大溫不少華裔業主，得悉多倫多有人被人冒名賣屋後，紛紛表示害怕自己成為下一個受害人。圖片與文章個案無關。
近日一位多倫多華人聲稱她的公寓無端被人私下賣出，隨即引發全國華人關注。怎樣才能避免這樣的事發生在自己身上呢？
回國房子被賣損失142萬加元
有大溫業主維權代表稱，房子業權被盜在加拿大並非罕見，她抨擊當局在房屋買賣，以及授權系統上缺乏監管，當局對業權被盜的詐騙案責無旁貸。該位業主聲稱，公寓被人以低於市價的97萬元售出，屋內的財物約值15萬元，另外她的銀行帳戶也被人提取30萬元，換言之，最少損失了142萬元。
另外，亦有華裔居民得悉事件後表示震驚，並分享近日在加拿大遠程授權在華親友買賣中國房產時，認為中共當局有嚴格的人臉識別及公證制度，對整個買賣過程十分放心。
多倫多一名業主周一接受訪問時表示，她在多倫多擁有一套房子，但2019年返華後一直空置，直至最近才發現其物業在不知情的情況下，已於5月20日被賣掉。她表示，房子低於市場價被冒名出售，由始至終她都被蒙在鼓裡，但在7月28日發現的時候已為時已晚，房子業權已被盜竊，房內財產損失亦高達15萬元。正當該名業主意識到自己的身份可能信息被泄漏時，銀行其後亦告知事主帳戶里的30萬元已被轉走，她傷心地說：「這顯然是有預謀的詐騙案，是一個犯罪集團所為，我心情已經崩潰。」
據事主稱，她已向多倫多警方報案，並希望警方儘快將詐騙集團一網打盡，防止更多無辜市民被詐騙。
政府監管不力此類案件曾發生
該案例隨即社交媒體瘋傳，不少網友熱心轉發求助，還有一些律師、地產經紀等業內人士，為當事人出謀劃策。多年來致力為大溫業主維權的代表人士沈女士說，大溫、多倫多、卡加利等大城市的確發生過業權無端被盜的案件，這歸咎於政府缺乏監管。
沈分享說，一個溫哥華華裔地產經紀於2016年，在列治文一宗公寓銷售中，偽造母親已故男友的簽名，使物業轉讓，最終僅被停牌3個月和罰款9,000元，這顯然是並不能起到阻嚇作用，縱容更多詐騙犯通過漏洞，去偷竊他人房屋業權。
她續說，她多年來一直促請當局正視保護業主的業權利益，並完善現時實施的制度，「FORMA文件是田土廳註冊文件證明，舊業主已將物業權轉讓給新業主。若房地產詐騙者通過偽造行為，將FORMA上傳到田土廳電子歸檔系統時，省內的業主是否存在業權被盜的風險？」
沈女士稱，她正幫助處理一宗業權被盜事件，當中涉及業主離世後，某地產經紀聲稱已故業主的物業，在死前贈予其家人，涉案人在業主離世後，以電子方式向田土廳進行業權登記處備案，儘管業主生前已立遺囑，但遺囑受益人須經歷漫長的官司程序維權。
中國已采人臉識別助核身份
省府其後以電郵方式回復沈女士的查詢時，稱房地產詐騙超出財政廳授權問題，建議向卑詩省金融服務管理局（BCFSA）作出投訴。
另外，電郵中亦提及，所有詐騙指控或會提交給皇家騎警（RCMP）或當地的警方，涉及刑事問題會超出BCFSA權限，須由警方去跟進。
她最後無奈地說，政府不僅須正視業權欺詐行為，完善現行存在漏洞的業權轉讓程序，更應該設立一個嚴格的監督部門，去管理及調查地產經紀等相關人士的職業操守，「我不希望當局各個部門互相踢皮球，要確保卑詩省業主的業權不被侵犯。」
另外，大溫居民王先生得悉該事件後，才意識加拿大存有業權詐騙案例，他擔心詐騙者會利用電腦技術，或通過相關偽造文件騙取業權，稱日後會嚴格保護自己的個人信息。王先生7月在加拿大遠程委託中國的親友買賣當地房產，他說：「中共當局對於公證、買賣程序、以及授權等業務非常嚴謹，不僅會嚴格審核參與買賣及委託人的真實身份，還須在公證處及公安應用程式上做人臉識別。我本來頭髮染成金色，因為人臉識別數次不過關，最後將頭髮染回黑色。公證員和簽署買賣文件時，多方須在視訊中實時操作，並通過實名制核實身份，不會像加拿大簡單簽署合約即可完成交易。」
專家：申請貸款加上銀行把關
近日就業權被盜事件，引起一眾華裔業主熱論，紛紛表示擔心自己的畢生心血會被詐騙。卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權表示，業權詐騙通常是熟人所為，特別建議長者平日對簽名或授權等行為多加提防，亦建議業主可通過房貸及信用貸款（LineofCredit），與銀行一起共同把關。
吉米言。受訪者提供吉米言。
另外，卑詩公益法律服務機構信息官吉米言（JimmyYan）則說，民眾有義務去時刻留意的自己財產，呼籲回流原居地，或持有長期空置房的業主，應經常留意自己在加拿大的財產是否發生異動。
陳永權周一（1日）受訪時表示，的確曾發生過業權詐騙案，該類案件通常為熟人或租客所為，建議業主平日委託親友處理房屋事務時，應多留心，特別是長者較容易被騙，大家應提防平日他們在簽署的文件或授權時，是否墮入詐騙圈套。
陳永權續指，業主可通過房屋按揭貸款，或以物業向銀行申請信用貸款，一旦被詐騙犯計劃冒充業主出售物業，銀行充當「把關」角色，「房屋的貸款情況會在田土廳有登記，當業主出售帶有房貸的物業時，須由銀行核實和簽署才能出售，詐騙犯因此不容易得手。此外，若房貸供完，或一次性支付房款的業主，可以通過物業申請信用貸款，增加了銀行貸款環節，進一步保障業權的安全。」
多留意名下物業情況
此外，卑詩公益法律服務機構信息官吉米言則說，一般來說，房產業權被偷竊比較罕見，卑詩省近年實施房屋空置稅，以及溫哥華實施空屋稅，長期在海外的業主會較關注其物業的情況，不少華裔業主對其空置物業的關注度有所提高。
不過，有不少業主離開加拿大後，委託親友幫忙處理在加物業事務，「某些情況下，這些受委託親友在業主授權下，便可通過其名義進行房屋相關事務，出現問題後應追溯受委託人的責任。」
有些身處海外或卑詩省外的業主，習慣每年委託親友填妥空置稅等相關表格，或平日委託他人在年初領取物業估價信件，其後轉錢給受委託人幫忙繳納地稅，之後不再過問，「此舉並不明智，應該親自保留繳費單據及不動產的相關信件，多留意其物業的情況，以確保自己的財產安全。」
至於近日熱議的多倫多市民業權被盜事件，事主聲稱銀行帳戶被盜30萬元，吉米言則對該說法存在質疑，他說：「30萬元金額數目龐大，銀行在進行大額交易時，須經過非常嚴格的手續，銀行職員會有一個嚴謹的審核及查問程序，轉走30萬元並非容易事，該行為難以想像。」
