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為何中國人能降價這麼多賣房?活下來更重要

—活下來比賺多賺少更重要

這幾年,大幅降價賣房的新聞已經變得毫不稀奇,甚至有些司空見慣了。剛開始,大家還會感到比較詫異:好好的為何能降價這麼多賣房?

實際上,當你發現活下來比賺多賺少更重要的時候,也就不難理解為何一些開發商要大幅降價賣房了。畢竟在當下,有充足的現金流活下來比能否賺到錢要加重要!

今年以來,樓市的支持措施也是不斷疊加出台。比較明顯的效果就是大城市的二手房成交量出現較為明顯的回升,以及個別城市的房價出現企穩跡象。但大多數城市的房價還是該怎麼跌就怎麼跌,似乎還沒有穩住的信號。所以,經歷了上半年的下跌之後,新房市場又傳來大幅度降價賣房的消息。

據房地產市場消息,深圳龍崗一項目最低5折賣房。該項目的備案價格是4.2萬元/平方米,而小戶型的售價是2.1萬元/平方米起,相當於在備案價上打了5折。當這項目在大幅降價後,遭到了前期業主抵制,據說目前已經暫停了銷售。

再有新聞說,武漢光谷片區某項目備案價2.3萬元/平方米,而將銷售價格下調至1.25萬元/平方米,也幾近是打5折賣房了。當然,這個項目如此的降價幅度,也引發了一些早期購房者的不滿,質疑其是「惡意降價」。

其實,國內近期大幅降價銷售的房地產項目不在少數,相較於備案價降了20%左右算是稀疏平常了,也有一些項目售價低於其當年拿地樓面價格。

那為何要降價?

這也算是隨行就市的一種做法。最近幾年的市場情況擺在那裡,現在很多開發商面臨的問題是「降了,還能回籠現金流,能夠先活下來。不降可能就得砸在手上,公司的生存也會岌岌可危。」

那到底要不要降價賣房?

歸其原因,還是因為房地產行業這幾年發生了巨大的變化,而關鍵問題是變化的太快了,房價迅速從高位掉了下來,樓市短時間就變得萎靡不振了,讓很多人有點措手不及,還沒有從過去思維中抽離出來,一時半會兒都很難理解為何市場一下子會變成這個樣子。

說實話,這樣的變化對於普通人來說,確實有些猝不及防,買了才不到兩三年的房子,價格跌了30%-40%甚至更多,很多人都是受不了。畢竟大多數人買套房子都很不容易,傾其家庭的收入,還背負上了巨額債務,短時間無法面對市場的下跌也是正常的。

但是,中國房地產市場確實已經進入一個新周期,而這個周期性的逆轉不會那麼快的,還是勸大家趁早調整好心態,做好自己和家庭的現金流的規劃,不要讓自己陷入被動的局面。

責任編輯: 方尋  來源:佚名 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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