作為加拿大最古老的銀行，蒙特婁銀行 BMO在最新寫給客戶的資本市場報告（BMO Capital Market）中指出，加拿大住房供應不足根本就是不靠譜的神話。
BMO的分析認為，過去20年來，加拿大房屋竣工速度早已超過了家庭擴張的速度。然而，寬鬆的信貸政策，以及一波又一波的購房需求刺激，推動了過度的房地產投機。
事實上，關於住房供應，國家統計局的新數據已經與「加拿大住房供應短缺」的說法相悖。
BMO高級經濟學家 Sal Guatieri表示：加拿大人口普查數據顯示，在過去20年的大部分時間裡，家庭形成一直落後於新住房供應。
他的計算顯示，在2021年之前的五年中，家庭形成的平均數量剛剛超過181,000戶。相比之下，隨著房價繼續加速上漲，去年市場看到了近223,000套新建成的房屋。
在過去的5年裡，BMO預計有92,000套住宅房屋盈餘，這與經濟學家們常常掛在嘴邊的住房短缺完全相悖。
在加拿大，當任何人被問及投資時，都會有一個統一答案——最好的投資是房地產。
經過30年的運行，大多數人認為這意味著房價將永遠繼續超過任何生產性投資。住房成了加拿大人心目中最佳的投資方式。
在疫情期間，加拿大央行被質疑過度寬鬆的貨幣政策、超低利率時間過長，低利率在推高房價。
Guatieri解釋稱，由於反覆出現的「過度需求」壓力誤導了市場，事實上加拿大沒有「供應短缺」的問題，而是負擔能力問題。
然而，對於此前包括央行行長以及經濟學家認為——加拿大住房供應嚴重短缺的說法，很少受到質疑。
分析指出，除了 SFU大學教授 Andy Yan之外很少有專業人士質疑過加拿大的住房供應問題。BMO的首席經濟學家 Douglas Porter也注意到了這一問題。
他指出，加拿大的購房者中約有25%都屬投資者，這就催生了很多人利用槓桿投資買房，隨後引發人們購房時的心理變化 FOMO（害怕錯過）而繼續蜂擁而至。
然而，伴隨著借貸成本的上漲、央行的加息，讓這些所謂「供應不足」的神話徹底破滅。
BMO分析指出，央行降息有助於擴大預算、刺激經濟需求。但這種刺激也催生了對購房需求的暴漲，但這種上漲是不健康的方式。
例如加拿大一個小鎮 Chatham，過去幾十年房價幾乎沒有變化，但在大流行的這兩年裡房價上漲了90%。作為一個距離多倫多3小時車程的小鎮，家庭收入只有卡爾加里家庭收入一半的地方，房價已經和卡爾加里持平。
6月，Chatham小鎮的房價已經暴跌了20%，這就是降息之後帶來的泡沫破滅的結果，與市場中真正的供應與需求並沒有太大的關聯。
Douglas Porter指出，加拿大的金融機構和很多業內專家都拿「供應」說事，認為房價上漲是房屋供應不足導致的，然而，這只是降息之後出現的極端現象。
加息之後，房價開始暴跌，房屋供應不過是央行寬鬆貨幣政策中為自己辯解的藉口。
加拿大頭1份 BC購房"冷靜期"詳解
在加拿大房地產市場爆火期間，很多買家由於面臨激烈的競爭，在購房過程中簽訂了無條件合約，很多買家喪失了驗房的權利、特別是在市場環境的刺激下，加價幾萬甚至幾十萬加元搶購房屋。
然而，這種衝動之下的購房行為，讓很多買家後悔不已，例如房屋本身存在的問題沒有通過驗房來考察，或是在金融財務方面的問題影響了合約執行，都讓買家在房產交易中處於被動地位。
為此，BC省提出了加拿大首創的解決方案——購房冷靜期。
BC省財政廳長 Selina Robinson本周四在公開新聞發布會上，詳細解釋了 BC省房市冷靜期的具體細節。
Selina Robinson介紹稱，BC省房市這一做法屬於加拿大開先河之舉，旨在保護房地產交易中的消費者，讓買家在購房時保留應有的權利。
根據 BC省財政廳的計劃，這一新法案將於2023年1月1日生效，旨在應對購房中的漏洞。
Robinson說，這一新的變化意味著購房者在出價後擁有一個保護期，可以慎重做出選擇。
不過對於選擇出價之後推出交易的行為，也有一定的費用需要承擔，即購買價格的0.25%。
例如，$100萬元房屋的交易，如果買家在冷靜期選擇退出交易，雖然賣方無法獲得出售房屋的全部價格，但也會因買家的退出而獲得$2,500元。
通俗地說是「冷靜期」3天，對於那些切實有需求的購買者來說，將可以利用這段時間完成自己驗屋和對貸款融資進行核查，以及除此之外，他們可能想要在進行大宗購買之前做其他事情。
雖然，房市中的買家仍然可以提出涉及房屋檢查或融資等條件的要約，但「冷靜期」制度讓買家有更多的時間來了解即使在無條件出價的情況下會遇到什麼。
BC省政府表示，在最終確定該計劃之前，還與 BC省金融服務管理局 BCFSA進行了更多磋商。此外，省府還與房屋檢查員、評估師和房地產經紀人以及法律和金融專家進行了磋商。
不過儘管如此，冷靜期仍然是一個有爭議的計劃。今年早些時候，BC省房地產協會 BCREA稱其「是無效的」，並表示該決定是在沒有充分諮詢的情況下做出的。
BCREA表示，它「不會經受住不斷變化的市場條件」和區域市場差異化的考驗。
BCREA執行長達琳·海德（Darlene Hyde）在去年11月首次宣布該措施時表示，BCREA認為「冷靜期」將導致比解決的問題更多的問題——包括買家最終將支付更多費用。
根據海德的說法，房價高、無條件合約的最根本推動力是供應不足，而由於有了購房「冷靜期」買家可以輕鬆出價無需擔憂後果，這將使房市競價增加10%，最終將推動房價再上漲2-3%。
不過 BCFSA執行長布萊爾·莫里森(Blair Morrison)在公告中表示，購房冷靜期的法案是根據與140多名利益相關者的協商確定的，目標是「提高對房地產交易的信心，這是各方一致意見的結果。
