大溫不少華裔業主,得悉多倫多有人被人冒名賣屋後,紛紛表示害怕自己成為下一個受害人。圖片與文章個案無關。
近日一位多倫多華人聲稱她的公寓無端被人私下賣出,隨即引發全國華人關注。怎樣才能避免這樣的事發生在自己身上呢?
回國房子被賣損失142萬加元
有大溫業主維權代表稱,房子業權被盜在加拿大並非罕見,她抨擊當局在房屋買賣,以及授權系統上缺乏監管,當局對業權被盜的詐騙案責無旁貸。該位業主聲稱,公寓被人以低於市價的97萬元售出,屋內的財物約值15萬元,另外她的銀行帳戶也被人提取30萬元,換言之,最少損失了142萬元。
另外,亦有華裔居民得悉事件後表示震驚,並分享近日在加拿大遠程授權在華親友買賣中國房產時,認為中共當局有嚴格的人臉識別及公證制度,對整個買賣過程十分放心。
多倫多一名業主周一接受訪問時表示,她在多倫多擁有一套房子,但2019年返華後一直空置,直至最近才發現其物業在不知情的情況下,已於5月20日被賣掉。她表示,房子低於市場價被冒名出售,由始至終她都被蒙在鼓裡,但在7月28日發現的時候已為時已晚,房子業權已被盜竊,房內財產損失亦高達15萬元。正當該名業主意識到自己的身份可能信息被泄漏時,銀行其後亦告知事主帳戶里的30萬元已被轉走,她傷心地說:「這顯然是有預謀的詐騙案,是一個犯罪集團所為,我心情已經崩潰。」
據事主稱,她已向多倫多警方報案,並希望警方儘快將詐騙集團一網打盡,防止更多無辜市民被詐騙。
政府監管不力此類案件曾發生
該案例隨即社交媒體瘋傳,不少網友熱心轉發求助,還有一些律師、地產經紀等業內人士,為當事人出謀劃策。多年來致力為大溫業主維權的代表人士沈女士說,大溫、多倫多、卡加利等大城市的確發生過業權無端被盜的案件,這歸咎於政府缺乏監管。
沈分享說,一個溫哥華華裔地產經紀於2016年,在列治文一宗公寓銷售中,偽造母親已故男友的簽名,使物業轉讓,最終僅被停牌3個月和罰款9,000元,這顯然是並不能起到阻嚇作用,縱容更多詐騙犯通過漏洞,去偷竊他人房屋業權。
她續說,她多年來一直促請當局正視保護業主的業權利益,並完善現時實施的制度,「FORMA文件是田土廳註冊文件證明,舊業主已將物業權轉讓給新業主。若房地產詐騙者通過偽造行為,將FORMA上傳到田土廳電子歸檔系統時,省內的業主是否存在業權被盜的風險?」
沈女士稱,她正幫助處理一宗業權被盜事件,當中涉及業主離世後,某地產經紀聲稱已故業主的物業,在死前贈予其家人,涉案人在業主離世後,以電子方式向田土廳進行業權登記處備案,儘管業主生前已立遺囑,但遺囑受益人須經歷漫長的官司程序維權。
中國已采人臉識別助核身份
省府其後以電郵方式回復沈女士的查詢時,稱房地產詐騙超出財政廳授權問題,建議向卑詩省金融服務管理局(BCFSA)作出投訴。
另外,電郵中亦提及,所有詐騙指控或會提交給皇家騎警(RCMP)或當地的警方,涉及刑事問題會超出BCFSA權限,須由警方去跟進。
她最後無奈地說,政府不僅須正視業權欺詐行為,完善現行存在漏洞的業權轉讓程序,更應該設立一個嚴格的監督部門,去管理及調查地產經紀等相關人士的職業操守,「我不希望當局各個部門互相踢皮球,要確保卑詩省業主的業權不被侵犯。」
另外,大溫居民王先生得悉該事件後,才意識加拿大存有業權詐騙案例,他擔心詐騙者會利用電腦技術,或通過相關偽造文件騙取業權,稱日後會嚴格保護自己的個人信息。王先生7月在加拿大遠程委託中國的親友買賣當地房產,他說:「中共當局對於公證、買賣程序、以及授權等業務非常嚴謹,不僅會嚴格審核參與買賣及委託人的真實身份,還須在公證處及公安應用程式上做人臉識別。我本來頭髮染成金色,因為人臉識別數次不過關,最後將頭髮染回黑色。公證員和簽署買賣文件時,多方須在視訊中實時操作,並通過實名制核實身份,不會像加拿大簡單簽署合約即可完成交易。」
專家:申請貸款加上銀行把關
近日就業權被盜事件,引起一眾華裔業主熱論,紛紛表示擔心自己的畢生心血會被詐騙。卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權表示,業權詐騙通常是熟人所為,特別建議長者平日對簽名或授權等行為多加提防,亦建議業主可通過房貸及信用貸款(LineofCredit),與銀行一起共同把關。
吉米言。受訪者提供吉米言。
另外,卑詩公益法律服務機構信息官吉米言(JimmyYan)則說,民眾有義務去時刻留意的自己財產,呼籲回流原居地,或持有長期空置房的業主,應經常留意自己在加拿大的財產是否發生異動。
陳永權周一(1日)受訪時表示,的確曾發生過業權詐騙案,該類案件通常為熟人或租客所為,建議業主平日委託親友處理房屋事務時,應多留心,特別是長者較容易被騙,大家應提防平日他們在簽署的文件或授權時,是否墮入詐騙圈套。
陳永權續指,業主可通過房屋按揭貸款,或以物業向銀行申請信用貸款,一旦被詐騙犯計劃冒充業主出售物業,銀行充當「把關」角色,「房屋的貸款情況會在田土廳有登記,當業主出售帶有房貸的物業時,須由銀行核實和簽署才能出售,詐騙犯因此不容易得手。此外,若房貸供完,或一次性支付房款的業主,可以通過物業申請信用貸款,增加了銀行貸款環節,進一步保障業權的安全。」
多留意名下物業情況
此外,卑詩公益法律服務機構信息官吉米言則說,一般來說,房產業權被偷竊比較罕見,卑詩省近年實施房屋空置稅,以及溫哥華實施空屋稅,長期在海外的業主會較關注其物業的情況,不少華裔業主對其空置物業的關注度有所提高。
不過,有不少業主離開加拿大後,委託親友幫忙處理在加物業事務,「某些情況下,這些受委託親友在業主授權下,便可通過其名義進行房屋相關事務,出現問題後應追溯受委託人的責任。」
有些身處海外或卑詩省外的業主,習慣每年委託親友填妥空置稅等相關表格,或平日委託他人在年初領取物業估價信件,其後轉錢給受委託人幫忙繳納地稅,之後不再過問,「此舉並不明智,應該親自保留繳費單據及不動產的相關信件,多留意其物業的情況,以確保自己的財產安全。」
至於近日熱議的多倫多市民業權被盜事件,事主聲稱銀行帳戶被盜30萬元,吉米言則對該說法存在質疑,他說:「30萬元金額數目龐大,銀行在進行大額交易時,須經過非常嚴格的手續,銀行職員會有一個嚴謹的審核及查問程序,轉走30萬元並非容易事,該行為難以想像。」