加拿大住房機構警告稱，未來兩年將有大約220萬借款人在續簽抵押貸款時將面臨「利率衝擊」，因為一項新的分析顯示，較高的利率已經開始對一些房主產生壓力。
加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）於周四發布了全國住宅抵押市場的半年度報告。分析顯示，2023年上半年，超過29萬名加拿大人通過銀行續簽了他們的抵押貸款，面臨「大幅上漲」的利率，給這些借款人帶來了「財務壓力」。
CMHC指出，儘管加拿大人負擔更高的債務成本，但抵押貸款拖欠率仍然保持在0.15%的「歷史低位」。
不過，CMHC對這些拖欠率進行深入分析的結果揭示了房主面臨「財務壓力」的跡象。
該機構表示，自2022年第三季度以來，價值40萬元或以上的貸款拖欠付款比例一直在上升。這一趨勢在價值85萬元或以上的抵押貸款中尤為明顯，拖欠率上升了3個基點，達到0.13%。但價值40萬元或以下的抵押貸款的拖欠率仍高於較高價值貸款。
CMHC還表示，2023年第二季度記錄拖欠超過30天的抵押貸款份額同比「顯著」增加。
圖源：Global News
此外，該機構指出，在過去的六個月里，在抵押貸款行業之外的汽車貸款和其他信貸產品的逾期付款情況也在增加。
報告中寫道：「加拿大人償還債務的能力不斷下降，正在成為住房金融系統一個更為顯著的脆弱性。」
CMHC執行長Romy Bowers上周在加拿大下議院委員會上表示，她認為，只要加拿大勞動力市場不出現顯著的失業率飆升，抵押貸款違約激增的風險就很低。
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加拿大央行副行長警告：未來還會有更多調整
加拿大央行自2022年3月以來快速加息，使其政策利率上漲了4.75個百分點。加息的目的是通過提高借貸成本來抑制經濟需求，推動消費者償還債務並儲蓄而不是消費，從而抑制通貨膨脹。
加拿大央行高級副行長Carolyn Rogers周四在溫哥華的一次演講中討論了該國的金融穩定性。她並未就央行12月6日下一次利率決定提供太多暗示，但她向公眾傳達了一個信息：利率可能在長期內保持較高水平，而且鑑於全球持續的不確定性，疫情前的低利率時代可能一去不返。
Rogers警告說，雖然有跡象表明金融系統正在適應更高的利率，但「未來還會有更多調整」。
她指出，自2022年以來，大約40%的抵押貸款借款人已經在續簽時更新到更高的利率。到2026年，剩餘的尚未續簽的抵押貸款份額也將經歷更新周期。
她補充說，根據利率的走勢，這些房主「可能面臨顯著更高的付款。」
「利率衝擊」即將來臨
CMHC住房研究高級專家Tania Bourassa-Ochoa在周四的另一篇文章中闡述了即將到來的抵押貸款續簽浪潮對加拿大房主和整體經濟的影響。
Bourassa-Ochoa寫道，預計未來兩年將有大約220萬加拿大人在續簽抵押貸款時將面臨「利率衝擊」，占據全國所有未償還抵押貸款的45%。在這兩年內待續簽的抵押貸款總額為6750億加元，約占加拿大整體經濟的40%。
她指出，預計每個家庭的房貸月供平均將增加30%至40%。這意味著，全國範圍內每年的抵押貸款支付額將增加150億元。
當被問及加拿大央行是否擔心加息對房主的影響時，Rogers指出，不到五分之二的加拿大人有抵押貸款，其餘的人完全擁有房屋或租房。
儘管她承認抵押貸款市場「很重要」，但她表示，保持貨幣政策緊縮以將通脹率降回央行2%的目標將讓所有加拿大人受益，無論是否有抵押貸款。
她說：「我們能為那些在當前金融形式下苦苦掙扎的加拿大人提供的最大支持就是讓通膨回落。」
儘管許多預測人士預計，經濟的疲軟跡象足以使加拿大央行在12月保持觀望，但央行10月的一份內部討論文件披露，一些理事會成員認為需要進一步加息，才能徹底抑制頑固的通貨膨脹。
來源連結：
https://globalnews.ca/news/10082126/mortgage-delinquency-rates-cmhc-nov-2023/
