當年拉丁美洲的國家在美元潮汐下先經濟暴增再淒涼被割的歷史教訓，越南是一點沒學到。作者前幾年不是有很多炒房大神帶著很多人出海去越南買房麼，號稱越南買房必暴富，現在炒房的結果出來了。
越南樓市自2022年4月見頂回落，2023年4月左右徹底崩盤，如今全國超過1200個樓盤爛尾。
其中首都河內市爛尾樓盤超400個，胡志明市爛尾樓盤超300個，其餘61個省市合計爛尾樓盤500個，總爛尾樓盤數量超1200個，涉投資金額800萬億越南盾，約合340億美元。
超1200個樓盤爛尾是一個什麼樣的概念？
前幾年中國不也有樓盤爛尾了麼，鄭州爛尾72個名列第一，結果弄的驚天動地，地方政府全力以赴保交樓。
一個樓盤的入住居民人數在1000到3萬之間，幾十個樓盤涉及幾萬人的一輩子，其實確實是驚天動地的大事。
但越南人口0.97億，和河南差不多，國土面積32萬平方公里，略低於雲南省的38萬平方公里和黑龍江省的45萬平方公里。
也就是說，越南的體量其實只相當於中國的一個省。
在一個省的範圍內出現1200個爛尾樓盤，那感覺真是想想就酸爽，這已經不是你想不想保交樓了，是根本保不了。
為什麼越南的樓市崩的那麼快那麼急，產生的爛尾樓盤那麼多？
因為越南特別喜歡抄襲模仿中國的政策，堪稱小中國，但又不完全一樣，越南政府有自己的想法。
越南視中國為最佳模仿對象，已經不是摸著中國過河了，是直接拽著中國衣服過河。
每年越南都要組織幹部到中國各部門學習，把中國最新的政策文件一字不落的複製回越南進行落地實施。
之所以說一字不落，是因為曾經發生過越南的官方紅頭文件里出現「中共」兩個字的事情，辦事人員忘了給改成「越共」了。
所以在基礎經濟政策綱領上，越南和中國非常相似。
中國提出的經濟政策核心是「以經濟建設為中心」，越南提出的經濟政策核心是「以經濟改革為中心」。
中國農村的基礎底層制度是「家庭聯產承包責任制」，越南農村的基礎底層制度是「10號承包決議」。
中國政府給自己定下的奮鬥目標是中國要在建黨100年全面小康，建國100年成為中等已開發國家，合稱「兩個一百年」。
越南政府給自己定下的奮鬥目標是越南要在建黨100年成為高水平中等收入國家，建國100年成為繁榮已開發國家，也叫「兩個一百年」。
越南覺得中國的政策是最適合越南的正確道路，所以簡直就是像素極模仿，那中國的土地制度自然也被越南全盤照抄了，基本和中國一樣，我們有的越南都有。
但是，雖然政策大綱上越南是全盤照抄中國，但在細節落實的時候，越南也是有自己想法的，畢竟就算是我們這邊也千叮萬囑，你們不能直接照抄，要根據越南的實際國情，搞具有越南特色的社會主義制度。
那越南的實際國情是啥呢？
越南政府覺得自己改革開放太晚了，落後中國太多了，要大干快上，要加速前進，儘快追回和中國的差距，至少不能連人均收入都比中國低那麼多。
所以越南在中國政策的基礎上進行了微調，比中國的外商投資政策更開放，比中國的金融管制更寬鬆。
既然改革開放，那就要改革的快一點猛一點，開放的越多那經濟增長就越快。
理論上確實是沒錯，但如果無腦開放就能發財的話那建設國家也太簡單了，每一步開放都要準備好配套的政策，還要選擇合適的時機，不然就是災難。
越南無腦往前沖，結果玩砸了。
有一說一，無腦開放確實經濟增長很猛，這幾年越南的經濟增速相當亮眼。
但這是建立在越南高度開放，對外資缺乏匹配管制手段的基礎上。
外資在越南占據的比例太大了，大到一旦流出越南政府根本沒有有效應對手段。
舉個例子，三星越南分公司在越南GDP中占據的比例常年在20~25%之間波動，也就是越南經濟的1/5是三星公司一家撐起來的。
三星被韓國人稱之為財閥，號稱韓國人的一生離不開的三件事是納稅、死亡和三星，但其實三星最輝煌的時候也只占了韓國GDP的20%。
越南GDP的1/5由三星一家撐起來，按韓國人自己的說法，那這就是三星共和國啊。
三星的入駐引發了越南經濟的騰飛。
但如果三星離開了越南怎麼辦？
甚至即便三星對越南很留戀，但三星本身業務不行了，越南又怎麼辦？
過度依賴單一大客戶，這風險是很大的。
而開放速度過快也導致越南的根基不紮實，對外貿易的依賴度過大。
2021年，越南出口總額為3345億美元，占了其全國GDP的91%，這已經不是外貿依賴型經濟了，而是純外貿經濟，本土國民經濟活動只占了全國GDP的一小部分。
