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在房價易漲難跌的時代里，熱點城市房價下跌，是一副難得的景象，但四年調控以來，確實有城市橫盤、下跌了。
比如北京，因為需要作出房價穩定的表率，從一開始，北京就出台了超強的調控措施，四年來，北京的房價異常穩定，雖然沒有實質性下跌，總算是被控制住了。
下跌中的典型，則是北京周邊的廊坊，廊坊素有北京樓市晴雨表之稱。
廊坊的下跌是預料之中，作為北京的衛星城，同樣需要起到模範作用，在北京收緊政策後，廊坊也跟進了強調控。
強調控之下，早在2017年，媒體關於廊坊樓市成交量和房價腰斬，仲介與開發商庭前門庭若市的景象，變成了門可羅雀。
除了北京、廊坊外，其實還有很多城市房價在盤跌。
貝殼研究院近日發布了一份對全國二手房市場進行盤點的報告，列出了2020年房價跌幅較大的10個城市，分別是：
廊坊、青島、濟南、鄭州、貴陽、天津、石家莊、長春、北京、中山。
從上圖可以看到：
1、廊坊領跌全國。
作為北京的睡城，廊坊的房價是北漂撐起來的。但2017年，廊坊開啟了調控，要求非戶籍人口需要提供連續繳納3年社保或納稅的證明，才有在廊坊買房的資格。
這一招直接斬斷了北漂在廊坊買房的通道，沒有北漂的支撐，廊坊的房價忽喇喇似大廈。
2、青島跌幅位居第二。
昨天本號推送的文章中，就指出，近日青島放鬆設籍政策，和救樓市有直接關係，因為青島的樓市冷了很久了。
今天看著青島跌幅全國第二，就更能明白這一點。
3、珠三角的中山在下跌城市之列。
在深圳、東莞、珠海、廣州、惠州、佛山城市房價仍在不斷上漲的背景下，作為粵港澳核心成員的中山，房價居然下跌，估計很多人難以相信。
但中山房價下跌，是必然的。
因為，一方面在深中通道概念下，中山的房價被炒的虛高，另一方面，中山經濟失速，沒法支撐起虛高的房價，最終引發其房價下跌。
此前，本號明確表達過對中山樓市的觀點，長線看好，但短期內不適合投資。理由有三：
第一，中山的經濟沒法支撐起房價實質性上漲。
第二，深中通道概念已經不再新鮮，被炒了一輪又一輪。用股市的術語就是，利多出盡。
第三，廣深工作，中山居住，就是忽悠。
4、房價下跌排名全國前十的城市中，8個在北方，2個在南方。
關於南北之間的競爭，已經滲透到了任何領域，本號多次分析過南北格局的變換。
回顧歷史，在經濟方面，北強南弱、南強北弱的格局變換了好幾次，但北強南弱的時間相對較長一些。
但在今天的格局，是南強北弱，且程度之深是空前的。
2020年前三季度GDP數據顯示，位居 大陸經濟前十的城市中，北方只要北京一座，此前仍在前十的天津，終於還是被武漢擠出去了。
如果不是特殊時期的衝擊，早在今年一季度，天津就應該掉出前十。但因為武漢受影響最大，最終將時間延後至第三季度。
南京順勢取而代之，從去年的第11位晉級為2020年前三季度的第9位。
改開之前，北方實力非常雄厚，當年東北四城全在前十，還有北京、天津，然時移世易，如今的北方，經濟實力能夠位居前十的，只剩下北京了。
正因為經濟重心往南移，熱錢和購房需求也在南移，所以在下跌的城市中，北方占了絕大多數，南方的比重則小得多。
這也從另一個角度說明了，樓市投資價值劃分，南方遠高於北方，且主要集中在粵港澳和長三角。
之前網上就有一個段子，說投資樓市從原來的「投資不過山海關」到「投資不過胡煥庸線以西」再到「投資不過長江以南」最終演變成了「投資不過南宋版圖」。
南宋版圖，不就說的是粵港澳和長三角嗎。
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投資不過南宋版圖，這句話雖然為戲謔之語，但從數據中確實能夠體現出來。
上圖十大下跌城市，8個在北方，2個南方。而貝殼研究院公布的另一個「2020年業主預期最強的十大城市」，則是8個在南方，2個在北方，剛好相反。
最為關鍵的是，這10個樓市最被看好的中的8個南方城市，4個在粵港澳，4個在長三角。
粵港澳四個城市分別是東莞、深圳、惠州、佛山；長三角四個城市分別是上海、杭州、南京、合肥。
從上圖可以看到：
1、東莞領漲2020年，漲幅高達62.9%。
之所以能夠領漲，主要是因為深圳開啟了史上最強調控，一時之間，很多需求都往東莞涌，東莞自身的購買力也爆發了出來，即便之後東莞也收緊了政策，但還是沒有壓制住反撲的消費力。
當然，東莞本身的區位優勢，在全國難有出其右者，除了廊坊。東莞是唯一一個位居兩個一線之前的城市，這樣的區位優勢註定了東莞樓市不會平凡。
君不見長安的均價都過4萬了，而松山湖很多樓盤的均價都在6萬、7萬以上。
2、深圳居第二，漲了54%。
這個漲幅主要是7月15日之前漲的，之後雖然也漲了，但在7月15日發布的超強調控下，漲速下降了不少。
地少人多、經濟活力超強，註定了深圳房價上漲趨勢難以扭轉，哪怕出台了史上最強調控政策。深圳目前均價 大陸第一，未來還得漲。
製圖：城市財經；數據：中國房價行情網
3、深圳都市圈領漲。
深圳超強的輻射能力，讓臨深地區的房價也跟著一路上漲，君不見，漲幅前三的城市，都是深圳都市圈成員。
4、上海也上漲了不少。
上漲此前和北京一樣，房價都維持的較為穩定。
但今年因為幾次設籍調整，從國慶開始，上海的樓市回暖就較為明顯。
5、杭州、南京都是今年樓市火熱的主角，至於西安，已經連續上漲了很久很久了。
03
最後總結一下，從投資房產的角度來看，南方整體強於北方，且強很多。
如果你有資金有房票，最好的投資選擇，就是粵港澳和長三角。
而如果你想在北方投資，最好選擇中心城市。
北方的中心城市仍值得投資，哪怕天津、青島、濟南、鄭州、石家莊等城市的房價在調整當中，長線來看，在土地財政和人口推動下，還是會上漲。
