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樓市不懼COVID19疫情 美國住房市場持續火熱

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即便處在疫情期間,2020年美國住房市場依然不降反升

COVID19疫情並沒有打壓美國住房市場,相反,2020年間,美國房價和銷售量雙雙攀升,增幅大大超過2019年。

根據美國全國房地產經濟人協會(National Association of Realtors,NAR)的報告,2020年12月份,美國中位二手房價也比一年前增長12.9%。而美國聯邦住房融資局(Federal Housing Financing Agency,FHFA)的數據也顯示出同樣的情況。2019年11月到2020年11月住房價格指數上漲了11%,而在一年前,從2018年11月到2019年11月,這一指數漲幅則只有5.3%。

美國二手住房中位價格年度環比漲幅(圖片來源:National Association of Realtors)

住房價格指數年度環比漲幅,紅色為2019到2020年,藍色為2018到2019年(圖片來源:FHFA)

美國住房住房銷售量也大幅上漲。根據NAR的數據,2020年住房銷售量比一年前同期上漲了22.2%。

美國二手住房銷售量年度環比漲幅

分地區方面,第四季度房價漲幅最大的地區是美國東北部。在康乃狄克州海港城市Bridgeport,房價較上年同期飆升39.2%。沿海度假勝地新澤西州大西洋城房價上漲幅度同樣迅猛,四季度房價同比飆漲30%。

美國房價上漲如此之快,已經超過了低利率帶來的好處。NAR稱,儘管抵押貸款利率下降,但第四季全美月度抵押貸款還款額從上年同期的1020美元升至1040美元。

新建住房開工數量在2020年第一季度疫情初期大幅下滑,但隨後大幅回升,到了2020年12月,達到了166.9萬套,成為2006年9月以來的新高。

過去5年來的住房開工數量(單位:千)

住房開工數量以及住房規模的增大,使得木材供應緊張。在疫情開始後的6個月中,木材價格上漲了170%。美國全國住房建造協會表示,木材的短缺已經限制了住房的建造。該協會還呼籲拜登和國會促進國內木材出產,並結束從加拿大進口木材的關稅。

2020年木材價格(美元每千英尺)

責任編輯: 李華   來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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