一年多來，美國房地產市場對賣家來說是一場完美的風暴，但風向可能將會發生轉變。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，強勁的需求和創紀錄的低供應量的情況正開始緩解，抵押貸款利率也正從近期高點回落。儘管房價仍在飆升，但這些新的市場動態，可能也會為房價上漲帶來一些阻力。
根據Redfin提供的數據，截止到7月4日的四周時間裡，新上市的房屋數量同比增長了4%。與2019年同期相比增長了3%。這使新上市房屋供應量，首次超過疫情前的水平。
目前在售房屋的數量與去年同期相比，仍然下降了32%，但這實際上是自2月初以來最小的年度跌幅。目前在售房屋的數量，較3月初的2021年低點增加了8%。
Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「許多買家已經退出房地產市場，等待更多、更好的房屋上市。」「買家不再像年初那樣有急迫感。他們不會在面對價格上漲的局面時去競相購買，因為要價已經上漲很多並趨於穩定。」
房利美（Fannie Mae）在6月份的月度住房信心調查中發現，64%的受訪者認為，現在不是買房的好時機。該百分比高於5月份的56%。在售房方面，77%的受訪者表示，現在正是銷售的好時機。該百分比高於5月份的67%。
潛在的賣家們，一直緊握著市場上的房產，但房主們不希望人們在疫情肆虐的時候，走進他們的家園看房。他們還擔心，自己賣掉房子後，找不到可以購買的其它房子。
大規模疫苗接種，以及不斷增加的庫存，給了他們更多的信心，更不用說他們現在可以以較高價格售房。今年6月，創紀錄的55%的房屋，以高於標價的價格售出。該百分比高於去年的27%。
根據CoreLogic的數據，與2020年5月相比，5月份的房價上漲了15.4%。然而，CoreLogic的經濟學家預測，到2022年5月，價格將上漲3.4%，因為購買力方面的挑戰打擊了一些買家，導致房屋價格增長放緩。
CoreLogic公司總裁兼執行長弗蘭克·馬泰爾（Frank Martell）對此表示：「由於房價上漲的速度，超過了較低借貸成本帶來的好處，首次購房者在全國許多地方都遇到了困難。年輕的和首次購房者，包括年輕的千禧一代，所面臨的挑戰是要有足夠的存款來支付首付、過戶交易成本和現金儲備。」
儘管抵押貸款利率處於歷史低位，但最近卻像坐過山車一樣，於今年年初創下歷史新低後，在3月底開始飆升。上周，利率又再次回落。儘管長期而言，預計利率仍將緩慢上漲，但似乎並不需要對利率即將再次飆升的擔憂。
費爾韋瑟對此補充說：「他們（買家）不會搶在抵押貸款利率上升之前買房，因為利率已經回落到3%以下，而且可能會保持在低位。隨著越來越多的新上市房屋開始出現在市場上，那些在之前搶房中認輸的買家，可能會希望再等等看，因為市場正在向他們有利的方向傾斜。」
