一般來說，買賣房屋的仲介費用一般由買方支付，但最近這一「潛規則」被打破了，在重慶二手房交易市場上，房產仲介的開始向賣方收取仲介費用。
鏈家、德祐、21世紀不動產等貝殼系經紀公司紛紛對重慶市的二手房買賣的仲介費收取方式進行了如下調整：取消了買方貸款總額1.5%的服務費，但維持買方2%的佣金不變，而賣方從免費變成1%的服務費。
一、佣金變革緣由：二手房掛牌飆升
為什麼重慶的房產仲介突然「一反常規」，開始向賣房方也收仲介費？
之所以出現這樣的調整，主要是因為近兩年重慶的二手房源存量的持續上升，出現供過於求的現象。
最近兩年以來，重慶的二手房數量飆升，這從鏈家官網各個城市的掛牌待售的二手房數據就可以明顯看出準備一下趨勢。
2019年7月，鏈家重慶二手房掛牌待售量約9萬套；到2020年7月，重慶二手房掛牌量約為16萬套，位居全國第一；而到目前重慶市掛牌的二手房源超過20萬套，短短1年半時間，掛牌房源數量翻了1倍多。
而這還只是鏈家這一家的數據，如果加上我愛我家、中原、信義房屋、21世紀不動產、智恆房產等的網站上待售房源數量，目前重慶待售房源估計超過30萬套，其中主城九區的掛牌數量超過27萬套。
重慶市掛牌的二手房數量飆升，買房選擇餘地更多，使得二手房市場成為買方市場。
買方看房看得多了，自然會挑花眼，也明白目前形勢對自己有利，於是便要求賣方降價，於是這幾年重慶的二手房成交均價開始下滑了。
重慶市的二手房均價在2018年年中達到頂點之後，就開始了長達1年多的下跌，如今依然沒有恢復元氣，這導致二手房成交周期已經超過了三個月。
二手房均價的下滑，導致買方要求更多的降價，而賣房又不甘願降價，於是便這樣耗著，這導致二手房平均成交周期超過了三個月。
就是在這種情況下，重慶市民小鄭位於巴南的房子掛牌一年多了還沒有賣出去。
小鄭去年他準備把巴南的一套大三室賣掉然後去買套新房子，當時有購房者出價比小鄭心儀的價格低了15萬，於是交易就擱置了下來。
隨著越來越多的房源湧入市場，想儘快出手的小鄭主動降價10萬，但是因為可供挑選的房源增多，有些購房者甚至要求降低20萬，小鄭一怒之下不賣了。
從上面這個例子，我也可以看到如今重慶的二手房交易市場已經又賣方市場轉為買方市場，在這種情況下房產仲介做出向賣方收取仲介費自然就不出奇了。
當然，雖然重慶二手房市場仲介費出現這一變革直接原因是二手房源飆升，但二手房源飆升的根源卻是因為重慶市新房供應量太大。
二、重慶天量新房入市，人口增量跟不上
重慶是一個以新房為主導的市場，購房者普遍更青睞購買新房，加上改善型需求增多，除非是對地段和配套十分看重的購房者，否則大部分改需購房者還是更願意購買小區環境、戶型、設計更符合居住需求的新房。
因此，近10年重慶新房供應量一直維持高位。從2012年開始，重慶主城新房成交面積每年超過2000萬平方米，2017、2018兩年甚至超過3000萬平方。
以套均面積建面100㎡估算，這意味著重慶每年要賣超過20-30萬套新房，近10年的成交約230萬套新房，這對於重慶市主城區人口來說絕對是天量數據。
雖然重慶市常住人口在2019年末達到3124.32萬人，比上年增加22.53萬人，但主城區人口只有900萬左右，不到全市的1/3。
以一家3口計算，重慶主城區也就300萬戶，這意味著近10年建的房子可以讓3/4的重慶主城區家庭住上新房，加上之前20年建的商品房，重慶主城區的房子肯定多了。
事實也是如此，據中國家庭金融調查與研究中心一份調查數據顯示，2017年重慶住房空置率高25.6%，位居全國第一，遠超二線城市整體的22.2%。
而2018-2020年,重慶主城區商品房成交量分別為30.4萬套、20.47萬套、24.46萬套，加上目前還沒有賣出去的15萬套，合計新增90萬套，巨量供應下，如今重慶主城區房屋空置率可能已經超過30%。
而一個城市未來房價怎麼走，除了要看供應，也看需求，即人口流入情況。
如今，重慶每年人口淨流入也就20來萬，連主城區每年新增20多萬套新房都填不滿，更別說主城區之外的區縣每年還新增20多萬套新房。
如今重慶的每年入市的新房都消化不了，更別說二手房市場。
按照正常經驗來說，存量房的5%進入二手房市場掛牌交易，在天量新房供應下，重慶的二手房掛牌數量也快速攀升。在更高佣金的刺激下，仲介機構普遍都在主攻新房市場，因此二手房存量逐漸攀升也在情理之中。
因此，重慶偏好新房、供大於求的樓市特徵，造就了重慶仲介開始對賣方也收取佣金。隨即而來的一個問題就，其他城市仲介會不會跟隨？
三、其他城市會不會跟隨？
有業內人士表示，仲介費率的變化，是各個城市根據各自實際情況做出的，而且上述規則可以看成一個平台指導價，並非全都執行。
但是，近日一條政策的出現，讓筆者認為接下來會有更多的城市房產仲介跟隨在重慶之後對賣方收取佣金。
近些年來管理層對房地產的態度十分明確，那就是「房住不炒」。為了抑制炒房，這些年來各種各樣的限購、限貸舉措都出來了，最近深圳更是出台指導價新政，全國也嚴查違規流入樓市信貸資金。
但是效果卻不咋地，2月份中國70城中有56城新房價格環比上漲。其中4大一線城市領漲，新房環比上漲0.5%，二手住宅銷售價格環比上漲1.1%。北京、上海、廣州、深圳四城二手房價格漲幅分別為1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，包攬了70城二手房價環比漲幅的前四位。
而要限制房價繼續上漲以及炒房，最重要是一個舉措就是房地產稅的徵收。
而近日傳出「推進房地產稅立法」被寫入「十四五」規劃，且根據十三屆全國人大的立法安排，房地產稅在本屆人大任期之內（2018年3月至2023年3月）會啟動立法，這也意味著房地產稅有望在2023年前啟動立法。
一旦房地產稅開始立法，意味著將來房產持有成本將大幅攀升，這必將逼迫炒房資金退出，於是大量存量房將投入到二手房市場，這樣全國二手房市場將如重慶一般出現供過於求，那時房產仲介自然會向賣方收取仲介費。
