圖為廣東一建築工地資料照。( PHILIPPE LOPEZ/AFP via Getty Images)
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中國房地產市場持續泡沫化,越來越多城市的房價跌成「白菜價」。8月23日,廣東清遠一套兩室兩廳房子以15.5萬元人民幣的價格成交的消息,登上熱搜榜引發熱議。不少人調侃:廣東也有了自己的「鶴崗」了。
據界面新聞報導,該套房源位於清遠市清城區的北部萬科城,為該樓盤的一預售屋源,於2012年交房,樓齡有12年,兩室兩廳一衛布局,面積為69.12平方米,於今年7月12日成交,成交價格為15.5萬元,每平方米只要2243元。
目前,清遠臨廣板塊有著多個超大樓盤,隨著樓市下行,該片區的房價也在下跌。上述成交房屋就是清遠市臨廣區域。
對此大陸網民表示,「白菜價啊。」「這明顯是房子又賣不出去了?著急了?」「大家都沒錢了,房價漲不漲都無所謂了,但是房價賣不動了,自然有人會比我們更著急……」「人口急劇減少,沒有人口撐著,樓市必然暴跌。」「鶴崗現象未來只會增加,不會減少。」
貝殼找房數據顯示,目前該小區的均價為5247元/平方米,根據不同戶型、朝向的數據價格也有所變化,像上述兩室戶型的房源,成交價格基本在3000元/平方米左右,樓齡相對少一點的三室房源有賣到4500多元/平方米。
據清遠統計局數據顯示,1至5月,清遠商品房銷售面積129.7萬平方米,同比下降41.4%,其中商品住宅銷售面積93.5萬平方米,同比下降49.3%,影響商品房銷售面積下降41.1個百分點。
與北部萬科城同在「廣清板塊」的恆大銀湖城,近兩年的價格也大幅下跌。仲介平台顯示,該小區8月最新成交的一套3室2廳房源,成交價格為50萬元,均價也不足4000元/平方米,而在2019年同類型房源曾賣到每平方米1萬元。
對此,上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,現在廣州、深圳一線的市場壓力都很大,周邊的潛在的房源供應量也比較多,像清遠及廣東省內的東莞、惠州、佛山,這樣的受輻射城市自然也會出現價格的下跌。
從房產仲介平台信息顯示,當前清遠市臨廣板塊在售的新建商品房價格在5000元/平方米左右,近期臨廣區域成交的二手房價格普遍在3000元/平方米左右。
在清遠市工作多年的房產仲介林芳(化名)對第一財經表示,目前清遠臨廣板塊的房價已跌到了谷底:2013年,臨廣板塊新樓盤價格在3000多元/平方米左右,2018年左右很多樓盤最高漲到1.2萬元/平方米,現在房價跟2013年的時候差不多。
林芳表示,一些早期買房的業主,眼看著自己買的房子價格漲了,因沒有出手賣掉,又眼睜睜的看著房價跌下來。甚至有一些後期入手的業主,因入手的價格比較高,月供也不低,最後還款壓力大,將房子掛上了仲介平台期望脫手。
林芳介紹,現在總價13萬元就能買下陽光100小區一套45平方米的單房住宅;2023年,該小區還成交了一套32平方米的住宅,成交總價為9.2萬元。
8月15日,中共國家統計局公布的數據顯示,二手房方面,7月一線城市二手房價格環比降幅擴大,但二三線城市環比降幅收窄。其中,一線、二線、三線城市價格環比分別下降0.5%、0.8%、0.8%,降幅分別較上月擴大0.1個百分點、收窄0.1個百分點、收窄0.1個百分點。
日前,中原地產研究院公布了一項數據:截止到今年7月份,廣州二手房價格相比於高峰時期,下跌26.8%;上海則下跌27%;北京下跌27.4%;深圳下跌37.3%。
近年來,中國有越來越多的城市房價跌到「白菜價」。公眾號「智谷趨勢」7月發文表示,黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西,甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內,全國至少有95個城市已「鶴崗化」。