就在上周,杭州正式加入了放鬆限購的隊伍。
至此,全中國所有的二三線城市,全部都打開了樓市放鬆的堡壘。
對於杭州熱門的奧體板塊而言,據說昨天仲介忙到沒有時間吃飯,一天幹了半個月的成交量。
杭州二手房的房東們,前期因為跌的太狠不怎麼想賣的,隨著樓市限購政策的放鬆,這次開始「躺平」等會再賣了。
--讓政策利多的子彈再飛一會再賣吧!
反觀上海的二手房市場,如今已經亂了套了!
而且開始打破你所有的常識:
上海的買家們,不管砍多少價格,一旦房東讓價爽快了,就認為買虧了。
也就是最近一個月開始,越來越多的上海房東就不肯賣房了。
買家臨時砍價再砍價,砍完價覺得虧了,又臨時毀約.....
久而久之,一部分上海房東直接掀桌子了:
--「冊那,不賣了,貴賤不賣了」。
01
不賣了,開始租了
「賣不動就先不賣了,讓急賣的先賣」。
「跟這些著急跑路的、缺錢的,競爭不起」。
「無論是賣房打新,還是置換,我都不著急了」。
以上這些,是選擇撤牌不賣的上海房東,真實心理寫照。
根據綠仲介的數據,目前已經有超過1.3萬套的上海二手房房東,選擇了跟進撤牌。
我們能明顯感受到的是。
租賃的房源新增,又重回高點。
大膽預測,上海租賃房源數據的新增,才剛剛開始。
接下來,上海月租賃房源的新增,將進入3年以來的最高點。
帶著「屠龍寶刀來」的買家們,如今已經把房東逼到拂袖離場。
撤牌不賣的房東們,如今心態也開始發生360度大扭轉。
主要原因有三:
1、如今買家的殺價,完全不講邏輯,主打一個口嗨。
最近我碰到一個真實案例。
賣家想要置換一套楊浦內環內控江路板塊的大運盛城。
這套房子是133平的,去年類似樓層同戶型的成交價格為1150萬。
結果今年,賣家的掛牌價是990萬,3個月過去了,只有2組帶看。
好不容易有個出價的,直接說,「800萬賣不賣」。
氣的房東當場拍桌子,直接撤牌不賣了。
高低不賣了,貴賤不賣了,這不是侮辱人嘛。
2、賣房打新,沒啥優質項目,還是躺平吧。
現在上海打新的那群人,再也不盲目了。
全市皆倒掛的新房時代,已經過去了。
如今打新人的心態普遍是:
不要分的盤,不想打。
一般的網紅盤,置換又覺得虧。
頂流網紅盤,擠也擠不進去。
上海新房的供應,如今就跟自助餐沒有兩樣,吃完第一輪,第二輪馬上補上,井噴式供應。
著什麼急?
3、最便宜的那個「老鄉」先走。
牛市的時候,上海有業主組織抱團漲價,甚至左手導右手,拉高成交價。
但熊市來了,當初說好的一起堅守。
如今「隊友」們早已潰不成軍,缺錢的、要潤的,紛紛「降價搶跑」。
一個小區里,只有降到最低價的,才能順利賣掉。
而第二套想快掉賣掉的,要比第一套的最低價,還要低。
踩踏出貨的二手市場,已然讓房東們心寒。
如今的上海二手市場,對於賣家來說無疑就像:
鈍刀子割肉,越割越疼。
索性不如切換思路,快刀斬亂麻,不賣了。
02
給大家一些建議吧:
1、對於賣家來說,可以等等,樓市調控政策在路上了。
從目前得到的消息看,上海很可能會進一步放鬆樓市調控政策。
最大的可能性。
五大新城的社保係數要求由目前的5年調整為3年或是2年。
外地人期待的不交社保或是交幾個月社保就能買的,那絕無可能。
很多人對現在上海樓市很悲觀,覺得真的太難賣了。
你要相信。
黎明前的暗,總是最黑的。
2、對於買家來說,有倒掛的限價新房值得沖,但是仍要有個二手房的退路做預案。
按照上海十四五規劃中提到的5年40萬套房的目標,每年就要至少供應8萬套新房。
但2023年的供應,基本確定會超標了。
如今新房批次上的速度,比去年來的還頻繁。
大多數板塊的二手次新房,以後會比新房還便宜。
當二手比新房還便宜,還買個毛線的新房。
從二手市場看,7萬的萬科天空之城,8萬的蟠龍天地,你說有啥泡沫?
這幾年我們的後台,見證過太多求著幫新房維權的案例了:
有質量問題的,有交付問題的,最嚴重的就是爛尾問題。
所以還是建議買房的各位,哪怕你只想買新房,也得同步看看二手房了。
3、看到滿意的房源,大膽出手,謹慎砍價,合理入手。
如今上海二手房的蓄水池,不斷有水流入,但是流出速度遲緩於流入速度,而且成交天平已經大幅傾向於買家。
二手房市場的蓄水池,會不斷上升。
尤其是去化結構慢的那一批,會造成擠壓出貨。
而這恰恰是買房人的機會——
剛需和改善的自住客,大膽去看房去砍價吧!
但是別把賣家逼急了。
大家都是成年人,是選擇置氣還是選擇撿漏,都在一念之間。
03
對於普通人來說,一定要做好兩件事:
第一,心中有光!
如今的行情是什麼情況大家其實也都知道。
但是不要悲觀,上海樓市一定還有希望,跟大家說四個核心原因。
原因一,2500萬人口的內生循環,剛需和改善的需求量,就已經足夠龐大。
原因二,上海樓市目前依然有超多的政策工具還未使用。
原因三,上海是中國最頂級的城市之一,頂級配套和資源的聚集程度會越來越高。
原因四,上海和香港房價比,依然有很大的彈性空間。
第二,隨時排好看房的規劃,觀望政策的力度,準備好後手。
一旦五大新城真的放鬆了樓市調控政策。
別猶豫,抓緊下手。
因為購買基數足夠的大,上海樓市的風向也會變得很快。
以變適應萬變。
請大家留好後手,伺機而動。