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陸房企旭輝控股發布財報 股價應聲下跌10%

3月24日,大陸旭輝控股(集團)有限公司發布2021年財報,隨後午後開盤,股價在20分鐘內下跌10%。

24日,旭輝控股發布截至2021年12月31日止年度的全年業績公告顯示,2021年旭輝控股實現收入約1078.35億元(人民幣,下同),同比上升50.2%,但是銷售成本同比上升了54.9%,導致毛利從156.09億增至207.97億元,增速33.2%,遠不如營業收入的增速。

旭輝控股是總部位於上海,在香港上市的一家以住宅開發為主營業務上市房地產開發企業,連續8年穩居中國房地產企業百強。

《中國基金報》3月25日報導,2021年旭輝控股的毛利率創下公司有公開財務數據以來12年的新低,僅錄得19.29%,歷史首次跌破20%,核心淨利潤率則由上一年的11.2%大降至6.8%。

毛利率下降,疊加費用開支上升,公司2021年錄得年內利潤約123億元,同比僅增長3.6%,但是落到上市公司股東頭上的淨利潤則只有76.13億元,較2020年下降了5.2%,與超過50%的營收增速反差巨大。

旭輝控股財報剛發出來,公司股價便發生劇烈反應。

24日早盤,旭輝控股股價還保持在上漲2%左右震盪,午盤開市後,股價在20分鐘內跳水了10%,此後繼續下跌,日內跌幅一度達到11.7%,區間跳水超13%。收盤前最後一個多小時其股價有所企穩,但最終還是跌了8.83%,報4.13港元/股。

3月25日,旭輝控股收報4.10港元/每股,下跌0.726%。

《中國基金報》報導,從財報看,旭輝增收不增利主要有兩方面原因,一是毛利率大幅下降,一舉跌破20%,為公司上市十年來最低,也是公司有公開財務數據以來近十二年最低。二是少數股東權益大幅攀升,公司非控股權益大幅增長44%,權益占比已經上升到59.11%。2021年公司在手現金有所下降,而擬現金派息金額將大幅下降。

旭輝控股在財報中預測了大陸未來房地產市場。

旭輝控股認為房地產行業正處於調控去槓桿的階段:「未來我們預計國企地產開發商在整體房地產市場占比約70%,民企占比30%。行業進入低增長、低利潤和低容錯的時代」。

大陸房企多年來一直在走高負債、高發展、高周轉的路子,而大陸經濟下滑,房企融資受限,去年開始不斷發生債務違約。

2021年,大陸房企泰禾、華夏幸福、恆大、陽光城、花樣年等大房企不斷違約。新華財經報導,2021年在信用債市場上,房企共發生136隻債券違約,違約規模達1420.26億元。而且房企美元債違約加速,全年共10家房企美元債實質性違約,違約債券金額合計63.4億美元。

進入2022年,大陸房企依舊「雷聲滾滾」。

1月19日晚間,中國奧園發布公告稱,公司將不會為即將於2022年1月20日到期、本金總額為1.88億美元及1月23日到期、本金總額為5億美元的美元票據支付餘下本金及最後一期利息。而且在30天寬限期屆滿後,其也將不會支付於2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據項下的最新一期利息。

中國奧園同時提示集團所有其它境外金融負債項下將發生(或已發生)違約事件。

據「21世紀經濟報導」報導,中國奧園這則公告出乎市場和投資者的意料。其不僅未曾提前就即將到期的美元票據發起任何要約收購,且在到期日尚未來臨之前就先公告違約,即便在近期部分房企遭遇流動性問題的關口之下,這樣的態度和做法顯然也與其它房企有別。

責任編輯: 時方  來源:大紀元記者劉毅綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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