起拍價超過一個「小目標」，內部裝修極其奢華的桃花源西錦園「杭松居」剛剛迎來了它的法拍「高光時刻」。5位大佬分別交了599萬保證金，「同場競技」。經過228輪競拍，延時223次，讓原本24日早10點就要收官的拍賣，愣是拖到了下午3點23分。最終，房子的成交價定格在了1.33093億元，比起拍價1.197億元高出1339.3萬元。
這也意味著，杭州法拍房價格的頭把交椅，這套別墅坐穩了！
拍賣「精彩半小時」重現，大佬們爭搶了228輪
這套價格「頂流」的拍賣房，23日上午10點開拍，當時就有4位「大佬」繳納了599萬元保證金報名進場。在24日原定拍賣結束前半小時，又有1人悄然「踩點」入場。
上億元的房產非同兒戲，縱使大佬也要三思，並且研究制定出手的時機和策略。
鑑於這套房子前兩次的流拍經歷，再加上從昨天開拍到今晨一直無人出價，吃瓜群眾們紛紛開始猜測「這下交了保證金怕又是走個過場，最終沒人會買」。
這時，好戲突然拉開了序幕。
拍賣行業慣有「精彩半小時」之說，意思是，在拍賣活動倒數計時半小時的時候，往往競買者們會突然發力，你爭我奪，以志在必得的架勢，做最後的衝刺。
這套桃花源「杭松居」，24日也出現了「精彩半小時」。早上9點34分，第一位報名者按捺不住出價了。緊跟著另外幾位競拍者也輪番舉牌。
10點之後，拍賣更是進入了白熱化。大家你爭我搶，相持不下，一直進行到15點24分才消停。
整場競拍延遲了223次，經歷了228輪的競拍，以1.33093億元被競買號為K0820的神秘買家收入囊中。
曾經無人問津，再度法拍時起拍價反而漲了420萬
翻看一下這套標的名為「杭州市餘杭區中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室不動產」的法拍房歷史，可以說是命途多舛。
這套大宅曾在2021年9月兩度拍賣、又兩度流拍。一拍起價1.155億，二拍起價9240萬，一拍和二拍都出現了繳納1000萬元保證金進場的意向購房者，但最終都沒有出價，沉默直至流拍。
這套高總價大宅銷聲匿跡1年半後，突然又上了拍賣台，這一次起拍價反而更貴——1.197億，比上一輪的起拍價足足高出420萬元。
處處講究的蘇氏園林別墅，每年運維管理費用就有近20萬
這是一套蘇式園林建築，占地約5.5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，院子內分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，包括百年紅豆杉等。定期維護，綠植狀態良好。工作人員說，單是日本雪松，一棵就要100萬元；園裡還有大型錦鯉池，養了百條日本錦鯉。
當然，維護費也是一大筆「隱形支出」。記者了解到，杭松居的物業費，一年要6.5萬元，加上兩位管家12萬元的費用，別墅的日常運維每年就要18.5萬元。
斥資7000多萬裝修，全屋200噸紅木定製家具
其中6-1室，有地上2層，地下一層，建築面積959.68平方米，土地面積786.6平方米；6-2室是地上1層，建築面積89.19平方米，土地面積73.1平方米。
地下室約600平方米，未計入產權面積。
從拍賣頁面顯示來看，大宅設有游泳池、酒窖、三溫暖房、健身房、7米紅木老茶台、家庭影院等，相當奢華。
2020年年初，早在這套房源還沒拿出來拍賣時，已有杭州豪宅經紀人在朋友圈、微博叫賣這套別墅，當時叫價1.6億元。
「業主買入這套房子花了6000萬元，裝修花了7300多萬。全屋200噸的紅木定製家具，客廳有七彩琉璃玄關屏風、牆面刺繡壁紙等，房子裡還有各種珍稀藏品也價值不菲。」仲介透露，可惜一直無人捕手。
房東給朋友做擔保虧了2億，別墅走上法拍席
這麼奢華的別墅，為何拿出來叫賣，甚至走上了法拍席？
原來，房東是溫州人士，給朋友做擔保，失利後欠下約2億元。為此，他們只能忍痛割愛，把房子連同家具、藏品打包出售，希望快速回籠資金。
但賣了好久都沒賣掉，債主等不及，提起了訴訟，於是這套房子進入法拍流程。
如今，房子迎來了新主人，業內人士預計，拍下房子後重新裝修和維護也將是一筆不小的費用。
