「我真的很後悔買了這個房子。」
面對持續數月的僵局，家住法拉盛的王志（化名）無奈地說。
這場麻煩，始於他在2023年11月買下的一棟老房子。原本只是打算翻修自住，沒想到卻捲入了一場漫長又令人心力交瘁的「租客拉鋸戰」。
據王志介紹，房子的地下室原本住著一位名叫張麗（化名）的租客，已經住了整整20年。在購房交易完成前，他就已通過仲介與張麗溝通過，對方也曾口頭表示願意在適當時機搬離。
然而，真正交屋後，情況完全變了樣。
王志逐步協助其他租客搬離，準備開始整棟房屋的翻修，張麗卻始終以「正在找房」「身體不好」等理由推遲搬出時間，一拖再拖。
讓王志更加頭疼的是，從2024年6月開始，張麗就不再支付房租，至今累計已欠租超過14個月。
「她只願意交一部分燃氣費，水電、洗衣烘乾機的費用都拒付。」王志說，幾次協商下來始終無果，不得不通過律師發出正式驅逐通知，但張麗依然拒不回應。
期間張麗還錯過了法庭第一次聆訊，讓整個法律程序陷入被動。
事情還不止於此。
張麗曾將地下室入口反鎖，王志整整半年進不去自己家中的一部分，直到2024年11月才重新拿回鑰匙。
打開門後，他發現地下室環境堪憂，樓梯邊孳生蚊蟲，衛生狀況極差。電力公司原本計劃今年6月更換老舊燃氣表，但王志因無法進入地下室，安裝日期一拖再拖，甚至因此收到罰單。
除了不搬走、欠房租，張麗還有一項「習慣」讓王志一家苦不堪言：在地下室頻繁邀親友打麻將，有時一打就是晚上10點，麻將聲、喧譁聲對樓上的家庭生活造成嚴重干擾。
更令王志不安的是，這些麻將客人竟然手中也有地下室的鑰匙，即使張麗不在家，他們也能自行出入。「我是房東卻不知道家裡有哪些人在進出，這種感覺真的很糟糕。」
經過幾次嚴肅溝通，這種情況在今年3月後有所減少，但仍偶爾發生。
「我不想跟她起衝突，她年紀也大了，身體不好，有什麼文件她需要我配合，我都可以。」王志表示，自購屋以來，他一直儘量耐心處理，包括協助租戶搬家、維修房屋設備，但事情一直沒有進展，如今他的生活、計劃、身心都受到影響。
「真的只希望她能早一點搬走，大家都可以恢復正常的生活。」
王志的遭遇，在紐約並非孤例。在「租客優先」政策與疫情後房東權利收緊的背景下，不少房東都遇到過類似的「老租客拒搬」問題。
律師建議，如果打算購買存在租戶的房產，務必在購房前要求書面協議，清晰說明租期與搬離時間，否則即便最終法理上站得住腳，整個搬離過程可能耗時數月甚至一年以上。
