雖然陸續發布政策並鬆綁監管措施,中國房市回暖步伐仍慢。據中共財政部資料,今年前兩個月地方政府土地出讓收入年減近3成。分析機構統計,百大房企在2月總投資規模年減約2成。
受到疫情封控、房地產監管等政策影響,中國去年的經濟情勢呈現疲軟態勢,原本被地方政府視為重要財政收入來源的「土地出讓收入」,同樣面臨雪崩式衰退。即便官方接連祭出振興措施、鬆綁監管政策試圖保經濟並促使房市復甦,然而截至目前為止效果仍然有限。
第一財經報導引述中國財政部的資料指出,今年前兩個月,中國地方政府的國有土地使用權出讓收入為人民幣5627億元,較去年同期下降29%。
報導引述業內人士分析認為,賣地收入低迷的關鍵是土地市場成交依然冷清,企業對於新增土地的需求減少。儘管近期市場有復甦回暖的跡象,然而企業仍看淡市場,不會輕易出手拿地。
一名中國前20大房企相關人士在報導中提到,從去年就沒怎麼拿地,有一些城市已經沒地了,「如果之後市場行情好,可能會拿地繼續深耕,如果市場形勢沒有明顯好轉,可能就會放棄這個城市了」。
在這樣的情況之下,不少房企的投資意向也逐漸轉變,在資金有限的情況下,投資策略的優先順序會重新安排。
根據房地產分析機構克而瑞的資料顯示,今年2月中國百大房企的總投資規模年減20%左右;同時,僅有2成百大房企藉由收購等方式取得土地,且以國資背景與優質區域型房企為主。
報導指出,中國的房地產開發商在土地交易市場中消失身影的情形從2022年就已經普遍出現。根據中指研究院發布的「2023中國房地產百強企業研究報告」顯示,2022年間50家百大代表企業全年拿地金額總量年減53.8%,拿地面積總量年減74.8%。