圖為紐約曼哈頓城市風光。
根據商業房地產巨頭世邦魏理仕（CBRE）的最新報告，2020年紐約市的人口流失不僅發生在曼哈頓富裕地區，也發生在全市較不富裕的社區；儘管目前房地產市場已經開始回溫反彈，但有專家表示，吸引人們回來紐約市並不容易。
圖為曼哈頓各地的郵政編號地圖。（取自紐約市府網站截圖）
報告指出，去年人口流失最多的地區是高收入地區，例如上東區、上西區、翠貝卡（Tribeca）、布碌崙DUMBO，這些地區各自流失了約2%的人口；但是紐約市較富裕的社區也面臨人口流失，例如布碌崙的皇冠高地（Crown Heights），當地郵政編號分別為11216、11213和11225。根據該報告提供的數據，皇冠高地2020年流失5,796名居民，而2019年則流失2,759名居民。
CBRE是使用民眾申請變更郵政服務地址的文件，來統計市內145個郵政編號的淨搬出人數。根據該公司提供的數據，去年全市五個行政區總計約有2.4%的人口搬離紐約，加上人口普查局公布紐約市2019年約有830萬人口，綜合兩者條件，這代表去年約有20萬人離開紐約市。總體而言，2020年每1000名居民中離開紐約市的人數比2019年增加了25人。
撰寫該份報告的研究總監威利特（Eric Willett）表示：「相對於以往常態（遷出人數）而言，此變化是顯著的，但從全紐約市人口來看，仍只占相對小的比例。」他還指出，曼哈頓去年的淨遷出人數比2019年增長了62%。
不過，世邦魏理仕大紐約區執行長瑪麗安‧泰伊（Mary AnnTighe）表示，紐約市失去這些高消費力的居民不可能在一夜之間挽回，「隨著工作地點變得不固定，人們被吸引到稅收較低、學校更好、犯罪更少的城市。數據告訴我們，這不是理論，而是現實⋯⋯但是我們的政治人物似乎不了解這個故事。」
房地產估價公司「Miller Samuel」執行長米勒（JonathanMiller）向《紐約郵報》介紹，2020年曼哈頓人口流失最嚴重的郵政編號是10019，去年11,511人遷離，只有7,576人遷入，淨流失3,935名居民，而2019年淨流失僅為763名。該郵遞區號範圍大約從西48街向北至西59街、第五大道向西延伸到第十二大道。
曼哈頓中城東部的郵遞區號10022，是一個擁有眾多外交人員、第五大道豪宅和河岸住宅的地區，2019年的淨遷出人數為932人，到2020年躍升至3,490人。
電影明星聚集的翠貝卡地區大多都位於郵遞區號10013所屬區域內，其淨遷出人數從2019年的506人，增至2020年的2,067人；紐約市的時尚地區DUMBO郵遞區號為11201，其區域內淨遷出人數從2019年的730人，增至2020年的3,178人。
鄰近哥倫比亞大學、在中央公園和河濱公園（Riverside Park）之間的郵遞區號為10025，該地區2019年淨遷出人數為1,552，到2020年則增加了一倍以上，淨遷出達到3,782人。◇
