龐大的房地產類融資,在經濟下行之際,房貸斷供潮正席捲而來,將讓銀行資本缺口雪上加霜。(Sean Gallup/Getty Images)
近日,中指研究院最新發布2024年《中指法拍市場年終報告》,報告指出,據中指法拍資料庫監測,截止12月底,2024年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計76.8萬套,較2023年77.5萬套同比減少約0.9%。
很多媒體在報導中都刻意規避此報告中關於2024年法拍房數量同比減少的信息,估計原因是大家都不相信吧。法拍房數量作為一個重要的參照數據,可以直接反映出社會經濟和市場的景氣程度。
法拍房來源有兩種,一種是房貸斷供,如貸款買房後家庭遇到失業、減薪、生病等意外,無法還貸;另一種是用房屋作為擔保融資後,無法還清貸款,這兩種情況都會導致房子作為抵押物被拍賣清償。
無論哪種情況,都是因為欠債而造成的,而欠債的原因則是各種各樣的,最主要的是因為經濟環境不好造成的。自中共疫情三年封控以來,百業凋零,又加上中共對特定行業進行打壓,多家房地產公司爆雷,讓中國經濟急速衰退。近年來,從餐飲酒店行業到製造業,從中小微企業到網際網路公司,從教培行業到金融證券,從自由業者到體制內公務員,都難逃失業、裁員和降薪的風險。而這些人中,很多人都背著房貸的壓力。
據安永《中國上市銀行2023年回顧及未來展望》的統計,不論是大型銀行,還是城商、農商銀行,個人住房貸款違約率都在不斷走高,以全部上市銀行為例,從2021年的0.32%漲到了2023年的0.49%,兩年間個人住房貸款違約率增長了53.1%。
另外,根據中國執行信息公開網站數據,截至2024年9月4日,中國處於失信狀態的被執行人數量為841萬人。而這個數據在2020年初為570萬,四年間增加近68%。這其中又有多少人將面臨全家賴以棲身的房屋被拍賣的境況。
據中指研究院之前發布的相關數據顯示,2022年,全國法拍房掛牌60.6萬套,比2021年增長35.7%;2023年,掛拍量79.6萬套,同比增長36.7%,從這兩年數據來看,法拍房掛拍數量每年的增幅都超過35%。
綜合上述事實,中國經濟形勢一直在惡化,個人住房貸款違約率持續走高,銀行失信人數量大幅度增加,在這種情況之下,2024年的法拍房數量至少應該保持前兩年的增幅。
那麼在中指研究院的報告中,2024年法拍房數量為什麼會呈現出遞減的反常狀態呢?
首先,銀行開始跟斷供業主協商拖延還款,銀行直接申請起訴並進入法拍流程的步伐慢了下來。
2024年7月,大陸自媒體「極晝工作室」的文章《躺平的斷供人開始跟銀行「爭奪」房子》中,指出由於法拍房數量暴漲,法拍房價值縮水了,而且出手較難,因此銀行起訴的也越來越慢。從2020年時,一些律師幫助銀行起訴斷供業主,「起訴書從早寫到晚」,到現在,銀行會跟斷供業主商量可以暫時只還月供四分之一的款,寬限延期兩年,到時一併還清。也有人斷供快兩年了,還正常住著。甚至,很多律師開始接受斷供房主「保房」委託,為斷供者服務。
另外,法院案件數量受限,有網友稱法院受理法拍房的案件每月有規定數量,超過規定數量後法院不再受理。而且之前因為法院經常在法拍公告中聲明「不負責騰退」、「占有情況不明」、「他人占用」等等,這樣雖然法拍流程簡化了,但買到法拍房的購房者往往無法搬入,有某地購買法拍房的購房者10年後仍無法入住,因此法院飽受詬病。
2024年11月,最高法下發文件,明確要求執行法院負責騰退交付,並嚴禁法院在拍賣公告中聲明「不負責騰退」、「占有不明」、「他人占用」等表達,要求執行法院在上網拍賣之前應全面查明拍賣財產具體狀況、權屬關係、權利負擔等。
這樣,法院調查每一個法拍房的案件都需要花費大量的時間和精力,所以法院受理法拍房的數量自然就降下來了。
最後,中共「唱響經濟光明論」的要求之下,法拍房真實數量不敢曝光。
而法拍房的數量本身就直接揭示了中共社會民眾的慘況,所以這個數據也是中共要著力粉飾和掩蓋的。在剛剛過去的2024年,伴隨著大面積的外資撤離、企業倒閉,人們紛紛遭遇失業、裁員和降薪,最明顯的就是2024年洶湧的自殺潮,而這自殺潮的背後,無法統計究竟有多少自殺者是因為沒有收入,還不上房貸、車貸,或房子被法拍而導致的。
2024年5月,太原多人跳橋,導致大橋增設了看橋員,有網友稱,很多人生活壓力大,收入低,又背負房貸車貸等。
2024年7月,中金公司一位30歲的高薪女員工因降薪而跳樓身亡,因其背著高達千萬的房貸。
2024年7月,有網友發帖,稱自己的鄰居因夫妻雙雙被裁員,當時買房子為孩子上小學,掏空了六個錢包又借款,付了45萬的首付。丈夫留下遺書給妻子,就跳樓了。說房子賣也賣不掉,供也供不起。
在2024年悲慘排行榜上,排在第9星的是失業+沒存款+房貸+養孩子+欠債+催還款+疾病+父母生病+房子法拍。很多人在視頻中哭訴,被裁員,找不到工作,沒有收入,不但車貸、房貸還不上,吃飯都成問題。這其中,又有多少人的房子最終被銀行收走,進入法拍房行列呢?
中共罔顧事實,對社會現實和慘狀選擇視而不見,卻費盡心機要唱響中國經濟「光明論」。他們打壓說實話的經濟學家,壓制負面信息,意圖靠中共的所謂宣傳來增加大家的信心,但民眾的信心根本不是靠所謂的「經濟光明論」就能夠建立起來的,而是要靠實實在在的收入支撐。
2024年法拍房報告大概率是按照中共意圖進行了數據修改,因為肉眼可見的社會慘狀在2024年比比皆是,中共為什麼要掩蓋法拍房數量暴漲的事實呢?其實就是害怕民眾對中共的信心崩塌。但社會現實就擺在那裡,人們的切身體驗是真真切切的,無論中共如何掩蓋,最終都會導致社會危機的爆發,危及中共的政權。