但如果外貿出口額下滑了，越南怎麼辦？
除了擁有比中國對外資更開放外，越南的金融管制還比中國更松。
外資可購買的越南金融資產更多，比例更高，資金退出也更容易。
中國A股對外開放的時候各種對外資設限，又是限制總額又是限制買入渠道，結果到現在A股外資持股比例僅5%。
而越南好多年前外資持股比例就高達20%了，大量外資的買入製造了一個極其繁榮的越南股市。
確實是好事，外資的大量湧入帶動了越南股市、樓市和匯率的大幅上漲，催生出了一個繁榮的越南經濟。
但如果外資撤退了，越南怎麼辦？
2021年底，越南胡志明市開發區的一塊土地被新皇明集團以21.5萬億越南盾競拍成功，折合68億人民幣，成為了越南的地王。
這塊土地僅1萬平方米，換算下來每平方米土地均價高達68萬人民幣。
而2021年香港中環黃金地段拍出的地王每平方米土地才約合30.8萬人民幣。
也就是說越南胡志明市的地，比全球最貴的香港還要貴。
新皇明集團之所以敢拍那麼高價的土地，是因為不用自己出錢。
越南除了學習中國的土地財政之外，還學習了歐美的金融寬鬆，大幅放鬆了對金融的管制，搞了不少金融創新。
我是房企，想拍賣土地賺大錢，但本金不足。你是個人，手裡有很多小錢，但不夠格買房更不夠格買土地。
那我發行個地產債券，抵押物為拍到的土地，你把錢給我，我去買地怎麼樣？我們繞開銀行這個中間商，一起分享房價狂漲的利潤。
在中國這個叫非法集資，但越南那邊的房企大規模的這麼搞，因為金融管制被放鬆了。
越南樓市連漲多年後，老百姓都瘋了，地產債券只要出來就被哄搶一空，新皇明集團買地根本就沒有自己掏錢，本錢全是老百姓購買債券提供的。
買的地越多，能發的債券就越多，然後就可以買更多的地。
所以12年的時間裡越南的房價狂漲了15倍，遠遠超過中國。
越南胡志明市的濱城市場，最貴的一套商鋪售價是17萬美元，每平方米。
17萬美元約合119萬人民幣，只能買一平方米的商鋪，這價格遠超深圳，直逼巔峰時期的東京銀座，而這樣的商鋪出現在如今的越南。
胡志明市的人均工資不足2000人民幣，但郊區房的售價已高達2.2萬人民幣以上，核心市區的好房子售價為5~9萬人民幣每平方米左右，直追中國一線城市。
這價格一點都不貴，只要房價還在上漲，那再貴都不貴。
2022年4月，越南樓市最後的巔峰時刻，鐵門一開，一堆市民衝進來搶房。
這一刻是越南房價的最高點，連歐美媒體都在瘋狂讚美越南樓市。
2022年2月24日，俄烏衝突爆發。
2022年3月15日，美國開始瘋狂加息。
一個月後，美俄帶來的經濟寒風傳導到了越南的方方面面，尤其是美國的加息。
美國越加息，外資投資越南的動力就越弱，撤出越南的動力就越強。
美國越加息，歐美老百姓消費日用品的欲望就越低，購買越南產品的數量就越少。
外資被美國加息吸引，瘋狂流出越南的時候，當初外資占比高達20%有多爽，如今就有多痛苦。
整個越南的股債匯市場直接被三路通殺，連帶樓市及其他所有資產價格全體暴跌，美元潮汐當年割拉丁美洲的韭菜有多爽，如今割越南就有多爽。
在外資大量撤退的同時，越南的出口經濟也崩盤了，因為加息之下歐美的老百姓消費欲望異常疲軟。
2023年1~4月，越南出口同比下降11.8%，進出口同比下降15.4%。
下降11~15%是個什麼概念？
2023年1~4月，中國出口同比增長10.6%，進口同比增長0.02%，進出口同比增長5.8%。
只是增速略有下滑，好多人就覺得經濟形勢過於困難，大環境特別差，很難受。
確實難受，但如果中國的出口從增長10.6%變成了下降11.8%，你覺得那又是一個什麼樣的場景？
而這正是越南目前正在遭遇的情況。
因為外貿訂單大幅萎縮，超過5萬家越南企業停工，越105萬工人失去了工作崗位。
被稱之為越南「鞋業三星」的寶元鞋廠，一直是耐克和阿迪的御用加工廠，僱傭4.6萬工人，但今年一季度寶元鞋廠遭遇了耐克和阿迪的大砍單，一季度全廠收到的紡織品和鞋類總訂單降低了70%以上，被迫大幅裁員6000人，而且後面如果情況還不改善，那還要接著裁。
越南統計局局長Nguyen Bich Lam說：
「這是我們有史以來遇到的最嚴重的出口危機，我們的製造業幾乎陷入了停滯狀態。」?
