加拿大央行加息，前兩年用開放利率簽房貸的房主，大受打擊。但同時，銀行儲蓄利率上漲，手上有現金的人去存錢會得利
自去年3月到今年7月，為了抑制通貨膨脹，加拿大央行跟隨美聯儲，粗暴加息500點後，控制房地產市場的效果越來越明顯。現在多倫多房價大跌，多倫多的房地產從原來的加價競標變成降價出售還乏人問津。
我的一個朋友秋天掛牌賣房後，一直是有人看，沒人下單，後來她降價25萬元，才終於來了一個單子，買家還是一個房地產經紀。我問她為什麼要降價這什麼多，房子這麼大，保養得又好，不心疼嗎？她說，沒辦法，貸款利息太高了，如果不降價，買家每個月還的利息就會讓他們無力負擔，所以只能降價，讓他們不要借太多銀行貸款，這樣才會有人來買。哇，2年前多倫多的房子只聽說過加價，從來沒聽說要大拍賣，現在反過來了。
前幾年搶房子的人，如果用的是開放房貸，那麼現在就經常會看到自己每月房貸利息不斷增加。對於原來簽了固定房貸的人，也並非平安無事。
加拿大的房屋貸款和美國不一樣，美國是15年或30年，如果房主在前年鎖定了貸款，那時利息也就在2%至3%之間，這兩年利息的飆升對房主沒有影響，只有新房主才會有7%左右的房貸利息。但是加拿大的房貸最多只鎖定5年，所以那些今年明年到期的貸款，續簽時利率就多出2倍多，房主看到新合同會大吃一驚的。有人因房貸從1,900元飆升到4,000元，不得不把自己住了14年的公寓賣掉，真是無奈。
過去10年，多倫多房價一路飆升，讓人只恨沒生出飛毛腿跑去搶房，現在卻冷得比寒冬還冷，無人問房。這都拜政府的利率政策變化所賜。而利率從幾乎是零加到5%，確實打擊了炒房客，不過也把正常需求壓下來了。
我們經常在網上看到的是房主們對利息升高的抱怨，這對他們來說，的確是生活中最糟糕的事。不過什麼東西也都有光明的一面。利息急劇升高，也給一批人帶來好處。對那些靠利息生活的老人，或者是手中現金比較多的人，或者是沒有貸款負擔的人，反而帶來重大利多。
最近看到各銀行給出兩年GIC（定期存款）5.75%甚至超過6%的利息，不禁好奇地問一位在銀行做財政顧問的朋友，利息這麼高，30年都沒有過，銀行怎麼賺錢呢？他大笑說，哎呀，你還擔心銀行賺不到錢？銀行有的是辦法賺錢。
他的話不錯。即使銀行給出如此高的存款利息，銀行仍然能賺到錢。比如說現在房貸的開放抵押利率是6.75%的話，那麼銀行一出一進，還是賺了1%的利息。當然，銀行還有很多其它業務來賺錢，雖然在利率不斷升高的大氣候下，銀行營運卻不太容易。
現在各銀行一再提高GIC利息，以吸引民眾去存定期。一年定期的利息最高，兩年也不錯，三年也還有5%。現在通貨膨脹大約3.8%，而存款利息卻能遠高於通貨膨脹，這在歷史上是少有的。所以那些退休的、沒有房貸壓力的人都笑開懷，喜滋滋地去銀行買定期存款。利息升高，對這些人，尤其是退休的人有利，所以看來，利息高也不全是壞事。
