突發驚喜！加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）2021年首次購房政策的最新調整，悄悄地發布了，將於下周生效。除了政府補貼首付的就舊外，首次購房者在多倫多，溫哥華、維多利亞置業時，年收入不能超過12萬的限制放寬到了15萬，最高貸款金額從收入的4倍提高到了4.5倍。貸款金額從48萬升為15X4.5=67.5萬。境內的非居民，即將成為新移民者，全部適用這個政策。
在2019加拿大聯邦大選時，現任總理特魯多推出了首次購房者獎勵計劃(FTHBI)，並於19年9月2日正式實施。該計劃相當於政府提供一定金額的資助（鼓勵金），幫助購房者減少每月所需的房貸還款額。
有資格享受這個政策的必須是首次購房者，年收入不能超過12萬元（2021年新政調整提高到15萬），另外所持有的房貸金額，加上鼓勵金額，不得超過參與者家庭年收入的4倍（2021年新政調整提高到4.5倍）。
具體的政策措施包括：對於購買現有房屋，可以獲得5％的鼓勵金額。對購買新建房屋，可以獲得5％或10％的獎勵金額。對於新的或轉售的移動/製造房屋，可提供5％的鼓勵金額。鼓勵新建住房的供應。不需要持續還款，鼓勵也不計利息，借款人可隨時償還鼓勵金額，無需支付提前付清罰款。政府所擁有的股權價值隨住房價值的上下浮動而變。買方必須在25年後，或是在房產出售之時，償還鼓勵金。
政府的目的是讓更多的中產階層、以及那些努力工作爭取加入中產的人士找到安全、便利和可負擔的住房。這一政策將幫助全加拿大近10萬戶家庭擁有他們的第一套住房。
