據Financial Post報導，明年加拿大房價預計將增長10%。如果你目前有買房的打算，卻遲遲猶豫不決，可能會錯失一個絕佳的購房時機！
TriDelta Financial Partners的總裁兼執行長及理財規劃師Ted Rechtshaffen，為大家總結出了五個推動房價上漲的主要因素。
Rechtshaffen表示：「去年，我大膽預測加拿大央行將在2024年降息2個百分點，並認為這將是2024年的關鍵主題。事實證明，我的預測大部分是正確的，因為利率已下降了1.75%。」
Rechtshaffen還進一步指出：「進入2025年後，央行還有一定的降息空間，但主要的調整已經完成，這就引出了2025年的大主題：住宅房地產的強勢回歸。尤其是單戶獨立住宅（不包括公寓）。我相信，2024年至2025年期間，房價會進行上漲。以下是五大推動因素。」
因素一，延遲的購房需求積壓
購房是許多加拿大人生活的自然周期，當人們積攢了一定的存款（$10萬到$30萬元，具體視當下市場而定）後，購房似乎成為了一種文化期望。
在過去兩年多的時間裡，房地產市場交易量顯著下降，這導致了大量的潛在需求被積壓。
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，2019年全國住宅銷售活動約為50萬套。
受疫情影響，這一數字在2020年到2022年第一季度間飆升至60萬到75萬套，但隨後迅速回落至45萬套左右，即使在此期間加拿大人口仍然處於增長狀態。
很多人以為只要貸款利率一降，購房需求會立刻釋放，但事實卻是，買房的人一直在觀望，隊伍越排越長。
現在，這個「等著買房」的群體已經非常龐大，這也為2025年的房市增長奠定了堅實基礎。
因素二， 有保險房貸的購房上限提高
自本月15日起，加拿大政府提高了有保險房貸（insured mortgages）的購房價格上限，從$100萬元提升至$150萬元，這一政策將對房價上漲產生直接影響。
在多倫多和溫哥華等高房價地區，$100萬元以下的房屋數量本來就有限，許多購房者無法獲得較低的受保貸款支持，而新的$150萬元上限實施，為更多購房者提供了以最低5%首付購買獨立屋的可能性。
同時，受保貸款的利率約為4.15%，比非受保貸款低約0.35%，這直接降低了購房者的資金門檻。
也就是說，買房者上車需要存夠的首付款少了。
儘管這個行為是否明智另當別論，但從過往經驗看，只要銀行願意借錢，加拿大人通常都會選擇去借。
總之，這些變化意味著，購房成本的減少將吸引更多首次購房者入市，從而為房價上漲提供助力。
因素三， 抵押貸款利率下降
抵押貸款利率的下降是房地產市場復甦的關鍵之一。
2024年已見證了利率的明顯下調，雖然未來可能還有小幅下降空間，但當前利率已接近底部。
許多潛在購房者選擇繼續觀望，希望等待更低利率。
然而，在全球通脹和經濟不確定性增加的背景下，過度等待可能錯失購房良機。
隨著購房者逐漸意識到這一點，加之前述政策的推動，預計將掀起一波集中購房潮，從而進一步推高房價。
因素四，房價下跌趨勢已將結束
過去兩年，許多購房者因為擔心房價進一步下跌而選擇觀望。
然而，根據加拿大房地產協會的數據，全國平均房價已經從2022年2月的高點$83.5萬元跌至2022年12月的$71.9萬元，並在2024年11月穩定在$72.3萬元。
這一趨勢表明房價已經觸底並開始回升。
對於購房者來說，繼續等待的策略已經失去了吸引力，一旦市場中積壓的需求開始釋放，房價很可能會快速上漲。
這種反彈效應往往會刺激更多購房需求，形成價格上漲的良性循環。
因素五，高移民率帶來的住房需求
2024年，加拿大移民目標人數達到50萬，而2025年仍計劃接納39.5萬移民。
這一數字遠高於疫情前每年20萬至30萬的水平。
移民的增長帶來了對住房的巨大需求，根據加拿大統計局的數據，非永久居民人數已經突破300萬，比一年前增加了60萬。
雖然這一群體並非全部購買住房，但其中具備一定經濟能力的人，往往希望通過購房融入加拿大的傳統置業文化。
需要注意的是，本文討論的主要是獨立屋市場，而非公寓市場。
由於投資者集中拋售，公寓市場的價格壓力可能會持續更久，但這不影響獨立屋市場的復甦趨勢。
綜合以上五大因素，如果你正在考慮購房，現在無疑是最佳時機。明年回顧時，今天的房價或許顯得格外優惠！
信息來源：Financial Post
