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華裔夫妻400萬搶豪宅後反悔 房沒了還慘賠百萬

隨著加拿大新冠疫苗接種率不斷提高,在經濟重啟之下,安省甚至整個加拿大的房價開始瘋狂。好房難求,加價幾十萬搶房都是常態。但在安省Thornhill市,一對華裔夫婦5年前購買了一棟價值近400萬的豪宅樓花,卻在臨近交房的時候,拒絕支付房費準備棄單。結果被開發商一怒之下告上法庭,雙方各執一詞,最近法庭宣判了該起案件。

近400萬買下豪宅,交房時卻棄單不要了

在2016年12月4日,該訴訟官司的被告Z女士以3,778,990元,購買了一處位於Thornhill的在建預售屋房屋,並簽署了Agreement of Purchase and Sale(APS)。10個月後,即2017年9月29日,Z女士將APS轉讓給其丈夫,也就是該案的另一名被告。但在2018年11月16日,也就是約定交房日期,在開放商已經做好一切交房準備後,被告卻反悔不想履約購買該房產。

被告提三點理由解圍,申訴自己英文不佳

針對為何會在臨近交房日期時,突然毀約拒絕履行購房合同。華裔購房夫妻給出了自己的理由。

迫於房產商銷售代表壓力購買。Z女士認為,他們並不是成熟的購房者,當時購買房屋時是迫於銷售代表的壓力。而且他們也沒有時間好好閱讀APS,去真正理解裡面的各項條款,和應該注意的事項。

(圖源:Ontariorealestate)

(圖源:截圖)

英文不好存在語言障礙。這一點也是被告方主力陳訴的觀點,他們表示存在語言障礙,英文並不是母語,所以不能好好理解APS的內容。

房屋有地下水污染限制發展。被告方稱他們因為語言問題,而且不是有經驗的買家,所以忽略了購買房地產時應該注意什麼。他們稱環境部("MOE")對該房產發放的財產使用證書("CPU")存在問題沒有向他們適當披露。他們說後來才明白,這與受污染的地下水有關,可能會限制該物業的某些用途。

法庭表示存在虛假陳述,三點理由全部被駁回

針對被告方所提出的3點訴求,法庭在聽取雙方庭辯,並採納雙方證據後,全部駁回。

被告方並非初次購買,屬於成熟購買者。根據法庭的判決,認定被告夫妻屬於成熟購買者。因為這已經是他們在安大略省購買的第四處房產,而且APS中還有一個為期5天的"冷靜考慮期"條款,允許他們在認為自己倉促簽約的情況下取消交易。

被告方不存在語言障礙。法庭認為,被告是高價值房產的成熟購買者,儘管英語未能達到母語水平,但他們懂英語。同時他們聘請了講英語和普通話的房地產經紀人向他們提出報價的,該經紀人作證說她與夫妻兩人逐條討論了整個APS的條款。

另外在簽署APS時,以及之後的幾周內,夫妻還聘請了一名房地產律師,因為他們同時還在談判另一項房產交易。但就該處糾紛地產的購買,夫妻兩人放棄了諮詢律師,因為他們認為沒有必要。因此他們是有機會獲得及時的法律諮詢,但自己放棄了。

房屋環境污染有前案例可遵守。針對房屋存在地下水污染問題,法庭認為在購買房屋之前,地產經紀已經逐條解釋每一項APS內容,包含關於環境部證書的明顯警告條款。此外,APS的每一頁都包含了用英文大寫字母的提醒:口頭陳述不構成本協議的一部分,也不能修改本協議。也就是說被告是完全了解,並知道這個情況的。

此外,之前有另一起房地產交易糾紛與該案件相似,法庭認為可以作為參考。而且在環境問題的反駁中,被告夫妻兩人存在明顯的虛假陳述。這些都削弱了被告人的上訴立場,即並不存在被APS的內容誤導的因素。

夫妻兩人還主動升級房屋裝修。另一點讓法庭質疑的是,在簽署APS和成交日期之間,被告從未對房屋交易提出任何質疑,也沒有要求對環境問題做更多的披露。反而是主動升級裝修,向原告訂購了超過16萬元的高級裝修升級。包括定製的廚房區、主臥浴室、升級電梯、內置酒吧等。

不僅房屋已經轉售,夫妻敗訴損失過百萬

由於被告夫妻棄單,開發商不得不另外找買家。而且因為內部裝修升級,成本的上升,售價就必須更高,這使得買家本來就不好找。而且到了2020年新冠疫情爆發,大多倫多地區的房地產銷售陷入低谷。

(圖源:截圖)

直到2020年7月18日,原告才以310萬元的價格重新售出該房屋。但即便如此,這一價格與原本的390萬差了80多萬。減去被告方已經支付的342,636定金,還有497,814的損失。因此原告方要求華裔夫妻賠償這筆損失。

最後計算上各種利息,雜費之後,法院判被告方華裔夫婦需要賠償584,306給原告方,加上已經支付的定金,再算上律師費,總共損失超過百萬。

責任編輯: 李韻   來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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