買房看似一件給錢拿房的簡單事，實際上，稍不注意，就很容易掉入差房的「坑」。
有些樓層，簡直就是買房大忌，不好住，貶值還更快。
這一期咱們一起來深入研究，買房的四大準則——買南、買邊、買三、不選4個樓層，按照這個來選，基本上不會選錯房。
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買邊，解鎖邊戶的獨特魅力
所謂的「買邊」，也就是購買邊戶。不過，這裡的邊戶可不包括道路邊戶。
道路邊戶噪音和灰塵較多，嚴重影響居住體驗和家人健康。
而真正值得入手的邊戶，有著不少優點：
1、採光一絕
大多數邊戶戶型都是南北通透的格局，不管是上午還是下午，室內的採光面積都會比較大。
尤其是東邊戶，採光時間更長，大大提升家居幸福度。
而且邊戶的通風效果也更好，能夠時時保持室內空氣新鮮，讓細菌和異味無處可藏。
2、視野開闊
邊戶視野開闊，再加上南北通透，不管你在哪個臥室，都可以盡情欣賞到外部的壯麗景色。
無論是城市的天際線、公園的綠樹成蔭，還是遠處的山水畫卷，都能盡收眼底。
3、私密性出色
邊戶位於樓宇的邊緣，遠離連廊，居住空間得到了有效的遮擋和保護。
居民可以盡情享受屬於自己的私人空間，不用擔心隱私被泄露。
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買南：擁抱陽光與舒適
所謂「買南」，就是要選擇南北通透的房子。
在傳統的風水學中，這種房子就是「吉宅」，就如同被幸運女神眷顧的寶藏之地。
從科學角度來講，南北通透的房子簡直就是陽光與清風的寵兒，能同時擁有兩個方向的光照和通風。
而風水大師也說，南北通透的房子，屋內的能量流動更順暢，這種房子更有助於居住者的健康、財運、事業得到良好的提升。
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買三，打造實用與價值兼具的家
所謂買三，就是不認識兩口之家或者三口之家，建議買三個臥室的房子。三臥室住宅優勢特別多：
1、三居室更實用
三口之家雖然兩居室就夠用了，但是畢竟年輕人朝九晚五，都要上班，沒時間看孩子，所以家裡就需要老人幫忙看護。
這種情況下，兩居室完全不夠！
而且放開生育以後，有的家庭也有生二胎的打算，三居室就更能滿足孩子的獨立空間需求。
另外，偶爾家中有親友來訪，多備一個房間就能解決親友的住宿問題。
2、轉手更容易
往往在樓市調整周期，適用性強的三居室，更受人們的青睞，升值潛力大，轉手也更容易。
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不選4個樓層
1、不選一樓
一樓採光通風條件差，而且還更潮濕。
居住一段時間就會出現牆壁發霉、腐蝕，不僅難看，霉味也讓人難受。
而且，一樓太潮濕，更容易出現家電短路的情況，安全風險更大。
此外，一樓噪音大，隱私性也很差，幾乎每個路過的人都會出於好奇心往裡窺探，感覺你在家裡的一切都被人盡收眼底，特別不舒服！
2、不選腰線層
預算再差，都不建議選腰線層！
有些開發商建房為了外立面好看，就會故意設計幾個樓層外牆突出10-20CM。
這種腰線突出，不僅不實用，就體驗感還很差。因為腰線層不僅影響採光，還有漏水的風險。
一旦遇到下雪、下雨天，雨水就會順著平台流入到窗戶。窗戶的密封條長期在雨水的浸泡下，就會出現發霉、掉皮，維護困難，還會加劇雨水滲入屋內。
4、不選設備層
設備層最大的隱患就是噪音大，比如電梯機房、水泵房等設備，全天24小時運行，只要一運行，就會發出源源不斷的噪音。
而且買了設備，緊挨著上面或者下面的房子都可能聲音特別吵。
另外，設備運行過程中的輻射，也可能會對身體帶來影響。
4、不選頂樓
頂樓不僅冬冷夏熱，還有一個最大的硬傷——漏水問題無解！
儘管你做好了防水工作，但因為常年暴露在外，風吹日曬、雨水侵蝕，再加上防水材料也會隨時間老化，就會出現裂縫導致漏水。
所以買了頂樓的房子，基本上每年都要做防水，影響居住品質不說，還增加了居住成本。
而且頂樓的這個缺點，也導致它在市場上轉手更難！
寫在最後
以上這個買房基本原則，建議大家一定要嚴格遵守，不然，買回去不好的房子，受苦的還是自己。