在美國加息，外資瘋狂流出，股債匯被三殺之後，越南的樓市已經崩了，但很多房企還有幻想，還在想著自救。
但是當出口經濟也崩盤之後，越南的房企直接躺平了，很乾脆的直接爛尾了。
也許越南以後會慢慢發展起來，慢慢恢復出口，但自己這岌岌可危的資金情況肯定是看不到那一天了，還不如直接爛尾拉倒。
於是繁榮似火的越南，極短的時間內冒出了1200個爛尾樓盤。
全是預售制，這一點倒是和中國學的。
雖然越南現在的情況有自己作死的成分在裡面，為片面追求經濟增長而忽視了風險，但對中國來說也很有參考借鑑意義。
因為基礎體制大多雷同，所以某種程度上越南可以被看成是中國的一個制度試驗田，越南自己折騰出來的那點「制度改良」所踩過的坑，我們就不需要自己再走一遍了。
以目前越南地王比香港中環還貴的離譜泡沫程度，一旦房價沒有了買入就發財的賺錢預期，那就徹底死透了，我估計未來十年都處理不掉這鋪天蓋地的爛尾樓。
平心而論越南政府的每一處制度改良都不算太離譜，國家體量太小帶來的風險過於集中那也是沒辦法。
但這都是可以預期的，在中國連銀行都隔三差五的要做壓力測試，模擬各種最不利情況發生時應該如何應對，何況是一國之政府。
只能說越南政府的風險控制沒做好，為片面追求經濟增速政策過於激進了，結果碰到美元加息一點辦法都沒有了，給割了個徹底。
當年拉丁美洲的國家在美元潮汐下先經濟暴增再淒涼被割的歷史教訓，越南是一點沒學到。
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這些年，為了開拓公司房產租賃業務，郭逍頻繁前往越南，這個與中國相鄰的東南亞國家。
他發現，即便是作為越南最發達的胡志明市，也只有部分地方能用信用卡，行動支付幾乎沒有。至於中國人習以為常的快遞、電商、移動網際網路，更是少見。讓郭逍感到驚訝的，還有越南的交通水平。
「一些馬路上，連紅綠燈都沒有。交通堵塞很嚴重，摩托車與汽車都在一條路。」即便如此，郭逍每每還是安慰自己，「畢竟這相當於幾十年前的中國」。然而，令他無法忍受的是，越南銀行周末都不辦公，只有工作日的早9點到下午4點半營業。
「周末想用錢，都沒地方取，網上支付也不是很便利，大多數人都在用紙幣。」越南稀缺的，還有辦公大樓。以越南首都河內為例，「真正高檔辦公大樓沒幾個，用手指頭都能數得過來。」郭逍告訴「市界」。
與之形成強烈反差的，是越南的高房價。自2015年以來，越南房價一路飆升，在2022年6月達到歷史高點，胡志明市商品房均價達到2.2萬元人民幣。過去三年，胡志明市的房價，每年都保持著25%的增長速度，這在全世界都非常罕見。
越南樓市烈火烹油中，無數資本蜂擁而至。就在中國買房客認為「越南將複製『中國奇蹟』，現在買房能享受到與過去十年中國樓市類似的資產增值」時，2023年的今天，市面上卻傳出越南房地產「崩盤」的消息。
6月上旬彭博社報導稱：由於融資困難，越南地產商已經暫停了1200個地產項目，價值超過800萬億越南盾（約合人民幣2413億元）。越南《青年報》透露，首都河內約400個項目被擱置，胡志明市停滯的項目數量則超過300個。
越南房地產為何突然按下暫停鍵？「住宅成交萎縮，工業地一畝難求」
「越南房子銷售確實不好。」作為首望地產越南有限公司的創始人，薛超從去年年底開始，感受到了越南房地產的寒意。
進入2023年，越南房地產折迭的態勢有增無減。第一季度，住宅市場供應量約達25000套，主要為前期發售項目的庫存，其中成交率僅為11%左右，約2700筆交易，同比下降50%。這使得很多越南地產從業人員面臨失業。
美聯儲加息成為越南樓市萎縮的罪魁禍首。「（美聯儲）加息導致越南出口訂單需求下降，進而影響了居民的收入。居民收入下降了，就不敢去購買房產這個大型消費品。也就導致房產銷售萎縮，房價就也停滯了。」薛超向「市界」講述這其中的邏輯。
