大批的科技企業正在逃離矽谷。2020年年底，馬斯克帶領特斯拉離開矽谷。此前，甲骨文和惠普等巨頭已經先行一步離開，即便惠普創業的「車庫」一直被視為矽谷的誕生地。
在這些科技巨頭身後尾隨著成千上萬的員工。高昂的生活成本、超高的房價，是造成大批企業和員工流失的罪魁禍首。
即使在疫情期間，矽谷的房價依然沒有停止上漲的腳步。據《矽星人》報導，最近半年多以來，灣區很多地方的房價一下子暴漲了10%-20%不等，也出現了很多傳奇的搶房故事。
根據地產交易商Zillow的預測，還只是個開始。過去十年裡數度出現的灣區房價一飛沖天的故事，再次上演。
一位在矽谷工作數年的華人仲介Suger，講述她在矽谷的所見所聞，起底矽谷這一輪房價上漲的動力，以及矽谷房產交易背後的秘密。
股票一漲，房價就得漲，矽谷員工手裡有的是股票，所以就要買房
最近這一年多，矽谷房價飆漲確實是一個實際情況，有一些地區從去年11月到現在已經漲了20%，就這麼短短几個月，其實是非常高的了。
在我看來，矽谷這一輪的房價上漲，是有這麼幾個因素促成的。
第一是疫情的原因，大家都在家裡工作，對居住環境的要求就改變了，以前年輕人覺得房子就是回家睡個覺的地方，對於居住的環境沒有太大要求。
現在的科技公司條件都很好，吃飯、洗漱都可以在公司里解決，甚至像谷歌這種大企業，連洗衣機都有，所以年輕人對居住的要求並不是那麼高。
但是疫情來了之後，員工都沒辦法去公司了，所以年輕人對居家的生活品質要求也都提高了，就覺得現在的居住環境不夠了，所以今年獨棟房屋市場的交易就異常火爆。
另外一個原因就是，矽谷的房價其實跟股市正相關，雖然今年美股有一些震盪，但是總體來說還是牛市，所以股市一漲，矽谷人就更有錢，因為很多公司是發期權和股票的。
比如從去年年底到現在，因為疫情，半導體行業的收入沒有那麼高，但是很多公司股票都漲了30%。沒有人會把錢全部都留在一個籃子裡，你手裡的錢拿出來幹嗎？肯定是再投資，那現在除了投資股市，那就是投資房地產。
矽谷雖然從外表上看，感覺像是個大農場，到處都是平房，但是事實上它是一個很現代化的區域。所以，大家都知道矽谷的房子是一個非常好的投資標的，並不只是擁有一個住房的功能。
如果長期在矽谷生活，你會看到在高科技公司裡面工作的人，不管是亞裔還是歐美白人，或者是印度人，沒有房子的人是非常少的，所以不能說這一輪房價上漲是被中國人推動的。
大家都很明白，我買一個房子，等過了五年再賣掉，增值的這部分錢，也許比配偶的工資還要多，基本上就相當於就多一個人的收入了。
所以，一個是需求的原因，一個是經濟大環境的原因，雙重推動了矽谷房價的上漲。
在矽谷當仲介要有職業操守，只能替一方說話
在矽谷買房、賣房，跟國內不一樣，我們這邊所有的交易環節，全部是由賣方經紀人和買方經紀人完成的。
國內是一個經紀人拉兩家，跟賣家談完，再跟買家談，但我們這邊比較的代理人都不太幹這種事情。因為經紀人是代表你客戶的利益，你兩邊都對接，那你到底是代表誰的利益？要麼是買方的價錢合不合適，要麼是賣方賣的價錢合不合適。信譽最終決定了你不會有回頭客，除非你是干一票就跑，不在意口碑。
所以理論上在矽谷交易房子，買方和賣方是不見面的，這也是為了避免一些法律上的責任。因為買賣房子在矽谷這邊是有非常嚴格的法律，但是有的時候客戶並不了解相關法律，覺得有些時候我是出於好心，跟你說了什麼，但也許這以後會引出糾紛，所以前期所有的溝通，都是通過經紀人完成的。
等到了最後的階段，賣方的經紀人會定個日子，所有感興趣的買方，在那個日子之前會報一個價格，或者說是合同，經紀人統一給賣家看，然後賣家去選一個他最喜歡的合同，大多數情況下，這個合同是價格最高的那個，大概是這樣一個過程。
