圖為大陸樓市資料照。
大陸樓市持續下行，網傳廣東珠海一新盤降價五成求售。有仲介分析認為，開發商存在資金壓力問題，希望以價換量加速回籠資金。
珠海打響半價賣房第一槍？
近日，一則「珠海一房企打響『五折』賣房第一槍，金灣區某知名樓盤備案價每平方米2.8萬（人民幣，下同），開發商打折賣每平方米1.4萬—1.5萬元」的消息上了熱搜，引起廣泛關注。
據《第一財經》23日報導，該樓盤位於珠海金灣區航空新城，是上市房企寶龍地產和雅戈爾置業共同開發的「金灣‧寶龍城」項目，售證備案名稱為「金灣寶龍廣場」，主要目標客群為剛需客，房屋面積在68至110平方米左右，2020年取得預售證，部分在售樓盤預計在明年6月交房。
鏈家某房產仲介22日晚間說：「（開發商）才重新調降備案價不久，最初備案價在2.4萬—2.8萬/㎡左右，實際銷售均價也在2.5萬—2.6萬/㎡。根據珠海住建局最新的房價備案規則，實際銷售價格不得低於備案價的85%。目前，寶龍城這個項目在調降備案價之後，再按照最低折扣85折走，實際售價降到1.5萬/㎡左右，對於購房者來說，如果當下買入，相當於每平方米淨賺1萬元。」
該樓盤部分房源今年已兩度調降備案價，僅備案價降幅就達30%左右。
珠海金灣區住建局一名主管房地產交易科室的工作人員稱，寶龍城項目採取的降價推盤做法為合理的市場行為。在珠海，當地房地產開發商可以每季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價，調整後，只要售價不低於備案價的85折，就可以正常辦理網簽。
該工作人員並稱，近期部分開發商可能存在資金鍊緊張的問題，希望通過以價換量加速回籠資金或盤活其它區域的樓盤項目。只要基於現行備案規則並經由市住建部門審核通過，即為合規行為。
據報導，自從去年以來，在珠海市內，類似於「金灣‧寶龍城」這樣的剛需和改善型新房項目，大量房源調降備案價的事情時有發生。
世聯行相關研報顯示，2022年，珠海樓市成交量同比2021年各月均有一定下滑，成交價格呈直線小幅下滑態勢，整體市場面較為冷淡，項目開盤加推也有所減緩，樓市整體趨於低迷。
進入2023年之後，珠海首套房貸最低利率已降至3.6%，樓市成交一度有所回暖，但由於非中心城區新房庫存量大，開發商仍處於「內卷式」打折促銷階段。
不過對於前述「金灣‧寶龍城」項目，有當地人士表示，雖然已大幅降價，但一些購房者仍存在猶豫心理，這或與寶龍地產資金緊張，而周圍商業項目寶龍廣場也一度停工有關。
網易自媒體平台網易號「櫻桃大房子」8月23日晚發表的文章表示，珠海其實有規定新房降價不能低於備案價的85%，也就是說每三個月允許下調15%，而前述的珠海金灣區知名樓盤項目是通過多輪的備案價下調，從2021年到今天，目前實際市場價格接近最高峰的備案價的大概6折左右。
市場萎靡房企需自救
大陸樓市持續萎靡，房企面臨資金壓力。
7月份，大陸百城新房成交面積環比下降22%，百強房企銷售額環比下降33.8%；50家代表房企拿地總額同比降低32.9%。而在70城中，7月份同比下跌的城市44個，63%的城市新房價格至少低於一年前。
日前，官媒《證券時報》頭版評論文章稱，給予房企更靈活的定價空間，有助於緩解資金壓力，顯示官媒定調，應放鬆樓市「限跌令」，允許房企降價促銷自救。
前兩年，一些地方政府限制房企降價。2021年8月，湖南岳陽發布當年全國首個「限跌令」，要求降價不得超15%。隨後，多地出台類似規定，多地爆出有房企降價被約談或暫停網簽。據統計，2022年內地有近20個地方出台「限跌令」。
而現在，房企銷售受阻、經營困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權。
今年8月20日，中共住建部主管的媒體《中國房地產報》發文稱，受房地產市場低迷等因素影響，房企資金鍊持續承壓。
文章提到，針對供需兩端存在的問題，政策發力點應圍繞「保、松、降」三個字展開。「保」就是保交樓保開發商資金鍊；「松」就是放鬆一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；「降」就是降低購房成本，當然包括降首付、降稅費、降房價等。
文章特別提到降房價，應當讓開發商有更大的降價自主權，可以讓開發商通過降價促銷等方式展開自救，以儘快回籠資金。
自媒體「光宇吐樓市」的文章指，樓市降價不可怕，不降價僵持的市場才更可怕。
