地產大亨去世留47套房財產爭奪中4子女僅分1套

「瀟湘晨報」微信公號9月25日消息,豪門爭奪家產的戲碼在TVB經久不衰,今年5月,澳門賭王何鴻燊離世後,家產如何分配也一度成為網絡的熱門話題。

而在長沙,也有一家人正在為巨額家產爭論不休。原來,房地產老闆羅先生去世後留下大筆財產,原本由羅先生撫養的與前妻生下的四個孩子卻過得並不好。"他們每個人一年在美國的生活費只有2000美元,最開始只有1500美元,經常吃不飽……"孩子的母親唐女士告訴記者,羅先生離世後,四個孩子被奶奶送到美國讀書,她一直以為孩子們過得很好。直到現在,兄妹四人被迫回國,向奶奶和大伯討要父親留下的財產……

19年前,長沙一位母親誕下四胞胎,他們曾是新聞里的明星寶寶,因為四胞胎尚不足月,但都安全存活。

在外人眼中,這四胞胎就是典型的含著金湯匙出生的孩子,他們的父親是地產大亨,家境殷實,他們年僅14歲就一同赴美國留學。

然而故事在今年發生了反轉,他們在美國被房東趕出門,考上了美國的大學卻面臨沒錢讀書的窘境……

背後到底有什麼隱情?9月24日,記者見到了其中三個孩子和他們的母親唐女士。

父親意外去世留下47套房產

在今年3月收到孩子們的求助簡訊之前,唐女士一直以為自己的孩子們在美國生活得很好。

"他們從出生就是明星寶寶。"2001年,四胞胎在胎齡剛到29周零1天時,便迫不及待地從唐女士的肚子裡出來了,4個孩子都安全存活,這在當時是個奇蹟。

四胞胎里只有老二是女孩,兄妹4人成長在一個富足的家庭里,在他們4歲那年,唐女士與孩子們的父親羅先生因感情不和離婚。

按照兩人的離婚協議約定,四胞胎的監護、撫養、教育都歸羅先生負責,唐女士則分得幾套房產和100萬元現金。

唐女士稱,當時羅先生承諾未來會將大部分財產留給四胞胎,為了孩子她放棄了分割更多財產。

隨著四胞胎的健康成長,羅先生的商業版圖也越來越大。2015年,意外來得猝不及防,羅先生意外身亡,他留下了47套房產、公司股權、存款等遺產,卻沒有留下遺囑。

羅先生留下的遺產一共有8名繼承人,除了四胞胎之外,還有羅先生的母親、現任妻子等人,但羅先生的遺產中很大一部分是不動產以及租出去的商鋪,一時無法變現。而且要想繼承這筆財產,首先要面對的是,羅先生作為公司法人、最大股東需要承擔的幾千萬元債務

對於四胞胎而言,更雪上加霜的是,母親唐女士也發生了一些意外,沒有辦法顧及到他們。

一片混亂之際,四胞胎的奶奶提起訴訟,拿到了四胞胎的監護權。隨後,奶奶將年僅14歲的四胞胎送到美國讀書。

姑姑要求管理遺產以負擔孩子們的學費

"同時送4個孩子去美國讀書可不是一件輕鬆的事情。"四胞胎的大伯表示,為了讓四胞胎適應美國的生活,孩子的姑姑在美國陪他們住了一年,年近80歲的奶奶也特地去美國照顧了他們一段時間。

對於姑姑的付出,四胞胎也記在了心裡。"那一年,姑姑像媽媽一樣照顧著我們,給我們洗衣服、做飯、安排住所,帶我們去很多地方長見識。"四胞胎中的老大稱,對於姑姑他們一直心存感激。

