破案了！大波士頓房地產市場越來越艱難的主要原因，就是炒房團！
近期公布的一份新報告發現，大波士頓地區2004年到2018年賣出的房子裡，有五分之一流向了私人投資者。
報告對私人投資者的定義為：
使用LLC的公司，在5年內購買3處以上住宅房產，在23年內花費345萬美元或購買至少擁有4個單元房產的投資者。
尤其是當地中小型投資商，一直在頻繁收購多戶住宅（2-family，3-family），期望從中牟利，導致房價也一路水漲船高，國民住宅幾乎「絕跡」。
報告顯示，投資者購房量一直在穩步增長，占住宅銷售量的23%，高於2004年的16%。
投資者常以現金買房，便於在需要貸款的競標offer中勝出，同時大幅推高租金價格，導致低收入、有色人種家庭比例較高地區的租戶被迫離開。
他們喜歡從年邁業主那裡買下房產或公寓樓，這類房子的租戶有不少都付著低於市場的租金。
買下後，塗上一點油漆簡單翻新一下，大幅提高租金，租給完全不同的客戶群，促使老租客們流離失所。
雖然波士頓現在還沒出現美國其他大城市那樣價值數十億美元的企業搶購廉價單戶住宅的情況，但炒房團給波士頓房市帶來的惡劣影響比之前預估的要嚴重許多。
報告稱，這些投資者要麼在2年內高價脫手，要麼就將租金提高70%。
他們最喜歡在低收入社區和中產階級化社區投資，目前東波士頓和Lynn的部分地區，有40%以上的房源都流向了投資者。
租戶權益組織Homes for All Massachusetts主任Chou說，
「後果很可怕，當我同事聽說他們的房東要賣掉他們租住的大樓時，每個人都很反胃，因為他們知道，很快他們可能就會因為付不起房租而流離失所。」
當私人投資者在大波士頓地區購買多住宅房產時，通常只有2種結果：
1.大部分情況下，投資者會「翻修」，投入資金進行簡單維修，然後在2年內以遠高於買入價的價格，把房子重新投放到市場上。2002年到2022年期間，大波士頓地區房屋中大約有9%房產被翻修。
2.其他情況下，投資者選擇保留房產，提高租金。
幾十年來，房地產投資一直是塊香餑餑。
主要原因還是美國住房短缺的現象越來越嚴重，意味著只要買了房，就會穩步增值，尤其是在住房匱乏的大城市。
不像亞特蘭大和鳳凰城這些地區，大波士頓地區的單戶住宅價格昂貴，可以購買的數量也相對較少，因此大型投資者很少會來這裡投資。
相反，更多中小型的投資者偏愛波士頓，過去23年裡，這些投資者總共進行了大約88000次購買，占所有投資者購買量的64%（機構投資者大約占購買量的25%）。
絕大多數投資者都在關注2戶和3戶住宅，因為這類建築代表了波士頓地區僅存的「自然產生的國民住宅」。
這類住宅都是在幾十年前，甚至一個世紀前建造的老房子，它們也是波士頓工薪階級和中產階級的堡壘。
由於房齡大，狀況差，這些房產的租金和買賣價格也非常低。
人們經常購買這種小型多戶住宅居住，並將其他單元出租給親戚，或者出租給學生來填補收入。
但隨著投資者用現金收購這些房產，這樣的機會變得越來越遙不可及。
2018年，波士頓30%的2戶住宅和50%的3戶住宅都被投資者買下，低收入社區和城區內的比例甚至更高。
大多數購房者都通過LLC公司來買房，因此很難辨別交易背後的房主究竟是誰。
對於波士頓來說，最具挑戰性的，就是如何遏制炒房趨勢。
有人提出，政府應儘快考慮實施房地產轉讓稅，阻止投資者快速連續買賣房屋，或是要求LLC提高透明度，了解私人投資者名下的房產數量等等。
