4月了,還沒憋到一個房地產大招。
就連一線城市放開限購,也還只是小道消息。
但就算一線城市全面放開限購,可能也算不上是樓市的終極大招。
最厲害的大招是什麼?
之前有一個消息,說得很清楚:農民市民化。
而這才有可能是拯救房地產的最後一招。
還是那句話,話題比較敏感,我點到為止,聰明人應該看得明白。
農民市民化,表面看還是推動城鎮化?
不僅僅如此,一定還有更大的招數,否則農民不可能都進城。
那會怎麼做,3招:
1、落實公共服務無差別化,租售同權、教育同權。
2、戶籍制度改革
3、允許宅基地自由買賣。
先總結,這3招真厲害,不說100%拿捏所有的農民,至少是精準找到了農民的痛點。
至於這招怎麼厲害法,我待會和大家分析。
我想問,你覺得現在樓市的卡點是什麼?
有人說是人口;
有人說是負債率太高;
有人說城鎮化率沒空間了;
以上是樓市看空派找到的理由,那為什麼農民市民化這招那麼狠?
我們房子過剩了嗎?
過剩了,不管是6億棟,還是戶均1.5套房,從平均數據來看,中國人已經不缺房子了。
但是個人都懂,不缺房子不=人人都有好房子,不=人人都有大城市的房子。
你總不能說我們全面脫貧了,就等於中國人都是富人了吧。
到現在還有人被這一套洗腦的,只能說還是多看書,多補齊點認知。
我們現在的房子,是結構性過剩,三四線城市和小縣城有大把空置的房子,但大城市呢,大家又只是租房住,沒有自己的住房。
所以農民工市民化來了,以前的城鎮化,是讓農民到城市,但現在農民已經不滿足只是到城市,而是到大城市。
原因無他,因為大城市有更多的工作機會和更高的收入。
而且這次農民市民化,最王炸的是戶籍制度取消,以及農村宅基地自由賣賣。
這也不是我瞎臆測,浙江已經提出要全面取消設籍制度。
為的就是讓更多農民能真正享受到城鎮化的紅利。
我們都知道,戶籍這兩個字,背後綁定的資源太多了,教育、養老、醫療,至於其他購房資格,都和戶籍有關。
全國最難拿的戶口就是北京和上海的,限制的原因是京滬的資源太有限了,而想要的人太多,只能有限的給部分人。
但浙江的取消設籍,已經在說,對於資源並不緊張的地方,可以試點取消。
我們已經進入人口負成長時代,以後人口一定是越生越少,幼兒園和小學招生人數也會減少,以後可能不是出現學位緊張,而是學位過剩。
這種情況,再用戶籍限制反而不適合了。
沒了戶籍的限制,以後孩子也能在大城市讀書,還能享受大城市的醫療和養老,一定會有一批人心動的。
其次,允許農村宅基地自由買賣。
這個目的很明確,借用這個名頭,給農民工錢。
富人可以去買農民的宅基地,滿足他們對田園生活的嚮往,而農民工呢,也能拿著錢作為首付去大城市安家。
實際上不就幫大城市完成去庫存的需求了嗎?
再直白點,給大城市送去更多的接盤俠。
大家看懂了嗎?
且不說這背後會出現一系列的問題,比如貧富差距會達到空前的情況,如果資本能控制土地,很容易造成資源的流失。
而且農民工進城,收入有了,工作又如何解決呢?
所以這招真的很大,但阻力很多。
不可能全面執行,一定是小範圍執行。
浙江之前被定義是共同富裕的示範區,那是浙江的農村可真不是我們想像中的那種農村。
總之,這招太炸裂,短時間內不會考慮出台的。
至於短時間,會用什麼來快速拉起房地產,估計是一些擠牙膏的招數,但各位要看的不是當下,而是長期。
我們現在在做很多試點和籌備,是為了將來順利的推廣,而且我們要知道的一直都是上面的決心。
話先到這,多了敏感,我只是想說,我們的招數真挺多的,關鍵看想不想做,能不能接受這麼做的後果和代價,打算犧牲掉的又是那部分人的利益而已。
救市的難度越來越大,這是必然的。
如果這樓市一救就起,早就沒後續政策什麼事了。
我們現在各種環境情況不一樣了,人口也好、負債率也罷,都在承壓的上限。
但是你們說我們有新招嗎?目前我覺得沒有。
Psl重啟、一批城市開始以舊換新,實際上也都是以前15年玩過的招數,只不過升級了一點。
還有城中村的舊改、租賃金融也不算是開啟新招。
還有大放水,最新數據,我們現在的M2已經達到了300萬億,這個數字比起08年和15年更加可怕。
但錢一個是放不出去,還有一些放出去的也被馬上還了債,錢也沒到老百姓手中。
怎麼辦?
這也是現在的大卡點,現在的招數都還在刺激消費,逼出儲蓄。
但如果不解決大家的安全感,不增加收入,和對預期的收入,只刺激消費,顯然是無用的。
但你說大家長不知道嗎?
知道,他們更著急。
很多東西雖然沒有直接說,但卻已經在做了。
他們不想救樓市嗎,他們更懂地產落,萬物落的結果。
你看7090政策的取消,你看一批地產白名單的公布,你看刺激有效需求的說法,你再看供地的取消、舊改的房票推進、地方的以舊換新。
他們現在就是在各種測試,目的就是看哪個政策能點燃新增的300萬億貨幣,最後把這錢燒到市場上去。
如果效果還沒有,一定會來更猛手段。
如同我上面所說的農民市民化,也會跟著落地。
現在已經進入4月,現在有消息稱漂亮國6月就會降息,如果真是如此,至少對我們現在處境,會利多一點。
其實要我說,我們到底如何走出困境?
我始終還是那句話,不管是收入的提高,還是債務的稀釋,本質上都是貨幣的體現。
一把大火(通脹)能解決很多難題,雖然也會把更大的難題留在未來,但至少,讓大家喘口氣,你們說對嗎?
關於通脹,我的觀點是,錢只要印了,就不會消失,關鍵看怎麼出來,什麼時候出來,影響誰的錢包和財富而已。
財富這玩意兒,也從來不會消失,只會轉移,
每一次的通脹,吃虧的都是存錢的那批人,這一次會不會也是如此?
各位或許也要做好一些準備了,不管行情怎麼變,至少保證自己不是被收割的那一批吧。