爛尾樓猖獗中國各地出招打擊挪用預售資金（路透社資料圖片）
最近幾個月，中國多個省市相繼出台措施，加強監管商品房預售資金。這些地區有一個共通點，就是經濟發展相對滯後，樓盤爛尾的情況猖獗。到底所謂的「新招」能否有效打擊爛尾樓呢？
何先生是湖南株洲大型樓盤「紅盾雅園2期」的業主，早在2014年已付清房款，可是到現在開發商還沒有交房。付出了血汗錢卻換來「爛尾樓」，他感到非常無奈。
何先生：「其實這裡的爛尾樓都已經建好並且封頂了，就是外牆和窗戶沒有裝，已經有6年了，還沒有交房，不止一棟，好幾棟呀。這邊都長滿了雜草。對面的樓盤都是好好的。真的有點嚇人，走到這裡就像走到無人區一樣。」
大連開發區的小區「君臨天下」，「爛尾」已8年仍然不交房，許多業主由於生活壓力選擇搬進毛坯房，過著水電不通，電梯不開的生活。
大連開發區的小區「君臨天下」概述圖（百度百科）
在中國，商品房銷售一般是預售形式，也就是購房人把訂金、首付款和貸款等資金預先支付給開發商，開發商把這筆錢用於工程建設。據了解，目前中國各地方政府對預售資金都有監管制度。以北京為例，建設主管部門會要求開發商建立獨立的資金監管帳戶，並要求購房人把購房款直接轉到該帳戶。但有知情人士表示，不少地方的開發商會讓購房人把購房款轉到其他帳戶，甚至直接轉到開發商法定代表人的私人帳戶。
由於開發商可以挪用該筆資金，一旦資金無法回籠，就會造成資金鍊斷裂，導致「爛尾樓」出現。
廣東省房地產研究會副會長韓世同表示，中國東南沿海地區法規相對完善，能有效防範開發商挪用預售資金。目前「爛尾樓「現象主要集中在經濟相對滯後的地區。
韓世同：「這些地區在以往十多二十年，資金斷鏈的情況並不是太突出，可是現在面臨經濟下行等原因，如果把資金挪作他用，很有可能出現資金斷鏈，造成爛尾的情形。可能會看到有很多西北地區的城市，現在要加強資金監管。」
大連開發區的小區「君臨天下」，「爛尾」已8年仍然不交房，許多業主由於生活壓力選擇搬進毛坯房，過著水電不通，電梯不開的生活。（網絡圖片）
最近幾個月，福建，銀川，石家莊，荊州，桂林等地，相繼出台或修訂法規，加強監管新建商品房預售資金。雖然各地的法規細節不同，但都體現了兩大原則：開發商必須協助購房人把房價款直接存進項目監管帳戶，不得直接收取房價款；並強調必須「專款專用」。
韓世同：「這項目一開始買地的錢是開發商自己的，要求他運用自有資金，買樓的人要交20%到30%的首付給銀行，預售的時候，銀行就會把全款交給開發商。如果開發商在沒有監管的情況下，把錢拿去買地或其他投資的話，就不叫專款專用了。專款專用就是說，你在這個小區賣的樓款，必須用於這個小區的建設，除非建設完成後，已經變成利潤了，才能用作其他方面的投資。」
官商勾結可能是導致「爛尾樓」的更重要因素
一名要求匿名的房地產業人士對這些所謂「新招」能否杜絕「爛尾樓」有保留。他說，「爛尾樓」層出不窮，樓市熾熱固然是主因，但官商勾結可能是更重要因素。
房地產業人士：「這種爛尾樓，主要是一些地方經濟實力不夠，匆匆上馬。這些工程項目有後續的拖欠工資以及一些資金問題。目前中國大陸處於經濟危機，有些項目，本身就是官員出面，透過親屬或者代理人，進行房屋開發。」
他認為，除非當局嚴格按章執法，否則中國各地會出現越來越多「爛尾樓」。
