全美房地產經紀人協會（NAR）的2023年報告顯示，面對有限的房源、高企的房價和抵押貸款利率，潛在買家需要有比以往更高的收入才能購房。（Shutterstock）
擁有一套自己的房產是很多人的夢想。在美國，你要賺多少錢才能買得起房子呢？全美房地產經紀人協會（NAR）的2023年報告顯示，面對有限的房源、高企的房價和抵押貸款利率，潛在買家需要有比以往更高的收入才能購房。
自1981年以來，NAR每年都會對房屋買家和賣家進行調查。2023年報告中調查涵蓋的是2022年7月至2023年6月期間的房屋交易情況。
購房成本上升能買房者平均年收入已破六位數
2023年購房者和賣家情況調查報告顯示，一名普通購房者的平均年收入從2022年調查中的88,000美元升至2023年的107,000美元，創下有記錄以來的最高增幅（約為22%）。這使得美國許多家庭承擔不起購買住房，因為美國的收入中位數約為75,000美元。
「鑑於房價和抵押貸款利率的上漲削弱了購房者的負擔能力，成功購房者的家庭收入上漲了近2萬美元。」NAR副首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡‧勞茲（Jessica Lautz）說，「在競爭依然激烈的房地產市場上，更富裕的購房者能夠通過提供更高的首付甚至支付現金的方式使他們的出價被接受。」
結果，購房者的典型首付比例躍升至二十年來的最高水平：首次購房者的首付比例達到總價的8%，再次購房者的首付比例為19%。
NAR的2023年報告還顯示，首次購屋者占所有購屋者的32%，高於去年的26%。儘管這一數值有所增長，但仍低於自1981年以來的38%的年平均值。
2023年的報告顯示，首次購房者的平均年齡為35歲，再次購房者的平均年齡為58歲。而2022年報告中的數值分別為36歲和59歲。
大多數購屋者表示，首付來自自己的積蓄。再次購屋者將出售房屋的收益用於下一次購買。然而，23%的首次購屋者表示，他們的首付包括來自朋友或家人的禮物或貸款。
在2023年的調查報告中，首次購房者增加了對金融資產的依賴，從2022年報告中的20%增長到24%。這包括出售股票或債券（11%）、401（k）退休福利計劃或養老金（9%）、IRA（個人退休帳戶）計劃（2%）和出售加密貨幣（2%）。
調查顯示，大多數首次購屋者為買房做出了經濟「犧牲」。最常見的「犧牲」是削減對奢侈品、娛樂和服裝的支出。
哪些人在買房？
報告顯示，有能力買房的家庭組成在持續變化。近期購房者中已婚夫婦的比率占59%；19%是單身女性；10%是單身男性；9%是未婚夫婦。已婚夫婦的比率跌至2010年以來的最低水平。
有未成年子女的家庭面臨越來越高的開銷，因此對這一群體來說，買房更加困難。報告顯示，近期購房者中的70%都沒有18歲以下子女。這是有記錄以來的最高比率。1985年的比率為42%。
近期的購房者也變得更加多元化，白人的比例從去年的88%下降至81%。在近期的購屋者中，7%是拉丁裔，7%是非裔，6%是亞洲人或太平洋島國人，6%是其它種族。
勞茲說：「過去一年，購房者在種族和民族方面更加多元化，少數族裔購房者、在美國境外出生的購房者以及主要語言不是英語的購房者的數量有所增加。」
