中共在香港強制實施港版國安法，香港的言論和政治活動遭到新的限制，導致香港社會動盪不安，削弱了在香港作為國際金融中心生活和工作的吸引力，原本在香港工作外籍人士撤離，加上本土居民大量移民，香港房租持續下行。
彭博5月4日報導，彭博行業研究分析師Patrick Wong稱，由於人口減少和旅行限制，預計今年香港租金可能再降5%至10%。
他在報告中表示，香港人口去年減少0.6%至747萬，隨著英國政府收到2.7萬份BNO移民申請，香港人口可能進一步減少。
中原地產的數據顯示，在香港這個房價全球名列前茅的市場，租金在第一季度已經降至每平方呎33.60港元（4.33美元），為2016年底以來的最低水平。
根據租房網站千居（Spacious.hk）的信息，根據租房網站千居的數據，半山區、深水灣等西方人和 大陸有錢人鍾愛地區的高檔物業降幅最大，租金比2019年中最高下跌25%。同期，在外國學生和年輕白領喜歡的上環蘇豪區，租金下降20%，該區一間典型的兩居室公寓現在的月租金約為3,500美元，而兩年前高達4,200美元。
千居營運總裁James Fisher表示，2019年抗議示威期間的經濟不確定性和出行困難推動了租金下降，中共病毒疫情和嚴重經濟衰退加劇了需求疲軟。
根據最新的政府數據，2月份的租金殖利率已降至歷史最低。大型物業受到的打擊最大，160平方米（1,722平方呎）以上的住宅，租金殖利率已經降至1.8%。
香港國安法2020年6月30日生效，令許多外籍人士和香港居民作出離開香港的決定。
在香港從事金融招聘工作已經19年的貝說，「很明顯，安全法出台後，外籍專業人士正在重新考慮長期居住在香港的可能性。」
她說，一些客戶甚至搶在他們公司做出這樣的決定前就離開香港。
香港美國商會（American Chamber of Commerce）2020年7月份的一項調查顯示，在作出回復的183個會員中，有超過一半因為港版國安法而考慮離開這座城市。
香港著名證券及時事評論員David Webb引用香港入境處的數據統計，自2020年7月1日至2021年1月8日，香港淨出境人數為130,723人，相當於1.74%全港人口。其中，在2020年12月1日至2021年1月8日，就有75,100人離開香港，相當於1%全港人口。
路透今年3月引述加拿大反洗錢機構「加拿大金融交易與報告分析中心」（FINTRAC）數據，追蹤了1萬加元以上的轉帳記錄，2020年從香港銀行轉移到加拿大的資金共計有約436億加元（合約348億美元），這是FINTRAC有記錄以來的最高紀錄。