具體來看，在越南，一些房地產項目對於外國人購房比例是有限制的，一般不超過30%。這也就意味著，買越南房子的主要群體，仍然是本地人。然而，對平均月工資不到2000元的越南人來說，要全款買下一套100萬元的房子，就算不吃不喝也得攢幾十年。更何況，在美聯儲加息的影響下，很多越南人都陷入無工可做的尷尬境地。
越南的東南部，比如平陽省，有很多紡織企業，「他們今年訂單量，縮減了三分之二。所以不需要那麼多工人了，好多人都處於停薪留職的狀態。」2014年就去了越南的德哥告訴「市界」。這也使得原本買不起房子的本地人更沒錢買房了。而越南能買房的有錢人，以及海外投資客們，「很多都在觀望，大家普遍信心不足。」薛超告訴「市界」。
這兩類人群信心不足的原因之一，來自於房價的震盪。「市界」從多名在越南從事房產工作的人士處了解到，從胡志明、河內這兩個城市來看，較之於過去幾年動輒25%的上漲幅度，目前其房價處於持平或微漲的狀態，一些城市的樓盤，比如下龍灣、芽莊、富國島等地區的旅遊地產，有的打到了7折。
不過，在他們看來，房價的分化並不等於越南樓市崩盤。所謂房地產市場崩盤，並非單指房價的大幅下跌，而是崩盤引發的一系列系統性風險，包括市場信心的徹底崩潰、資金鍊的斷裂、資產的大幅縮水、金融系統大量呆壞帳的出現等。至少目前，從買了房子的越南本地人身上，並沒有出現以上跡象。
越南本地人買房幾乎是全款，即便是貸款也最多只貸2年，只因為越南的房貸利率高達12%。「本地人買房，很大一部分是自住。」薛超告訴「市界」，「即便不是自住的這類人群，也相對比較理性，不會出現市場低迷時，一起拋售房子的行為。」
越南的房地產商們，在這場樓市風波下就有點頂不住了。過去一年，不少本地房地產企業解散或停業。6月上旬，彭博社報導稱，越南房地產商已經暫停了1200個房地產項目，價值超過800萬億越南盾（約合人民幣2413億元）。越南《青年報》透露，首都河內約400個項目被擱置，胡志明停滯的項目數量超過300個。
這背後，除了美聯儲加息所帶來的一系列蝴蝶效應，比如資本撤離留下一些爛尾樓項目外，還有越南政府的一系列整頓行動，給越南開發商帶來的致命打擊。2022年，包括萬盛發集團董事長張美蘭在內的多個越南地產大佬，因涉嫌非法發行債券鋃鐺入獄。這嚇跑了大量的投資人。越南政府還加大房地產開發商發售新債的監管力度，這使得越南房地產行業的資金缺口越來越大。
從數據來看，2022年越南房地產企業發行新債的總額只有269萬億越南盾，較2021年同比大幅下降了64%左右。這令本就銷售不振的越南房地產市場更難了：原來只需要2個月就可以售罄的樓盤，現在可能需要6-8個月才能銷售完畢。融資困難迭加銷售疲軟，越南房地產企業流動性問題日益嚴峻。
目前，越南房地產行業還有46億美元的債券將在2023年陸續到期，而越南的房地產企業卻沒有辦法「按時償還」。據Bloomberg數據，目前越南房地產企業的短期負債率已經快速攀升至21%，是東南亞地區最高的水平。與之形成鮮明對比的，是工業地產仍一畝難求的盛況。
因外資的不斷湧入，2022年開年以來，越南南方工業用地租金持續上漲。尤其是以胡志明市為代表的南方經濟重心，當地工業園年租金報價，已經上漲到300美元/平方米。這幾乎是有史以來，越南最高的工業用地租金水平，其使用率也達到較高水平。「工業用地搶瘋了。」德哥向「市界」感嘆道。這種熱火朝天的景象，也曾出現在越南的住宅市場上。
那些年，不少中國買房客，在越南這片熱土上買「瘋」了。
「最瘋狂的時候，三個月賣100套」
薛超是2018年進入越南房地產市場的。那一年，他翻看一份報告發現，越南的經濟頗顯眼。「2018年，越南GDP同比增長7.1%，創2011年以來的新高。」於是，他決定進入越南市場一探究竟。
