近期中研究院發布2021年前三月國內房企拿地面積和拿地金額一百家企業排行榜。
北京持續出台苛例遏止房地產市場炒風，近年來，民營地產商因融資困難而紛紛退市，但國企卻乘虛而入，在全國圈地屯積，令很多大城市房價依然高企，影響所及，住房難現象不斷惡化。（喬龍/程文報導）
中指研究院日前發布了今年首季國內房企投地面積和買地金額的一百強排行榜，顯示買地金額前十強企業中，僅融創和濱江兩家房企是純民營房企；而投地面積前十強的房企中，有萬達、融創、碧桂園、新城控股這四家民企，占比也不到一半，買地能力強的均為國資房企。
上海房地產業界人士張揚周五（7日）接受本台採訪時說，政府認為民營企業資產的負債率過高，於是嚴格審核民企貸款申請，限制了民企地產商買地。
張揚說：所有的房企都要求其負債率在一定範圍內，所以現在民企都在忙於想方設法降低負債率。我認識的幾個民企房地產公司的財務總監。他們被（政府）看守得非常緊。他如果不能（向銀行）貸款，那就無錢買地。
國企資產豐厚融資條件比民企優勝
目前國內房企銷售排行榜，前10名還是以民營房企為主，但張揚認為，國企受到政府保護，銀行也對國企貸款大開方便之門。按照目前投地規模判斷，未來排行榜的格局必然會有翻天覆地的變化。
張揚說：國企是「親兒子」，民企沒人幫你。民企要你的負債率達標作為頭等目標，國企沒有看到要求負債率達標。習近平不是說過要把國企做大做強，現在主要是把國企做大做強。
民企老闆感覺經營困難，有人把資產轉移到國外，但張揚指出，相當多的人被攔在國門內，無法出國。
張揚說：所以一些大的民營房企老闆人人自危，我看到的都沒有逃出去，大部分都還在國內，所以他們蠻緊張的，不會隨便去搶地。
中共「十八大」之後，當局多次強調要提升私營經濟的地位：「保證各種所有制經濟依法平等使用生產要素、公平參與市場競爭、同等受到法律保護。」
北京聲稱支持民企卻說一套做一套
但是事實並非如官方文件所言。湖北網絡作家劉文濤對本台說，中共所有文件或法規，面對權力時，簡直不堪一擊。
劉文濤說：如果這兩年不把目前這種情況扭轉，對私營企業及民營企業搞打壓，對於中國經濟的發展，影響會非常深遠。未來十年會很糟糕，你看吧，這兩年要出事。
微信公眾號「拓展老狗」發文稱，土地儲備是直接決定房企發展潛力的因素。在新的融資和調控政策下，央企的核心優勢在於資金實力，體現在融資能力和融資成本上的長處，其他類型房企無人能及。
文章寫道，大型央企的融資成本，一般能比民企低2-3個點，甚至更多。即使是央企的一些新成立的項目公司，在機構評級裡面也能做到A以上，民企50強的母公司很多都達不到A級，這背後的巨大差距，是央企背後強大的國家資產作為信用背書。
今年前三個月中國房地產企業投地金額與面積前100名統計顯示，排名第一的是國有控股企業「綠地中國」，投地金額達人民幣328億元，其次是國企「保利發展」269億元，排名第三的是廈門市政府的「建發房產」，投地金額達239億元，第四是「蛇口招商」，買地金額也超過200億元。
鑑於目前的政治形勢，中國不少民營企業不得不與國企合作，謀求繼續生存。輿論認為，選擇與國企合作的生存方式，民企規模只會繼續萎縮，最後淪為國企。
