11塊錢就能全款買房，你敢相信嗎？
近日，江蘇鹽城一女子以11元的價格，拍下山東乳山銀灘一套40多平海景房的新聞引發熱議。
據悉，該房屋起拍價僅需1元，房子過戶產生的契稅費用也全部由拍賣公司承擔。
對於這種極其離譜的操作，網友表示無法理解：
「現在買杯奶茶都得15塊錢，11塊錢居然能買到房子！」
不過，該新聞衝上熱搜後，有關方面已經給予了回應。
11塊錢買房這件事確實是真的，但拍賣方之所以這麼做，是為了蹭雙十一的熱度給乳山的房子引流，後續不會再開辦相關活動了。
這則回應讓人恍然大悟：
「他們這哪是在引流，這是實在騙不動了吧！」
01
乳山銀灘綿延20多公里的海岸線，沙質潔白如銀，有著「天下第一灘」的美譽。
隨著人們生活水平的提高，對旅遊度假和養老地產的需求不斷增加，很多開發商都對銀灘青睞有加。
由於當地土地資源相對豐富，土地成本較低，且政府給予一定的優惠政策，在2005年前後，一棟棟高樓在銀灘拔地而起，前來買房的人也絡繹不絕。
但如今，銀灘卻被稱為「鬼城」。
2024年銀灘海景房均價3000元/㎡左右，一套80㎡的房子25萬元左右，相比幾年前總價便宜了3-5萬。
這還算是相對好一點的房價，有些房子的房價，甚至跌到了每平不到1000元。
銀灘的房價之所以如此慘澹，還要「歸功於」當年仲介們的神操作。
乳山銀灘不僅風景如畫，還被稱為「長壽之鄉」，很適合老年人調養身心、安享晚年。
但眾所周知，老年人的錢包有時候根本不屬於自己，而是屬於仲介。
當年，乳山銀灘海景房的廣告遍布全國，為的就是吸引全國各地的老人來此買房。
在仲介們的描述中，銀灘海景房不僅「面朝大海，春暖花開」，而且價格十分優惠，將來還有巨大的增值空間。
隨著來自天南海北的看房團大巴不斷湧入，銀灘一天能成交500套房，甚至一些房型還要靠搶和托關係才能得到。
2003年前後，銀灘普通住宅價格均價不到千元，但是在2005年之後，房價就上漲到3000-5000元/平左右，2010年以後更是節節攀升。
但飆升的房價，是很多老年人一輩子的血汗錢堆出來的，最後養肥的是那群吃人不吐骨頭的黑心仲介。
02
來自武漢的老中醫王先生，在幾年前的某一天，被一張買房傳單吸引住了。
傳單上面寫著「100元威海旅遊看房」，還印著風景醉人的海景房圖片，給王先生帶來了很強的視覺衝擊。
而「購房有升值空間，可產生租金收益」的宣傳，更是戳到了王先生的心坎上。
70多歲的王先生家庭情況複雜，兒子因病常年臥床，兒媳因此與其離婚，他和老伴只能靠著為數不多的退休金照顧兒子和年幼的小孫女。
考慮到自己和老伴年事已高，一旦離世兒孫便無人照顧，王先生萌生了給孩子們留套房子的想法。
他寄希望於通過購買有升值空間，且能產生租金收益的海景房，為兒孫的將來提供經濟保障。
就這樣，王先生跟著看房團來到了乳山。
隨團到達乳山銀灘後，銷售人員就寸步不離地跟著王先生，在帶著他到樓盤附近遊玩了一圈後，又開始喋喋不休地宣傳樓盤的好處。
銷售表示銀灘的房子有「售後包租」服務，前三年支付業主房屋總價5%的收益，第四年到第十年拿出利潤的60%返還業主。
王先生當時身上沒帶多少錢，他本想回家和老伴再商量一下，但銷售人員根本不讓他離開。
隨後，銷售將其帶到成交區進行各種誘導，幾乎是逼著王先生寫下了2萬元的欠條。
王先生看中的房子總價61萬，首付5萬，還差3萬。
銷售人員為了儘快成交房屋，居然一路跟著他回到武漢，逼著王先生到醫院用工資卡付了3萬元首付，並拿回了2萬元欠條。
至此，這群黑仲介完成了對老人剝骨吸髓的全部流程。
購房後，王先生才發現自己上當了。