彼時，大量外資湧入越南市場，剛需性住房和投資性住房需求量不斷增長中，越南房地產在當年四季度，就實現成交量創新高的成績。與之形成正相關的，是越南高層住宅平均銷售價格增長10%，土地價格與2017年相比增長47%。
彼時，這場樓市狂歡尚未進入高潮。隨後幾年，源源不斷的人口流入下，河內和胡志明市成為越南房價漲得最猛的兩個城市。2022年，胡志明市商品房均價達到3300美元每平方米，同比增長27%；河內住宅價格同比上漲了23%左右；在河內以西的許多地區，包括青春郡紙橋郡等地區，漲幅高達35%-74%。這個場景，像極了十幾年前的中國。
中國買房客蜂擁而至。比如，2018年前九個月，胡志明市高端公寓買家中，就有31%是中國人。這相比於2017年的4%，以及2016年2%，大幅上升。這一年，世邦魏理仕報告顯示，中國買房客從第六位躍居榜首，成為胡志明市房產的較大買家。
中國買房客來自中國的不同地方，主要以上海、香港等地居多。薛超的主要客戶群體，還有很多手持外國護照的華人。在這些買房客的眼中，河內相當於國內的北京，胡志明相當於上海，「錯過了國內房價的上漲，不要再錯過在新興國家投資」，是他們在越南買房的根本動力。
▲（圖/視覺中國2019年3月22日，上海，上海海外置業移民投資展，投資越南房地產樓市。）
「他們就是有路徑依賴。」薛超告訴「市界」。以薛超的最大客戶來源之一台灣人為例，這些人實際上在崑山、東莞等城市有自己的工廠。他們是享受了中國改革開放紅利的那一批人，「他們希望將國內的經歷，在越南進行複製。」薛超做過最大的一個單子，是一個台灣人買了三四十套房子，總價在3000萬元以上。「他們都在賭房價不斷上漲。」
在越南樓市的這場豪賭中，薛超有過兩次高光時刻。一次是2019年年初，他剛進入越南房地產沒多久之時，「先賣的是胡志明的房子，後來去的是河內。這兩個城市的房子很好賣，我們就在客戶那裡推了推，一個月內賣掉了18套房。」薛超告訴「市界」。
一次是2019年下半年，薛超和他的團隊，一共六個人，在9月到12月這段時間裡，賣出了100套房。整整三個月的時間裡，薛超每天都在帶客戶看房，從早上八九點開始工作，以1-2小時一組的話，一天至少要帶五六組。「這些買房客，有從國內過去的考察團，也有國內第三方理財機構像諾亞、宜信之類的，把越南房產作為理財產品推薦過去的。」
越南本地房產仲介單套房子售賣的佣金率是3%-5%。薛超和他的團隊則做包銷，一般來說，包銷比零售的佣金率會更高。
中國人不僅當仲介幫著越南開發商賣房，自己也下場買房。2018年定居越南的剛哥，剛踏入河內這座城市後，就陸陸續續買下了6套房子。「覺得房子很便宜，房租報酬率還不錯，手上正好有200多萬的資金，就全款買下了這些房子。當時想著賭一把，應該能成。」剛哥告訴「市界」。
不過，2020年，疫情黑天鵝導致出行不便後，到越南買房的中國人，變得越來越少。此時，雖然越南房地產也沒有以前活躍，但薛超們還是有一些收入。但從2021年開始，「我們基本沒有收入了。」一直到2021年底、2022年初，越南對外的大門打開，再加上李嘉誠到越南投資的消息在當地瘋傳，「才又有很多中國買房客來問越南的房子了。」
彼時彼刻，不僅僅是中國買房客，幾乎所有人的目光，都關注著這片熱土。越南房價更在2022年6月達到十年以來的高點。以河內為例，6年前，其均價還在790美元每平方米，但現在最高漲到2200美元每平方米，漲幅接近三倍。
不過，令外界沒有預料到的是：進入2022年下半年以來，前所未有的危機，向越南房地產襲來。正如前文所提，由於美聯儲加息導致的資金出逃，以及股市暴跌引發的連鎖反應，再加上越南監管部門全面打壓圍困越南房地產開發商等原因，越南房地產市場進入了大洗牌之中。
