大家知道，剛剛過去的2023年，加拿大的房市不太景氣，除了卡爾加里因人口紅利房市比較火之外，其它絕大部分城市的房地產市場都是偃旗息鼓。
去年的房市到底有多慘?加拿大房產協會CREA 在本周二發布了了房市年度總結報告，報告稱2023年加拿大的房市總交易量僅有443.511 套，這是自2008年金融危機以來最低的買賣成交量!比2022年成交量少了11%!
雖然，去年12月的房市銷量相較11月份有短暫回升(+8.7%)，但CREA 的報告認為，這很可能並不是房市反彈的跡象，更可能是因為12月份天氣異常暖和+央行停止加息促成的短期利多。目前，全國唯一房市還堅挺的，就剩下卡爾加里了。
卡城的房貸經紀人Max Singh表示，雖然現在天氣寒冷，但卡城的房市需求依然旺盛，仍然是供不應求的局面，以往安省和B.C省的火爆如今都移到亞伯塔了。
主要原因就是因為很多外省的年輕人口搬遷涌到卡爾加里來了，尤其是來自大溫哥華和大多倫多地區的年輕家庭，他們將房子賣掉，賣的錢拿到卡城後一買就是好幾套，一套自住，剩下的用作出租。
在2023年第四季度，卡城的獨立屋中間價已經漲到了$754.000.年比漲了10%，卡城也是全國在第四季度里唯一房價還上漲的地區。
多地爆投資性房產忍痛割肉，大拍賣潮湧現在GTA大多倫多地區，自2023年下半年以來，就有不少投資家們扛不住忍痛割肉了，市場上出現了不少砍價幾十萬賣房的新聞。大多區密西沙加地區的一套獨立屋，業主2021年以$262萬購入，前後掛牌11次，在去年12月時，最後才以$180萬的價格售出，割肉高達$80萬。
在加拿大首都渥太華附近的Carleton Place小鎮，新建聯排屋原本要價$90萬加幣，開發商最近直接降價到$50萬求賣，相當於6折不到。
而在B.C省府維多利亞市，當地的公寓市場更是慘不忍睹。尤其是那些專門用來做短租投資的公寓，現在6折賣房還無人問津，投資家們差不多要虧到吐血。
根據媒體的報導，最近維多利亞房市上湧現了大量的小面積公寓戶型，大多是200尺～500尺的大小，掛牌價大多四五十萬，但售出價格往往只有$30萬出頭。
維多利亞當地的一位經紀人Willey表示，她在前不久經手的一套房，位於downtown核心Mermaid Wharf 碼頭區域，一套464尺的短租公寓海景房型，掛牌價$467.000.但最終賣價只有$300.000.賣家在該套房子投資的首付款，基本全都虧進去了。
另一位也想近期賣房的業主，手上有一套250尺的短租公寓，在2017年時以$42萬的價格買入，而她的賣房經紀稱，現在房子如果能以$35萬的價格賣出去，就算超級走運了，她對此感覺非常失落，但是又不想將房子進行長租，因為這是專門用作短租的小戶型公寓，空間太小，長租根本租不上價，租金很可能連持房成本都cover不住。
在維多利亞，還有超過1.600套類似的短租公寓都將在未來幾個月內掛上市場出售, 成交價很可能大多也都要血虧。
B.C.省即將在今年5月1號實施短租禁令，禁令實施以後，該省可以用作短租的房子只能是業主的自住房，例如自住房裡的某個空置房間，或者是自住房的地下室套間或者後巷屋，其它房子都不讓用作短租經營，所以，現在有大量短租公寓都要掛牌上市恐慌性拍賣。
