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爭5億房產、傳4P醜聞,百億大佬又開打了…

01

百億房企發公告說,不要買自己開發的房子。

奇怪吧,咋回事兒呢?

涉事的房產是北京房山的北湖壹號,百億房企石榴集團開發的別墅區,當初有220套,還有83套沒賣出去。

但這些房產,石榴集團說,被已經開除的前高管桑春華非法侵占了,現在這幫人要賣這些房子了。

石榴集團警告,如果買房,風險自擔。

這個項目,開盤的時候均價3.7萬,一套房大約1000萬起,如果按照這個價格,這83套房產,大約8億多。

但沒幾年,整個片區陷入到「樓市慘案」,目前二手房跌挺狠,最低只要2.1萬,大概降了40%,也就是說,這些房產,價值在5億左右。

房子啥時候被「侵占」的呢?2023年。

爭5億房產、傳4P醜聞,百億大佬又開打了……

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那時,石榴集團的兩個大股東崔巍和桑春華,公開翻臉了,本來是內部事兒,結果中間還摻雜了一樁桃色事件。

2023年9月,有一家金融企業的美女總裁,舉報石榴集團桑春華,以吃飯為由,邀約「多人運動」4P。

爭5億房產、傳4P醜聞,百億大佬又開打了……

美女總裁嘲諷,「活該你搶不到公章」。

搶公章這事兒來自桑春華的控訴,說是三個月前,崔巍糾集社會閒散人員,強行控制公司,然後用搶來的公章,開除了桑春華,一起被開除的,就是4P事件另外兩位主角,滬浙區和江蘇區的兩位區域總裁。

4P事件的瓜,一時很熱鬧,兩人開始開發布會,互相向對方扔公開信。

算是公開徹底翻臉了。

02

當初倆人,也算是親密無間。

石榴集團高光的時候,它還叫K2地產,那時候,K2被稱「房價推手」。

崔巍和桑春華兩人相識於1998年,2001年,共同從仲介轉行進京,成立華美地產,本來做的是代銷,到2007年,華美地產就變身K2地產,做起住宅開發來了。

雖然是北京房企,但是讓他一炮而紅的,卻是在上海

2013年5月,上海長寧出讓新華路街道71街坊地塊。地塊所在片區地理位置不錯,來搶地的都是大有來頭,以李嘉誠的和記黃埔為代表的港資,以及上海本地國資。大家眼光不錯,長寧後來有個金虹橋國際中心很出名,是上海第三幢百億稅收樓,拼多多的上海總部就在那。

29.3億起拍,最終北京福潤天成以46億的價格殺出重圍,從首富手裡搶到了地。

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大家都懵了,這誰啊?沒聽說過啊。一查,發現,福潤天成,就是K2地產,新的問題又來了,靠開發郊區小盤,能掏得起46億嗎?

再查,發現自己又多慮了,人家關聯有股權基金,搞金融,能沒錢?

2016年,K2地產進入鄭州市場,主攻城改,主要是靠砸錢搶地。

結果,鄭州的開發商不幹了。

本來,鄭州城改的是有潛規則的,從拆遷開始,本地房企就介入,主要是為政府出資,當然也有回報,那就是拆遷後的淨地,打折賣給開發商。

政府用小錢撬動城改,開發商小成本拿地,於是城區房價也都平穩,大家都樂呵。

但是K2拿錢來攪局,每塊地都拍,而且勢在必得,那架勢,就是衝著拿地王來的。

結果,不少房企開始學K2,之前投入的,虧死,拿淨地的,賺死。

於是鄭州本地開發商要求「K2們,滾蛋」。

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在重壓之下,K2退出鄭州市場,當然,潛規則就被打破了,信任沒了,地越來越貴,房價自然也越來越高。

03

也是在2016年,K2地產改名石榴集團,發展也進入到快車道。

2020年,石榴集團營收122.65億,淨利潤11.31億,正式成為百強房企,2021年,在聯交所遞表,要上市了。

歡歡喜喜要上市,淒悽慘慘走回來。

上市沒成,市場下行,兩個亦師亦友的夥伴,一起走了20多年,就開始有矛盾了。

最終,倆人還是走到了分家這一步。

問題是,這家咋分?

本來,股權穿透後,崔巍持股58%,桑春華42%,按比例把資產負債現金流以及項目分一分,公平合理就OK。

結果,倆人說法又不一樣了。

桑春華說,崔巍的分配方案,要麼是,崔巍的股份溢價30%,持股75.4%,桑春華24.6%,要麼是,直接把石榴集團「白」給到崔巍。

而崔巍則說,這42%的股份是當初是「送」的,桑根本沒有出資。

談不攏就翻臉,然後倆人開始了互相攻訐,誰也不知道誰說的是真話。

崔巍方面說指控桑春華:

1、「輸掉」財富,背負個人巨債;

2、公司團隊被桑搞的團伙化、親屬化;

2、頂著總裁的名義約4P,影響個人形象;

3、污衊「搶公章」「奪公司」,杜撰事實,衝擊集團正常運行;

而桑春華反擊:

1、崔巍用合計80億的資金炒首鋼股份的股票,累計虧掉60億;

2、個人負債子虛烏有,桃色緋聞是有人策劃構陷;

3、沒搶公章,股東開除股東是咋完成的?

4、為何不拆海外結構、以公司名義拿走的錢去哪兒了、是否向海外轉移了資產等。

你來我往,好不熱鬧。

股東鬥得歡,公司就慘了,上市失敗後,問題就開始爆發了,關於房屋的投訴越來越多,承諾變卦、漏水嚴重,都在社交媒體發酵,而建設方也出來說,開發商拖欠工程款。

崔巍在公開場合,情到濃時,還下跪哭訴。

到2023年,石榴集團十年來首次虧損,淨利潤虧損13.66億,歸母淨利潤虧損15.4億。

內訌還在繼續,市場還在下行,再這麼下去,暴雷,只是遲早的事兒。

責任編輯: 李華  來源:大貓財經PRO 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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