被捲入其中的中國買房客，有人哭了，有人卻笑了。
在越南房市里，有人哭也有人笑
這些年來，剛哥購買的六套房子，隨著越南樓市水漲船高。
「一套2018買的，8000元每平方米，還有兩套是2019年買的，一平方米9000元左右。這三套房子到2022年都已經翻了一倍。」剛哥告訴「市界」，另外三套30平方米的小房子，已經漲到1.5萬元每平方米。
時至今日，即便越南房市按下了暫停鍵，對剛哥的影響似乎並不大。「房子的價格沒有降，也沒有猛漲，現在是微漲。二手房價格比新房便宜，不具備大漲的基礎。現在照樣可以賣出去。」剛哥告訴「市界」，作為越南首都，河內的房價依舊堅挺。
不過，剛哥並不打算賣掉房子。因為，在他看來，越南的租金報酬率還不錯，至少在胡志明市和河內這兩座城市是。「以200萬的房子為例，每月租8000元，15年就可以回本。」除留一套64平方米的房子自住外，剛哥將其他五套房子全部出租了出去，「一個月能收近1.5萬的房租，房子還算比較好租。」
越南大城市房子好租的最大原因是旺盛的需求。郭逍專做越南租賃市場，他的主要客戶群體，除了湧入城市的越南本地人外，還有在越南外資企業（西門子、阿迪達斯、迪卡儂等）員工和中國企業派往越南的員工，「供應量和需求量不成正比下，租金就越漲越高了。」郭逍告訴「市界」，越南房產的平均租金報酬率大概在6%-8%。
沒受影響的還有德哥。自2014年到越南後，在看到工業用地租金持續上漲，尤其是外資湧入導致一地難求之時，德哥在2019年購買了不少工業用地。儘管德哥並沒有向「市界」透露他買了多少地，地價漲了多少，但「市界」據CBRE（越南）公司的報告了解到，越南工業地產市場在全國各地保持活躍趨勢。五年來，南方各大城市一級市場平均地價每年上漲約9%，北方市場每年上漲約7%。
不過，並不是所有人都能在越南買地。根據越南《2014年土地法》，在越南投資和工作的外國人，以及擁有越南居留權的外國人，能在越南購買土地。即使外國人符合以上條件，他們也需要遵守一些特定的規定，比如，外國人只能在越南購買用於自己居住或業務用途的土地等。
德哥的朋友們卻高興不起來。他們在2017年、2018年，每個人都買了幾套房，有人甚至買了四五套，總共花了四五百萬元，「即便在這些年裡，這些房子漲了30%，但房子沒有房屋所有權狀。」
德哥告訴市界，持有中國新護照，只能與一些房地產公司簽50年長租合同，沒有房屋所有權狀。
「產權在別人手裡，如果開發商偷偷拿去抵押，買家沒有任何保障。」德哥說，這也就導致房子不好賣，再迭加大家對越南房地產的信心不足，「這房子相當於有價無市了。」
▲（圖/視覺中國下龍灣）
難過的，還有那些購買了越南旅遊地產的中國買房客們。旅遊地產項目，主要集中在越南的旅遊城市，比如下龍灣、芽莊、富國島等。以富國島一塊100平方米的土地上建的三四層的shop house為例，「如果有人在2022年年初，花三四百萬元購買這個項目，那現在打七折都賣不出去。」薛超告訴「市界」。
市界了解到，越南房地產商暫停的1200個房地項目中，有不少就是旅遊地產。「一些不負責任的仲介，跟投資客說這些房子蓋好後很好出租，租金也很高，但投資人買了地之後，可能連房都交不了。」薛超感嘆道，在越南買房，也有很多坑。
即便如此，也還是有不少人來到越南。這其中當然不僅僅是中國買房客。這些年，薛超看到的，是人均消費200元的海底撈，從來都是爆滿的景象。他看到的，還有胡志明和河內豪華餐廳里，進進出出的外國人在增多。「不管你承不承認，越南的火熱是實際存在的。」
然而那暫停的1200個房地產項目，卻給這個火熱的場景投下了一抹陰影。
（文中宋楓、郭逍、剛哥、德哥為化名。）
