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官宣!個人住房徵收房屋稅!1月28日起執行!

三部門官宣

部分個人住房徵收房屋稅

前段時間,上海市財政局、稅務局和房屋管理局三部門發文:

實操君已經幫大家劃好重點了:

一、關於居民家庭住房套數和面積的計算問題

居民家庭住房套數為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市範圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)。

兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的,均應計入各自家庭的住房套數,並根據各自擁有住房的份額,分別計算家庭住房面積。

二、關於本市居民家庭問題

本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

三、關於計稅價格的核定問題

試點初期,應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定,納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低,又無正當理由的,由稅務機關核定其計稅價格,房屋稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

四、關於應納稅額的計算問題

應稅住房應納房屋稅稅額的計算,即:應納房屋稅稅額=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價×70%×稅率。

五、關於本市居民家庭同住人免稅住房面積的合併計算問題

本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的,該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的,可併入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

對已併入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重複計算免稅住房面積。

上述「無住房」是指,成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市範圍內無住房。

六、關於本市居住證問題

本市居住證是指《上海市居住證》。

七、關於部分個人住房的稅收減免問題

對部分住房暫免徵收房屋稅,具體包括:

1.本市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分,應按暫行辦法的規定,計算確定房屋稅征免面積。

2.本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

八、關於申報納稅期的問題

應稅住房房屋稅按年計征,並於當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的,其尚未繳納的房屋稅稅款,應當在轉移時申報繳納。

九、關於相關信息變化的處理問題

居民家庭住房情況發生變化,涉及應稅住房房屋稅納稅事項調整的,可向應稅住房所在地稅務機關申報,並重新辦理房屋稅納稅信息的申報、認定,從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。

十、關於本市房屋稅試點的工作機制問題

市政府成立了由市財政、稅務、房屋管理、建設交通、規劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房屋稅試點工作機構,推進房屋稅試點工作。

各區應當參照市政府的工作機制,成立相應的房屋稅試點工作機構,辦公室設在區稅務局。

十一、本通知由市財政局、市稅務局、市房屋管理局會同相關部門解釋。

十二、本通知自2021年1月28日起執行。

政策解讀

上海試點房屋稅已有十年,始於2011年,為進一步完善房屋稅制度,合理調節居民收入分配,正確引導住房消費,有效配置房地產資源,上海市人民政府決定自2021年1月28日起,開展對部分個人住房徵收房屋稅試點。

具體情況我也用導圖幫大家梳理好了:

附:2021年最新房屋稅稅率表

責任編輯: 劉詩雨   來源:珠三角企業服務平台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2021/0203/1552831.html

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