購房時，銷售人員拍著胸脯許下的「買房後按揭部分會以工資形式返還，贈送VIP旅遊卡、簽訂售後包租返租協議」等承諾，在購房後成了一紙空文。
仲介所說的「具有很大的增值潛力」的房子，此時卻因位置偏遠、配套設施差等原因根本難以出租，更別提轉賣出去了。
更可惡的是，黑心仲介在哄騙王先生簽合同時，未將承諾的各項優惠和服務明確寫入合同條款，導致購房者在維權時證據不足，只能「啞巴吃黃連，有苦說不出」。
像王先生這樣，被迫買房後發現自己被騙卻維權無果的老人，在當時比比皆是。
對家裡有錢的老人來說這頂多算花錢買教訓，他們就當在乳山買了個度假房，每年過來住一段時間；
可對於把兒子的醫藥費都砸進去，將希望寄托在這套房子上的王先生一家來說，他們家的天都塌了。
當年花60多萬買的房子，現在出價10萬都沒人買。
黑仲介的手段狠辣，讓很多之前在銀灘買了房子的老年人慾哭無淚，本應拿著養老金安享晚年的他們，為了生計不得已賣起了煎餅。
不僅是老年人，想來乳山躺平的年輕人，有時也難逃一劫。
03
年近三十的李凌於2020年底，在乳山銀灘以每平方米1100元的價格購買了一套69平方米的二手精裝海景房。
李凌本想在此過上無人打擾的隱居生活，但入住後發現小區不僅沒暖氣，而且周邊大型商場、網約車少等生活設施匱乏，給自己的生活帶來了極大的不便。
來自南昌的朱女士，也是被銀灘海景房的宣傳廣告吸引來的，到了之後她在銷售人員的催促下簽訂了購房合同，並交付了3萬多元的首付款。
但是在辦理按揭貸款時，朱女士卻發現所謂的「辦事處」未註冊無法辦理貸款，而且房子周邊的配套設施也很潦草。
此時，她想要退房卻因為已經簽了合同無法實現，只能打掉了牙往肚子裡咽。
事實上，沒有一個樓盤會在賺錢的時候交代自己的缺陷，也沒有任何一個仲介會對購房者坦誠相待。
有時候，在開發商和仲介嘴裡聽不到的缺陷，需要購房者自己去發現。
其實只要稍微了解和思考一下乳山銀灘海景房的情況，就可以避免掉入陷阱。
銀灘海景房在開發之初，就是打著「面朝大海，春暖花開」「休閒養老」「增值潛力大」的旗號吸引老年人的。
老人來了之後，仲介主打一個死皮賴臉、速戰速決，連哄帶騙讓老人簽了合同後就翻臉，讓老人後悔也沒處說理去。
秉承著「掙快錢」的售房理念，開發商當年根本就沒考慮在銀灘搞基礎設施，因此銀灘周邊學校、醫院、商場要啥沒啥，居住價值不高。
海景房也只是聽起來高端大氣上檔次，實際上存在噪音大、濕度高、海風鹽度高，易腐蝕等問題，房屋壽命存疑，不適合腿腳不好的老年人居住。
此外，乳山經濟發展和人口增長緩慢，吸引不來勞動力，城市發展活力低不適合居住，而且冬天供暖不足，導致城市冬季成為「鬼城」，房價難以上漲。
總之，想在這樣一座城市尋求房屋增值潛力無異於痴人說夢，我們不否認有些東西是存在潛力的，但誰又知道它的潛力何時能爆發出來？
目前，乳山增值空間最大的不是房子，而是到處騙人吸血的仲介。
近期所謂的「11元全款購房」宣傳，在很多人看來都是這群人騙不到外地人後，使出來的引流新戰術。
況且，購房者拍下的也不是什麼好房子，而是位於頂樓的便宜房子，平常也不會過來居住。
房屋林立的乳山銀灘有著「海邊鶴崗」之稱，但它不是鶴崗那樣的資源枯竭型城市，而是個被過度包裝美化過的地方。
這也是它最危險的地方。
鶴崗低房價都是真的，不會打著任何旗號忽悠外地人，且鶴崗作為城市，經過長期的發展，教育、醫療、商業等生活配套設施都相對完善。
而乳山基礎設施建設薄弱，它只不過是被資本包裝出來的城市，遍地都是想分客戶一杯羹的仲介。
普通人到了這裡，大多數時候只能人為刀俎，我為魚肉。
房子在時代發展的潮流中，早已被賦予了許多不該擁有的意義，人是否要為了一套房子搭上全家的幸福？
這始終是一個難以理清的話題。