現在在矽谷的房市里，給賣家加價5萬美元、10萬美元是常有的事，並不稀奇，這裡面有兩個因素。
第一就是供需關係，矽谷是一個很特別的地方，大家都覺得美國地大人稀，土地有的是，房子可以隨便建，但是矽谷並不可以這樣。因為矽谷三面環山、一面臨海，它的土地是固定的，就這麼多，數量決定了供需關係。
另外，矽谷這邊的賣家報價是沒有任何法律來約束的。賣家可以說我這個房子賣1美元，你最後房子賣了200萬，你可以說房子加了200萬。所以你說加5萬、10萬的概念，不能充分說明房市有多火爆。
我自己2018年賣過房子，有加40萬美元的。全世界的人都知道我的報價是低開的，但是我有我的原因。很多人問我為什麼低開這麼多，搞的他們有很大的工作量，我就跟他們解釋為什麼。
我這個房子的開價，其實主要是為了不嚇跑客戶，就是讓大家有機會了解我們這個房子，他才有可能喜歡這個房子，把這個房子通過競價，以比較好的價格賣出去。當然，我們開價是有各種各樣的考慮的，純粹是博眼球亂低開的情況也不是很多見，偶爾會有。
今年一套房子收到10到30個報價是很常見的，矽谷房子就是這樣的。剛來矽谷尤其是年輕人，要結婚買房子，第一次可能會被嚇到，其實沒有什麼可怕的，矽谷就是這樣。
一般人不會在矽谷的海邊或者山上買房老外也看中學區
矽谷在海邊或者山上買房的人都不多，矽谷現在是一個大都市的概念，意味著交通很擁擠，大家耗在路上的時間也越來越多。所以現在矽谷人買房，要考慮生活便利，要考慮學區，因此交通是一個不可忽視的因素。
海邊、山上的房子首先就不占有這樣的地理優勢。真正的山上海邊的好房子也是非常貴的，這也限制了一部分人的購買慾望。
另外一個原因就是維護成本。矽谷的氣侯是非常乾燥的，所以木頭房子的維護成本是比較低的，但是如果在海邊，受到鹹濕空氣的影響，房屋維護成本是比較高的，而且工作量比較大，所以很多人不願意在這樣的地方買。如果買了山上的房子，每年冬季會有大火，這就使得山上房子的保險特別貴。以前有過這種流行觀念：上班我在中心區域，回家就到世外桃源，但現在這種觀念已經不再流行了。
剛才上面也說了，矽谷也有學區的概念，學區房是非常貴的，而且你會發現老外對學區也非常看重。
矽谷有全美國最頂級的社區，但最頂級的社區的學區反而不是那麼好，因為真正特別特別有錢的人都是送私立的。而在受薪階級喜歡住的一些社區，一般是學區比較好的，這裡有白人也有華人，每個人都會有學區需求，所以不能說是中國人把矽谷學區房帶火了。
移民人群當中，囤房的以亞裔居多
我也認識一些在矽谷囤房的人，其實歐美人和華人都有。有的美國人，人家就是在這邊土生土長的，家裡父母的房子留下來，但是像我們經常服務的朋友、矽谷公司員工或者是移民人群，囤房的可能是亞裔比較多。
矽谷這一輪的漲價潮，對大多數有房的人來說其實是沒有什麼影響的。你還是要住，你賣了這個還得要買，其實沒有太大的區別。
囤了幾套房子的人也一樣，現在的情況是，房價不漲到一定的位置，在上漲的半途中，你把這個房子賣掉了，那你再買你也買不回來。其實都是紙面這個金額，除非你意識到這個房價是頂了，然後我把它賣了，在下降的時候我再把它買回來，這個才是賺到。
在矽谷租房的人也有很多。矽谷的土地是非常有限的，作為高科技行業的人來說，買房子稍微容易一些，因為薪水比較高，還有股票。但是如果說夫妻兩口子都是打工的，不在高科技企業工作，收入比較低，那這種情況你的選擇就比較少，就得考慮一段時間的租房了。
但矽谷有個好處就是，你只要有工作，湊出來首付，不那麼挑地區的話，還是可以買到房子的，矽谷的房價從幾十萬美元到幾千萬美元都有得選。