長居國外生活,讓四胞胎比同齡人更加成熟懂事。對於在美國生活的艱辛,他們從來沒有抱怨過。因為孩子們總是報喜不報憂,遠在國內的唐女士也一直以為孩子們生活得很好。

今年3月,四胞胎中的老大和老二在美國收到了高校的錄取通知書,老三和老四也準備申請學校。就在此時,姑姑告訴他們,家中已經無力負擔兄妹四人的學費和生活費,提出將羅先生剩餘的遺產過戶給她管理的要求。

因為沒有錢交房租,四胞胎被房東趕了出去,暫時寄住到姑姑的朋友家中。眼看著讀大學的費用無望,老三和老四被迫放棄了申請大學。走投無路之際,他們想到了父親留下的遺產,急忙和遠在國內的母親聯繫,此時唐女士才知道孩子們的真正境況。

在美國經常吃不飽,晚上只能吃餅充飢

數月前,四胞胎回到國內。"他們每個人一年在美國的生活費只有2000美金,最開始只有1500美金。經常吃不飽,老四常常只能在晚上啃一個餅充飢,他正是長身體的時候,這麼高的個子,怎麼吃得飽。"看著孩子們消瘦的樣子,唐女士哽咽了。唐女士說:"我問他們為什麼這麼難都不跟媽媽講,他們反而安慰我說,現在多吃一點可以補回來,我讓他們吃什麼他們都說好。"

記者見到唐女士時,她的身邊只有三個兒子。原來,四胞胎中的老二,唯一的那個姑娘,為了能夠減輕家中負擔,獨自跑去上海面試找工作去了。

現在,四胞胎跟著唐女士一起住在長沙,因為老房子長久沒有住人,堆滿了雜物,四處漏水。但對於這樣的環境,四胞胎卻很滿足,"這比我們在美國生活得好多了"。

目前,老三和老四已經決定不再回美國,留在國內參加成人高考。

讓唐女士感到慶幸的是,由於美國疫情蔓延,老大和老二將要入讀的大學推遲了報到時間,只要他們及時籌到學費,老大和老二明年還能成功入學。

但老大在美國一年需要50萬元,老二一年則需要45萬元,高額的大學學費和生活費讓一家子犯了難。

父親留下的除了大量房產,還有千萬債務

羅先生明明留下了大筆遺產,為什麼四胞胎卻面臨失學?背後有什麼隱情?

根據四胞胎的大伯描述,當初他們舉全家之力給了四胞胎良好成長的環境,但羅家在國內生意的局勢卻一直暗流洶湧。

羅先生雖然留下了大量的房產,但債務更是沉重,高達幾千萬元。為了不讓年邁的母親操勞,作為長子的大伯挑起了擔子,負責債務方面的官司,"這幾年我什麼事都沒做,全用來忙他們的官司了"。

"8個繼承人都被起訴,很多資產被查封了。"四胞胎大伯稱,直到平了債務之後進行析產。2018年,四胞胎奶奶作為他們的監護人與其他繼承人一起簽訂了羅先生的遺產分割析產協議,現在屬於四胞胎和羅先生母親的遺產,只剩下7套房產和商鋪。"其中6套登記在老太太名下,還有1套在老太太與四胞胎五個人名下。登記在老太太名下是為了方便處置,當時他們4人在國外,免得他們來回折騰。"

根據析產協議,由老太太負責處置上述房產,所得款項用於清償各繼承人經法院判決的應當承擔的債務後,支付為辦理羅先生遺產所產生的全部開支以及承擔四胞胎在國外的學習和生活費用,在這些事務全部完結後,剩餘的款項再由5人進行分配。

儘管還留有資產,但四胞胎與奶奶對於如何處置它們卻存在分歧。

奶奶希望,處置之後還了債再分,但是現在的形勢,以及部分房產還處於出租狀態,變現比較困難。四胞胎卻因為沒有學費,面臨讀不了大學的困境,他們希望能儘快籌到錢。

記者了解到,目前雙方還在商討最終的分配方案。

責任編輯: 夏雨荷   來源:現代快報網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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