高漲的房貸利率、飆升保費以及日益頻發的颶風導致近期佛州房市崩潰。圖為日前一位佛州居民在颶風海倫(Hurricane Helene)來襲前夕為門窗加強防護措施。(美聯社)
霍姆斯(Anthony Holmes)在COVID疫情期間加入了許多美國人遷往佛羅里達州的浪潮,當時他覺得自己中了大獎。但現在,他成為佛州住房市場供應過剩的受害者。
他於2021年離開維吉尼亞州,前往佛州開始新生活,他在坦帕(Tampa)的一個社區購買了一套附有五個臥室的房子。
他為這處房產支付了55萬元,並另外投資5萬於太陽能電池板和內部升級。在今年2月他將房子掛牌出售時,他深信很快就會有買家。
但經過了八個月,五次調降售價由62萬元降至約58萬,霍姆斯依舊沒有收到任何買家報價,「我無法擺脫這個房產。」
曾經火熱的佛州房地產變得冷淡,讓霍姆斯和許多屋主陷入困境。在整個佛州,房屋銷售已趨緩至極。房地產數據公司Parcl Labs的數據顯示,坦帕、奧蘭多和太空海岸(Space Coast)等主要城市的房產庫存激增逾50%,而需求卻下降了至少10%。坦帕市場上超過一半的房屋調降價格,使其成為全美受災最嚴重的大都會區房市之一。
高漲的房貸利率、飆升保費以及越來越多的颶風是最主要的罪魁禍首。兩周前,颶風海倫(Hurricane Helene)肆虐佛州西岸部分地區,本周,又有颶風米爾頓(Hurricane Milton)來襲。
這些颶風已成為壓垮佛州許多房主的最後一根稻草,他們在飛漲的保險費面前不堪重負。
近年來,佛州的保險費用飆升400%,部分原因是因颶風頻繁發生。房主支付的保險費比全美其他地方都要高。
像霍姆斯,原先每年支付1700元的保險費,在颶風伊達利亞(Hurricane Idalia)席捲佛州後,他原先的方案被保險公司棄單。現在,他得支付兩倍金額。
佛州曾經充斥著急切的房產買家,現在充滿了絕望的賣家。分析師表示,佛州正面臨潛在的房屋市場調整,因庫存超過需求,導致某些地區的價格持平甚至下降。
就連曾是佛州房產繁榮基石的公寓市場也受到了打擊。2021年Surfside公寓倒塌導致98人死亡後,佛州通過了新法律,要求公寓大樓進行昂貴的結構評估和維修。
在較舊建築中,這些成本常以特別評估(special assessments)的形式轉嫁給業主—有時每單位達到數十萬元。對於那些持有需要大修公寓的業主來說,市場已經惡化。
一些舊公寓的售價比去年低了近20%,金融機構不願為高風險房產的銷售提供融資。例如,在北邁阿密的板球俱樂部兩房公寓曾經要價45萬元以上,現在售價僅為20萬,因為屋主需要支付13萬4000元的評估費來支付必要的維修。
多年來一直是佛州房市主要參與者的投資機構也開始退出。
在坦帕、奧蘭多和傑克遜維爾,投資者已開始掛牌出售他們曾大量購買的房產,希望在市場進一步惡化前套現。在過去60天裡,掛牌上市的房屋中近二十分之一來自投資機構。
目前,邁阿密是該州為數不多的亮點之一。儘管庫存上升,但富裕居民、現金買家的湧入和就業成長有助於維持市場穩定。但對於像霍姆斯這樣更北的房主來說,前景就沒那麼樂觀了。
由於另一場颶風登陸,等不到買家的霍姆斯只希望能收支平衡。
「毫無疑問,高房價、高房貸利率和高保費已徹底崩壞了市場」。