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洛杉磯一房難求 這場疫情是怎麼炒熱樓市的

歷史低點的利率炒熱房市,但全美各地的房源數量卻也同樣少到了歷史低點。屋主不肯賣,買主加價買的情景,在2020這個經濟遭受疫情摧殘的年份,實在是太魔幻了!

在南加地區一些縣的待售屋竟比去年同期少了65%之多,業者認為,這是因為屋主不願意在疫情期間賣房和搬家。而只要疫情和低利率都持續,這種買家多賣家少的情況還將繼續。

加州地產經紀協會(CAR)最新數據,9月份銷售量大漲16%至31%,可是掛牌的待售屋(listings)和去年同期相比,竟少了27%至65%之多。供求失衡自然也推動房價上漲,9月加州各地房子的中間價位成長10%至14%不等,上市平均天數僅九至14天即可賣掉。

其中洛杉磯縣的掛牌數量比去年少27.9%,中間價位上漲12.7%,在市場上的中間天數僅有九天。橙縣掛牌數量比去年竟減少41.5%,中間價上漲10.2%,在市場上的中間天數為十天。洛縣和橙縣其實還算好,因為聖伯納汀諾縣房源比去年同期少65.8%,中間房價上漲14.3%;河濱縣房源也減少52.2%,中間房價增加11.8%。

最近的價格都創下歷史高點,所以對賣方來講也算在歷史的高點價格,尤其是僧多粥少,所以這幾個月很多賣出的價格都會超過訂價,因此其實對賣家來說,現在出手當然也是好時候。

庫存急遽減少並非南加的特色,全美境內都是如此。據福布斯報導,估計全美比去年同期共少了40萬棟待售屋。realtor.com房產網站的經濟研究主任Javier Vivas也推測,在疫情期間掛牌出售或搬家的健康風險高,讓賣家們遲疑。也有業者分析,接下來的一段時間房源可能會更加緊缺,靠近感恩節、聖誕節等節假日,親友走訪也更多,賣家更加不願在這個時候賣房搬家。而在低利率的推動下,買家還是不會減少。

華盛頓郵報的報導指出,疫情來襲時賣家比買家會更快撤退,因此春季房源的缺失會拉低整年銷售。地產經紀Shane Hall解釋,一些潛在賣家也同樣是買家,他們也希望能買到下一棟房屋,從而才能把現有的房子賣掉。但如今想買到一棟心儀房屋並不好搶,又加劇了惡性循環。

責任編輯: 李華   來源:洛杉磯華人圈 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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